Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за октябрь 2011 года

На рынке вторичного рынка Алматы в период с 1.10.2011 по 31.10.2011 года аналитики констатируют тенденцию роста ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

   1787.46  у.е/кв.м                     

Значение погрешности расчетов

   1.13 % (8.92 у.е/кв.м)

Объем предложения

   20051 ед.

                                        Структура рынка города, в общем


                  Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алмалинский

17.71

Ауэзовский

17.85

Бостандыкский

17.69

Жетысуский

15.1

Медеуский

17

Турксибский

14.65

        Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алмалинский

3568

Ауэзовский

3597

Бостандыкский

3518

Жетысуский

3031

Медеуский

3390

Турксибский

2947

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

26.12

2

35.67

3

29.55

4

7.46

5

1.19

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

5203

2

7105

3

5887

4

1486

5

238

   Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

1.97

кирпичный

34.8

монолитный

22.01

панельный

41.22

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

392

кирпичный

6931

монолитный

4385

панельный

8211

                            Состояние рынка в разрезе районов

                Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алмалинский

1911.39

Ауэзовский

1583.04

Бостандыкский

2014.9

Жетысуский

1303.92

Медеуский

2554.01

Турксибский

1221.11

                     Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:


Алмалинский

1.61

Ауэзовский

2.16

Бостандыкский

1.32

Жетысуский

1.9

Медеуский

1.46

Турксибский

2.38

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

555

6.33

924.06

-0.27

-0.03

17.21

1.86

2

1614

18.04

977.8

-0.62

-0.06

11.94

1.02

3

1175

13.04

1062.57

-2.24

-0.21

18.94

1.74

4

324

3.69

1147.73

-0.49

-0.04

45.48

3.88

Юго-Восток   

1

318

3.36

589.77

13.91

1.51

17.21

1.86

2

658

7.5

563.72

9.58

0.97

11.94

1.02

3

447

5.1

540.5

15.57

1.43

18.94

1.74

4

140

1.6

532.53

38.56

3.29

45.48

3.88

Михайловка   

1

32

0.36

865.78

16.68

2.81

18.63

3.28

2

131

1.49

890.56

9.96

1.93

11.25

2.04

3

193

2.2

1009.78

14.63

2.96

16.54

3.06

4

64

0.73

1205.21

25.06

4.76

26.07

4.81

Майкудук

1

75

0.86

507.32

52.07

6.04

57.75

6.63

2

163

1.86

504.34

53.63

5.98

56.87

6.39

3

152

1.73

455.99

47.01

4.59

56.88

5.59

4

42

0.48

429.99

78.72

6.26

91.88

7.31

Пришахтинск

1

334

3.81

910.4

24.44

4.82

28.56

5.76

2

890

10.15

918.56

13.79

3.73

15.08

3.19

3

791

9.02

970.73

14.56

3.02

14.72

3.25

4

673

7.67

906.51

26.37

6.02

33.42

7.93

Город в целом

1

1314

14.98

814.48

19.73

2.48

13.64

1.69

2

3456

39.4

858.07

38.64

4.72

9.81

1.16

3

2758

31.44

914.47

33.8

3.84

13.67

1.49

4

1243

14.17

926.54

26.1

2.9

20.53

2.14

Общие выводы по городу

- на рынке вторичного жилья г. Алматы в октябре средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;

- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается во всех районах;

- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-сентябре 2011 года сложился в сумме 979,4 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции за девять месяцев текущего года составил 102,6%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-сентябре составил
156,2 млрд. тенге, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) за январь-сентябрь составил 65,4 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-сентябрем 2010 года на 7,2%.

По состоянию на 1 октября 2011 года в области зарегистрировано 20730 хозяйствующих субъектов, из них 70% или 14511 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13280. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1231 единиц.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в августе текущего года сложилась в сумме 80144 тенге. Прирост к августу 2010 года составил 14,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с августом 2010 года увеличился на 4,5%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в августе 2011 года сложились в сумме 54660 тенге, что на 13,8% больше, чем в августе 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,7%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков