Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за ноябрь 2011 г.

На рынке вторичного рынка Астаны в период с 1.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

Общие показатели по городу


Значение удельной цены предложения

      1679 у.е/кв.м

Значение погрешности расчетов

      0,73%, (13 у.е/кв.м)

Объем предложения

      325192 кв.м.

Общая стоимость предложения по городу за анализируемый период

      568743721 у.е.

                                   Структура рынка города, в общем



            Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

51.44

Есиль

21.7

Сарыарка

26.86

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):


Алматы

2252

Есиль

950

Сарыарка

1176

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.66

2

34.97

3

30.58

4

8.77

5

2.01

      Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1036

2

1531

3

1339

4

384

5

88

     Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):


кирпичный

46.94

монолитный

34.88

панельный

18.18

     Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2055

монолитный

1527

панельный

796


Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):


новый

3081

старый

124

улучшенный

873

хрущевка

300


Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):


новый

70.37

старый

2.83

улучшенный

19.94

хрущевка

6.85

                                        Состояние рынка в разрезе районов

                            Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1595.37

Есиль

2032.67

Сарыарка

1555.05

                      Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Алматы

13.44

Есиль

33.41

Сарыарка

21.54

                     Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:


Алматы

0.83

Есиль

1.59

Сарыарка

1.32

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.7

Значение индекса расслоения в разрезе районов:


Алматы

1.63

Есиль

1.93

Сарыарка

1.64

                      Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:


1

1989.79

2

2034.03

3

2305.29

4

2640.63

5

2764.55

                      Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:


1

1288.32

2

1270.39

3

1261.88

4

1305.53

5

1370.43

                Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2026.32

Есиль

2765.69

Сарыарка

1972.09

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1246.8

Есиль

1434.62

Сарыарка

1203.92

     

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

599

13,68

1599,59

-5

-0,83

19,47

1,23

2

783

17,88

1554,23

-73

-8,53

18,15

1,17

3

672

15,35

1601,23

-53

-7,31

24,64

1,53

4

157

3,59

1684,96

-9

-5,42

92,08

5,04

Есиль

1

180

4,11

1763,54

-13,61

-0,77

52,82

2,98

2

302

6,9

1918,54

0,46

0,02

46,64

2,43

3

318

7,26

2126,75

6,07

0,29

61,27

2,88

4

119

2,72

2401,55

62,42

2,67

116,42

4,91

Сарыарка

1

257

5,87

1555,75

-5,45

-0,35

31,15

1,98

2

446

10,19

1488,68

-38,15

-2,5

26,97

1,76

3

349

7,97

1544,01

-13,07

-0,84

40,41

2,54

4

108

2,47

1802,57

12,64

0,71

138,61

7,29

Город в целом

1

1036

23,66

1617,2

5,83

0,36

17,24

1,06

2

1531

34,97

1607

-15,31

-0,94

17,11

1,05

3

1339

30,58

1711,12

-3,54

-0,21

25,05

1,43

4

384

8,77

1940,1

-86,78

-4,28

70,18

3,4

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Астана в ноябре наблюдается стагнация ценовых показателей;
  • стагнация во всех сегментах рынка, кроме 4- и многокомнатных – рост, квартир улучшенной планировки – в этом сегменте существует рост;
  • индекс расслоения по городу расширился;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города;
  • прогноз на следующий месяц – стагнация.

 Экономические индикаторы 

Данные Стат Каз-на по уровню инфляции по городу за анализируемый период - 0,2%

Объем инвестиций в основной капитал в разрезе города - 409044,1 млн. тенге

Количество введённого в эксплуатацию жилья в разрезе города – 1162223 кв. метров

Индексы цен потребления в разрезе города – 107,1%

Объем поступлений в бюджет – 200982,4 млн. тенге

Уровень средней з/п в разрезе города – 122975 тенге

Задолженность по з/п в разрезе города – 28,4 млн. тенге

Уровень доходов населения в разрезе города – 603050 тенге

Вывод о влиянии данных показателей на рынок жилья в разрезе города:

Позитивные - рост среднемесячной з/платы и реальных денежных доходов населения, рост объема инвестиций, снижение уровня инфляции.

Негативные рост индекса потребительских цен.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков