Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за ноябрь 2011 г.

На рынке вторичного рынка Алматы в период с 1.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

 
                                   Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения      1795.76 у.е/кв.м
Значение погрешности расчетов      0.49% (9.63 у.е)
Объем предложения      13955 ед.
                     Структура рынка города, в общем

             Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алмалинский 18.37
Ауэзовский 18.6
Бостандыкский 18.36
Жетысуский 13.12
Медеуский 16.94
Турксибский 14.62

            Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алмалинский 2563
Ауэзовский 2595
Бостандыкский 2562
Жетысуский 1831
Медеуский 2364
Турксибский 2040


         Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1 27.26
2 35.69
3 29.23
4 6.78
5 1.05

     Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1 3804
2 4980
3 4079
4 946
5 146


          Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый 2.06
кирпичный 33.97
монолитный 19.83
панельный 44.14

    Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый 287
кирпичный 4741
монолитный 2767
панельный 6160
Состояние рынка в разрезе районов

                      Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алмалинский 1877.72
Ауэзовский 1580.29
Бостандыкский 1998.08
Жетысуский 1339.23
Медеуский 2581.83
Турксибский 1211.65

                      Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:


Алмалинский 0.73
Ауэзовский 0.47
Бостандыкский 0.89
Жетысуский 0.72
Медеуский 1.06
Турксибский 0.67

                   Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: 

Алмалинский 13.93
Ауэзовский 7.43
Бостандыкский 19.04
Жетысуский 9.45
Медеуский 28.66
Турксибский 8.05

 Индекс расслоения

 Значение индекса расслоения по городу

         1.63

                               Значение индекса расслоения в разрезе районов:


Алмалинский

1.51

Ауэзовский

1.36

Бостандыкский

1.73

Жетысуский

1.46

Медеуский

1.95

Турксибский

1.45

Индекс расслоения в разрезе комнатности:


1

1.4

2

1.54

3

1.72

4

2.09

5

2.53

1

1.4

              Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: 

Алмалинский

2306.82

Ауэзовский

1844.74

Бостандыкский

2544.97

Жетысуский

1616.89

Медеуский

3506.65

Турксибский

1436.1

                  Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: 

Алмалинский

1523.76

Ауэзовский

1353.9

Бостандыкский

1468.62

Жетысуский

1110.39

Медеуский

1799.4

Турксибский

989

 Сводная ДППМ

 Район  Комнатность  Объем предложения, ед.  Удельный вес по объему предложения, %  Средняя цена предложения, у.е./кв.м  Изменение цены  к предыдущему месяцу 1/2 ∑  погрешности расчетов
у.е. % у.е. %
Город    1 3804 27,26 1657,82 13,08 0,8 10,82 0,66
2 4980 35,69 1715,75 13,4 0,79 13,31 0,77
3 4079 29,23 1856,88 10,46 0,57 19,46 1
4 946 6,78 2362,73 70,07 3,06 54,45 2,2
Алмалинский    1 756 5,42 1852,22 -6,17 -0,33 18,16 0,99
2 950 6,81 1894,12 -20,75 -1,08 22,67 1,19
3 722 5,17 1860,77 -58,89 -3,07 30,42 1,59
4 122 0,87 1987,2 -66,69 -3,25 73,27 3,58
Ауэзовский 1 849 6,08 1623,29 18,16 1,13 9,58 0,59
2 809 5,8 1602,05 24,22 1,53 10,58 0,66
3 801 5,74 1521,66 -47,19 -3,01 16,93 1,09
4 130 0,93 1536,71 -38,02 -2,41 52,05 3,38
Бостандыкский 1 617 4,42 1834,62 -25,85 -1,39 18,5 1
2 940 6,74 1931,2 -7,54 -0,39 23,12 1,18
3 753 5,4 2067,51 -4,07 -0,2 38,01 1,77
4 215 1,54 2388,56 20,36 0,86 98,36 4,02
Жетысуский 1 668 4,79 1398,6 32,83 2,4 13,74 1
2 639 4,58 1295,65 10,78 0,84 15,59 1,21
3 450 3,22 1292,98 59,94 4,86 17,47 1,38
4 70 0,5 1471,55 11,14 0,76 90,58 6,13
Медеуский 1 300 2,15 2226,86 66,82 3,09 52,18 2,4
2 716 5,13 2358,56 -63,1 -2,61 39,85 1,66
3 897 6,43 2636,81 71,7 2,8 41,25 1,57
4 367 2,63 3067,81 162,25 5,58 88,11 2,9
Турксибский 1 614 4,4 1292,56 -20,31 -1,55 12,21 0,94
2 926 6,64 1206,27 -11,55 -0,95 11 0,91
3 456 3,27 1114 -10,67 -0,95 17,42 1,55
4 42 0,3 1202,29 13,21 1,11 83,08 6,86

Общие выводы по городу

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы в октябре средневзвешенная цена предложения не претерпела особых изменений;
  • наблюдается рост цен на 1-, 2-и 4-комнатные квартиры в монолитных и панельных домах;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается во всех районах;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города;
  • индекс расслоения в разрезе города сузился;
  • прогноз на следующий месяц – стагнация ценовых показателей.

Экономические показатели

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в сентябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 79974 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 13,4%, а реальные денежные доходы уменьшились на 4,5 процентных пункта.

Рынок труда

В сентябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 120356 тенге и увеличилась по отношению к сентябрю 2010 года на 13,4%, реальная заработная плата увеличилась на 4,4%.

Цены

Индекс потребительских цен в октябре 2011 года составил 100,2%, цены на продовольственные товары выросли на 0,1%, а на непродовольственные товары и платные услуги для населения – по 0,3%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в октябре 2011 года по сравнению с сентябрем стали выше на 0,3%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-октябрь 2011 года составил 307877,1 млн. тенге, что составило 100,8% к уровню января-октября 2010 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-октябрь 2011 года составил 897,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,3%.

Реальный сектор

Объем промышленного производства в январе-октябре 2011 года составил в действующих ценах 352,6 млрд. тенге, что на 15,0% больше, чем в январе-октябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-октябре текущего года по сравнению с январем-октябрем 2010 года увеличился на 11,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,3%.

По состоянию на 1 ноября 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 22,4%, овец – на 40,2%, птиц – на 13,7%, свиней - на 2,3%.

В январе-октябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 144848,2 млн. тенге, что на 13,1% ниже уровня января-октября 2010 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-октябре 2011 года 122015,9 тыс. тонн, что на 8,8% больше, чем в январе-октябре 2010 года.

По состоянию на 1 ноября 2011 года в городе зарегистрировано 84639 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42963, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40592.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков