Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за ноябрь 2011 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 01.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют  общую стагнацию цен.

 

Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м         12.41
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е         974.56
Значение погрешности расчетов 6.65%  (67.97 у.е/кв.м)
Общая площадь предложения          43419.8 кв.м.

Структура рынка города, в общем

     Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): 

1 28.45
2 38.52
3 27.21
4 5.83

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1 161
2 218
3 154
4 33

 Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы 46.11
Есиль 30.74
Сарыарка 21.2
Пригород 1.94

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во): 

Алматы 261
Есиль 174
Сарыарка 120
Пригород 11

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы 2.27
Есиль 2.6
Сарыарка 3.13

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1 1.67
2 2.19
3 2.99
4 3.58

 Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы 1216.95
Есиль 2116.89
Сарыарка 1538.96

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы 536.05
Есиль 814.68
Сарыарка 491.96

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир по городу

Доходность  квартир

"дорого" арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого" арендного жилья

1 1.41 1.29 1.76
2 1.38 1.37 1.41
3 1.37 1.45 1.38
4 1.72 1.54 1.74

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед. 

Диапазон ставок аренды у.е./месяц, 

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру 

Изменениек предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

161

687.83

412.3

532.13

37.17

7.51

2 комнатные

218

1225.36

558.32

831.35

-17.85

-2.1

3 комнатные

154

2221.04

742.86

1279.04

-60.29

-4.5

4 комнатные

33

4357.14

1216.52

2626.35

-228.49

-8

Алматы

1 комнатные

83

593.3

419.55

504.21

25.41

5.31

2 комнатные

110

973.43

510.09

693

-38.76

-5.3

3 комнатные

59

1968.48

638.94

1087.85

105.56

10.75

4 комнатные

9

4000

1084.9

2359.95

-289.25

-10.92

Есиль

1 комнатные

33

1045.83

494.01

713.95

110.22

18.26

2 комнатные

61

1800

729.17

1210.92

46.3

3.98

3 комнатные

65

2507.44

864.71

1515.91

-179.78

-10.6

4 комнатные

15

4166.67

1700

3110

2.58

0.08

Сарыарка

1 комнатные

38

586.04

339.03

471.89

10.57

2.29

2 комнатные

43

1086.71

449.21

692.59

65.38

10.42

3 комнатные

30

2100

683.71

1140.31

-89.57

-7.28

4 комнатные

9

5000

622.93

2086.67

206.85

11

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок, основное влияние оказало падение ставок найма в районе Есиль и рост аренды на 1-комнатные квартиры;
  • наблюдается рост количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается снижение цен.

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики в октябре 2011 года инфляция составила 0,2%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.

Цены. Индекс потребительских цен в октябре 2011 года по сравнению с декабрем 2010 года составил 107,1%. Цены на продовольственные товары повысились на 9,8%, на непродовольственные товары – на 5,2%, на платные услуги - на 5,6%.

Объем инвестиций в основной капитал согласно данным департамента статистики города Астаны в январе-октябре 2011 года составил 409044,1 млн. тенге (129,1% к уровню января-октября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1162223 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 879367 кв. метров), 100,6% к уровню января-октября 2010 года.

Финансы. Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 октября 2011 года составил 200982,4 млн. тенге, 100,7% в сравнении с аналогичной датой 2010 года, расходы составили 173191,0 млн. тенге и увеличились на 2,3% в сравнении с соответствующей датой 2010 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.10.2011г. составила 28,4 млн. тенге.

Рынок и оплата труда. Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец октября 2011 года составила 8023 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в октябре 2011 года составила 0,5%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-сентябре 2011 года составила 122975 тенге и увеличилась по сравнению с январем-сентябрем 2010 года на 16,3%, в реальном выражении – на 6,2%.

Доходы населения в январе-августе 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 603050 тенге и увеличились по сравнению с январем-августом 2010 года на 12,6%, реальные денежные доходы - на 2,8%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков