Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за октябрь 2011 года

В октябре средняя цена за кв.м. на рынке квартир Караганды остановилась на отметке 879 у.е./кв.м. Такая тенденция сохраняется уже третий месяц, что не может не радовать продавцов недвижимости. Количество жилья, которое было выставлено на продажу, увеличилось и достигло отметки в 8771 объект.

В октябре средняя цена за кв.м. на рынке квартир Караганды остановилась на отметке 879 у.е./кв.м. Такая тенденция сохраняется уже третий месяц, что не может не радовать продавцов недвижимости. Количество жилья, которое было выставлено на продажу, увеличилось и достигло отметки в 8771 объект.

Ниже мы приводим список цен на жилье за 1 кв. м. в зависимости от районов города (у.е.):

  • Город – 1012
  • Юго-Восток – 930
  • Михайловка – 991
  • Майкудук – 560
  • Пришахтинск - 480

Можно сказать с уверенностью, что в Караганде наблюдается, как и в целом по Казахстану, рост цен. По сравнению с прошлым месяцем, разница в стоимости составила 3,48% .

Если мы рассмотрим стоимость одного квадратного метра в разрезе районов, то становится очевидным, что принцип распределения стоимости сохраняется. Самые дорогие квартиры находятся в Городе- 1012 у.е., Михайловке – 991 у.е., и на Юго-Востоке – 930 у.е.

Другим ценовым диапазоном выступают Майкудук – 560 у.е., и Пришахтинск – 480 у.е., - как всегда сказывается удалённость от центра города.

Рост цен по сравнению с сентябрём показали районы Майкудук  - 3,13%  и Юго-Восток  - 2,26 % , а вот рост количества квартир, выставленных на продажу, заметен по всем районам города.

Ниже приводится список кол-ва квартир выставленных на продажу по районам:

  • Город – 3668
  • Юго-Восток – 2688
  • Михайловка – 420
  • Майкудук - 1563
  • Пришахтинск – 432

Если говорить о комнатности, то ситуация на карагандинском рынке жилья сложилась следующим образом:

  • второй месяц подряд растут цены на 2-х и 3-х квартиры, цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры дорожают незначительно.
  • рост цен происходит на все квартиры, вне зависимости от их формата.

Материал стен тоже оказывает влияние на стоимость заветных метров. Монолит, безусловно, вне конкуренции – 1021 у.е., однако кол-во квартир на продажу в новостройках очень мало. Дороже других дома кирпичной постройки – 948 у.е., за ними идут панельные – 799 у.е.  Кирпичные дома прибавили в цене, по сравнению с прошлым месяцем, порядка 3%.

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии  с качеством жилья. Доля выставленных на продажу квартир по типу домов:

  • «хрущевки» - более 42%,
  • улучшенной планировки – около 41%.
  • постройки старого типа  «сталинки» и «лениградские проекты» – чуть меньше 10%,
  • новые квартиры, построенные в течение 10-15 лет – занимаю меньшую часть предложения - менее 7%,

Ситуация на рынке жилья на сегодняшний день складывается таким образом – цены заметно, но плавно растут, предпочтения покупателей так же остаются на стороне 2-х и 3-х комнатных квартир в домах с улучшенной планировкой. Объем предложения на рынке растет,  аналитики - в следующем месяце ожидают стабилизацию ситуации.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков