Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за октябрь 2011 г.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.10.2011 по 30.10.2011 года аналитики констатируют  общую стагнацию цен.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды

     7.68 у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

     354 у.е.

Значение погрешности расчетов

     2.45 % (0.19 у.е./кв.м.)

Общая площадь предложения

     49 196 кв.м.

Структура рынка города, в общем

    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

36.18

2

48.12

3

15.70

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): 

1

82

2

524

3

171

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

56,47

Юго-Восток

23,60

Михайловка

4,87

Майкудук

12,58

Пришахтинск

2,48

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

615

Юго-Восток

257

Михайловка

53

Майкудук

137

Пришахтинск

27

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.56

Юго-Восток

1.88

Михайловка

2.71

Майкудук

1.99

Пришахтинск

1.68

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.09

2

2.65

3

2.10

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов

Город

13.81

Юго-Восток

9.24

Михайловка

13.53

Майкудук

5.77

Пришахтинск

6.38

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов

Город

5.39

Юго-Восток

4.91

Михайловка

4.99

Майкудук

4.29

Пришахтинск

4.88

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.2

1.2

1

2

1.3

1.3

1

3

1.1

1.2

0.8

Город

1.4

1.6

1.2

Юго-Восток

1.1

1.2

1

Михайловка

1.2

1.2

0.8

Майкудук

1

1.1

0.8

Пришахтинск

1.3

0.9

1.4

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

394

344.75

178,83

244.30

+0.26

+3.66

2 комнатные

524

597.93

220.47

374.08

-0.17

-2.11

3 комнатные

171

861.45

321.41

551.26

+0.33

+4.32

Город

1 комнатные

226

397.81

192.3

267.33

+0.38

+4.92

2 комнатные

314

713.81

243.71

434.92

-0.18

-1.98

3 комнатные

75

1038.46

378.46

656.15

+0.13

+3.45

Юго-Восток

1 комнатные

87

303.72

196.38

245

0.53

7.83

2 комнатные

114

453.10

217.79

316.86

0.21

3.42

3 комнатные

56

703.46

289.99

461.85

0.11

1.56

Михайловка

1 комнатные

15

450.54

164.45

268.52

-0.02

-0.27

2 комнатные

18

858.23

194.3

498.59

+1.07

+12.27

3 комнатные

20

1081.3

337.9

706.22

+1.44

16.05

Майкудук

1 комнатные

52

202.74

113.66

157.35

-0.14

-2.82

2 комнатные

68

244.33

129.96

185.45

+0.21

+5.7

3 комнатные

17

473.07

168.95

256.41

-0.06

-1.4

Пришахтинск

1 комнатные

14

214

135.16

171.36

+0.57

+11.37

2 комнатные

2

202.74

135.16

168.95

0.49

13.72

3 комнатные

3

236.53

202.74

225.27

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается небольшой сезонный рост арендных ставок на квартиры 2-х комнатного формата;
  • наблюдается снижение количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается стагнация цен

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики в сентябре 2011 года инфляция составила 0,3%, оставшись на уровне прошлого месяца.

Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-сентябре 2011 года составил 347081,5 млн. тенге (125,6% к уровню января-сентября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 958257 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 724714 кв. метров), 95,3% к уровню января-сентября 2010 года.

Цены. Индекс потребительских цен в сентябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 106,9%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,6%, на непродовольственные товары – на 4,7%, на платные услуги - на 5,7%.

Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 сентября 2011 года составил 182552,9 млн. тенге, 102,2% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 155830,3 млн. тенге и увеличились на 7,1% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.09.2011 г. составила 15,0 млн. тенге.

Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец сентября 2011 года составила 6984 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в сентябре 2011 года составила 1,8%. Уровень безработицы за 2 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-августе 2011 года составила 121626 тенге и увеличилась по сравнению с январем-августом 2010 года на 14,8%, в реальном выражении – на 4,9%.

Доходы населения в январе-июле 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 550496 тенге и увеличились по сравнению с январем-июлем 2010 года на 11,7%, реальные денежные доходы - на 2,0%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков