Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за декабрь 2011 г.

На вторичном рынке Алматы в период с 1.12.2011 по 31.12.2011 года аналитики констатируют тенденцию роста ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

1908.55

Значение погрешности расчетов, у.е.

6.35

Объем предложения, ед.

62704

                               Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.54

Алмалинский

24.09

Ауэзовский

24.6

Бостандыкский

29.7

Жетысуский

2.81

Медеуский

14.74

Турксибский

3.54

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

336

Алмалинский

15106

Ауэзовский

15423

Бостандыкский

18621

Жетысуский

1760

Медеуский

9241

Турксибский

2217

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.86

2

35.23

3

30.63

4

8.04

5

1.24

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

15588

2

22088

3

19209

4

5044

5

775

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.63

кирпичный

30.58

монолитный

20.78

панельный

48.01

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

392

кирпичный

19175

монолитный

13031

панельный

30106

Состояние рынка в разрезе районов


Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1390.5

Алмалинский

1901.07

Ауэзовский

1594.56

Бостандыкский

2013.42

Жетысуский

1330.06

Медеуский

2524.66

Турксибский

1232.71

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

-

Алмалинский

0.44

Ауэзовский

0.31

Бостандыкский

0.57

Жетысуский

0.8

Медеуский

0.75

Турксибский

0.6

     

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

89

0.14

1491.42

-

-

-

-

2

156

0.25

1333.47

-

-

-

-

3

72

0.11

1326.85

-

-

-

-

4

16

0.03

1289.86

-

-

-

-

5

3

0

3425.93

-

-

-

-

Алмалинский

1

4397

7.01

1851.6

4.07

0.22

10.64

0.58

2

5272

8.41

1910.54

20.46

1.08

14.08

0.74

3

4481

7.15

1897.39

33.87

1.82

17.91

0.95

4

863

1.38

2083.74

86.6

4.34

48.48

2.36

5

93

0.15

2185.57

109.67

5.28

277.72

13.02

Ауэзовский

1

4513

7.2

1633.59

13.56

0.84

6.37

0.39

2

5503

8.78

1586.17

-8.77

-0.55

7.42

0.47

3

4510

7.19

1568.47

44.38

2.91

10.83

0.7

4

857

1.37

1596.99

-22.56

-1.39

31.78

1.96

5

40

0.06

1236.15

15.03

1.23

233.93

19.41

Бостандыкский

1

4124

6.58

1861.32

14.76

0.8

10.93

0.59

2

6763

10.79

1927.64

-9.81

-0.51

14.84

0.76

3

5757

9.18

2054.6

-21.03

-1.01

24.2

1.12

4

1789

2.85

2480.25

-31.94

-1.27

64.84

2.51

5

188

0.3

2732.24

-306.88

-10.1

241.04

8.14

Жетысуский

1

618

0.99

1393

-4.75

-0.34

13.43

0.96

2

610

0.97

1303.46

4.11

0.32

16.43

1.27

3

472

0.75

1273.34

-5.2

-0.41

19.36

1.53

4

57

0.09

1390.21

-41.38

-2.89

114.02

8.03

5

3

0

1552.42

194.94

14.36

300.2

20.87

Медеуский

1

1254

2

2167.59

-35.33

-1.6

32.55

1.5

2

2707

4.32

2313.29

-52.63

-2.22

29.92

1.27

3

3426

5.46

2585.68

-50.32

-1.91

29.61

1.12

4

1414

2.26

3001.28

-53.12

-1.74

66.59

2.17

5

440

0.7

2836.01

-228.99

-7.47

162.5

5.44

Турксибский

1

593

0.95

1339.75

47.89

3.71

12.67

0.96

2

1077

1.72

1215.86

4.33

0.36

8.96

0.74

3

491

0.78

1146.65

31.21

2.8

16.18

1.43

4

48

0.08

1192.72

-16.07

-1.33

80.82

6.73

5

8

0.01

1089.5

-246.9

-18.48

389.16

30.64

Город в целом

1

15588

24.86

1776.76

124.01

7.5

6.84

0.4

2

22088

35.23

1829.61

118.83

6.95

8.77

0.49

3

19209

30.63

1953.38

98.44

5.31

12.64

0.64

4

5044

8.04

2380.05

-13.59

-0.57

38.2

1.51

5

775

1.24

2629.5

-218.85

-7.68

126.44

4.43

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы в декабре средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском и Турксибском районах;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-ноябрь 2011 года

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в октябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 81467 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 9,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 1,8 процентных пункта.

Рынок труда

В октябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 121858 тенге и увеличилась по отношению к октябрю 2010 года на 12,8%, реальная заработная плата увеличилась на 4,6%.

ЦЕНЫ

Индекс потребительских цен в ноябре 2011 года составил 100,5%, цены на продовольственные товары выросли на 0,6%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в ноябре 2011 года по сравнению с октябрем не изменились.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-ноябрь 2011 года составил 348420,7 млн. тенге, что составило 99,7% к уровню января-ноября 2010 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-ноябрь 2011 года составил 1009,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-ноябре 2011 года составил в действующих ценах 398,2 млрд. тенге, что на 14,9% больше, чем в январе-ноябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-ноябре текущего года по сравнению с январем-ноябрем 2010 года увеличился на 11,3%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 45,5%.

По состоянию на 1 декабря 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 11,5%, овец – на 18,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 2,8%.

В январе-ноябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 166893,5 млн. тенге, что на 9,4% ниже уровня января-ноября 2010 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-ноябре 2011 года 139102,5 тыс. тонн, что на 9,4% больше, чем в январе-ноябре 2010 года.

По состоянию на 1 декабря 2011 года в городе зарегистрировано 84995 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42639, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40279.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков