Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за октябрь 2011 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок аренды по отношению к предыдущему периоду - сентябрю 2011 года.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды

    12.65 у.е. /кв.м.                     

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

    963 у.е.

Значение погрешности расчетов

    8.77% (36 у.е/кв.м.)

Общая площадь предложения

    725800.5  кв.м.

Структура рынка города, в общем

    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.34

2

33.94

3

30.64

4

10.67

5

1.41

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): 

1

2120

2

3082

3

2783

4

969

5

128

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алмалинский

23.21

Ауэзовский

18.99

Бостандыкский

26.2

Жетысуский

2.41

Медеуский

28.43

Турксибский

0.94

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):


Алмалинский

2108

Ауэзовский

1725

Бостандыкский

2363

Жетысуский

219

Медеуский

2582

Турксибский

85

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алмалинский

13.24

Ауэзовский

8.02

Бостандыкский

12.87

Жетысуский

8.78

Медеуский

15.5

Турксибский

8.7

Значение индекса расслоения в разрезе районов:


Алмалинский

5.93

Ауэзовский

2.28

Бостандыкский

4.54

Жетысуский

5.77

Медеуский

4.89

Турксибский

19.88


Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:


1

8.7

2

4.61

3

3.92

4

4.01

5

3.48

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:


Алмалинский

1597.62

Ауэзовский

741.31

Бостандыкский

1988.21

Жетысуский

1732.02

Медеуский

2400.46

Турксибский

4635.54

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:


Алмалинский

269.41

Ауэзовский

324.62

Бостандыкский

438.04

Жетысуский

300.44

Медеуский

491.1

Турксибский

233.23

   

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.63

1.43

1.28

2

1.12

1.29

1.49

3

1.42

1.21

1.13

4

1.17

1.41

1.21

5

2.07

1.85

1.95

Алмалинский

1.11

1.6

1.68

Ауэзовский

0.99

1.29

2.44

Бостандыкский

1.89

1.54

1.95

Жетысуский

1.35

1.75

1.78

Медеуский

1.71

1.23

1.62

Турксибский

1.39

1.37

1.26


  Общая по городу


1.29

1.45

1.29

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем   предложения,  ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц, 

Средняя ставка аренды,

 у.е./квартиру  

Изменение

  к  предыдущему месяцу   

max 

min 

  у.е.  

    %   

Город в целом  

1 комнатные

2120

893.99

286.32 

469.14

-38.09

-11.62

2 комнатные

3082

1394.55

302.52

786.93

-48.52

-13.45

3 комнатные

2783

2304.95

562.89

1279.57

-37.42

-3.01

Алмалинский

1 комнатные

510

752.32

238.98

421.9

-15.55

-3.69

2 комнатные

782

1484.17

341.47

797.36

67.14

8.42

3 комнатные

599

2187.5

437.51

1151.93

66.18

5.74

Ауэзовский

1 комнатные

432

585.93

298.39

403.85

-64.9

-6.22

2 комнатные

763

749.32

403.81

569.04

-75.35

-8.08

3 комнатные

795

1002.49

530.68

718.31

-3.01

-0.43

Бостандыкский

1 комнатные

432

738.87

301.45

421.81

-34.62

-8.21

2 комнатные

763

1606.09

492.69

887.73

-37.47

-4.22

3 комнатные

795

2500

824.06

1467.04

35.33

2.41

Жетысуский

1 комнатные

100

1591.49

330.02

427.45

-95.12

8.43

2 комнатные

73

886.94

478.99

650.76

-18.06

-4.01

3 комнатные

44

900.01

500.03

623.77

16.23

2.6

Медеуский

1 комнатные

321

1814.84

253.31

575.02

-8.63

-1.5

2 комнатные

780

2772.51

625.89

974.84

-68.57

-7.03

3 комнатные

1010

3827.17

954.9

1529.7

-59.99

-3.92

Турсксибский

1 комнатные

29

3757.2

357.34

996.83

23.45

4.01

2 комнатные

43

2916.66

566.88

855.03

56.21

6.42

3 комнатные

12

10860.68

924.73

2612.69

80.15

3.66

 

   Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок во всех районах города, кроме Турксибского района;
  • наблюдается рост количества предложения;
  • индекс расслоения в общем  по городу расширился в диапазоне

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков