Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за ноябрь 2011 г.

На рынке недвижимости Караганды в период с 1.11.2011 по 31.11.2011 года аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

 
     Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения     871.43
Значение погрешности расчетов  6.64 у.е., 0.73%
Объем предложения     5261
                 Структура рынка города, в общем

                           Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город 35.7
Юго-Восток 32.66
Михайловка 5.23
Майкудук 21.12
Пришахтинск 5.3

                     Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город 1878
Юго-Восток 1718
Михайловка 275
Майкудук 1111
Пришахтинск 279

                    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1 16.12
2 40.16
3 30.13
4 13.59

                    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1 848
2 2113
3 1585
4 715

                     Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный 44.97
монолитный 3
панельный 52.02

               Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный 2366
монолитный 158
панельный 2737

                     Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый 5.46
старый 9.58
улучшенный 42.39
хрущевка 42.58

                 Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый 287
старый 504
улучшенный 2230
хрущевка 2240

  Состояние рынка в разрезе районов


                                  Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город 1025.02
Юго-Восток 940.54
Михайловка 1007.16
Майкудук 565.53
Пришахтинск 496.24

                            Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город 9.11
Юго-Восток 6.33
Михайловка 34.67
Майкудук 8.19
Пришахтинск 10.47
     

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу  1.6


                                     Значение индекса расслоения в разрезе районов: 

Город 1.62
Юго-Восток 1.49
Михайловка 1.74
Майкудук 1.83
Пришахтинск 1.54

                                         Индекс расслоения в разрезе комнатности:


1 1.54
2 1.55
3 1.68
4 1.67

                            Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: 

Город 1308.77
Юго-Восток 1149.69
Михайловка 1292.76
Майкудук 743.89
Пришахтинск 611.62

                     Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: 

Город 809.02
Юго-Восток 770.99
Михайловка 741.33
Майкудук 406.69
Пришахтинск 397.61


                     Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:


1 1000.59
2 1053.08
3 1167.55
4 1186.32
5  


                      Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:


1 648.88
2 680.65
3 697.03
4 709.8
5  
    

Сводная ДППМ

Район  Комнатность  Объем предложения, ед.  Удельный вес по объему предложения, %  Средняя цена предложения, у.е./кв.м  Изменение цены к предыдущему месяцу  1/2 ∑  погрешности расчетов
у.е. % у.е. %
Город    1 290 5.51 966.27 42.22 4.57 16.26 1.72
2 833 15.83 991.95 14.02 1.43 10.98 1.1
3 599 11.39 1067.88 4.96 0.47 17.86 1.64
4 156 2.97 1146.24 -1.48 -0.13 46.58 3.97
Юго-Восток    1 231 4.39 920.94 9.85 1.08 14.96 1.63
2 602 11.44 930.34 11.77 1.28 9.29 1
3 484 9.2 981.33 10.2 1.05 13.11 1.34
4 401 7.62 917.92 12.03 1.33 13.68 1.5
Михайловка    1 26 0.49 912.15 46.36 5.36 64.05 7.03
2 93 1.77 962.95 68.92 7.71 53.92 5.76
3 122 2.32 1009.11 3.04 0.3 53.45 5.22
4 34 0.65 1193.75 -11.46 -0.95 98.57 7.83
Майкудук 1 240 4.56 598.95 8.18 1.39 18.71 3.12
2 472 8.97 564.55 0.38 0.07 11.76 2.07
3 294 5.59 545.84 4.61 0.85 16.1 2.95
4 105 2 548.73 16.2 3.04 27.47 5.02
Пришахтинск 1 61 1.16 516.39 9.07 1.79 25.97 5.08
2 113 2.15 516.31 10.78 2.13 15.53 3.03
3 86 1.63 467.81 12.28 2.7 17.28 3.75
4 19 0.36 440.83 10.85 2.52 32.11 7.48
Город в целом 1 848 16.12 815.94 0.77 0.1 13.84 1.69
2 2113 40.16 852.21 -6.34 -0.74 9.4 1.08
3 1585 30.13 907.54 -7.09 -0.77 13.4 1.44
4 715 13.59 913.96 -12.28 -1.33 19.94 2.07

 Общие выводы по городу:

- на рынке вторичного жилья г. Караганды в ноябре средневзвешенные цены предложения демонстрирует рост в  Пришахтинске, Городе и на Юго-Востоке;

- за анализируемый период во всех районах города отмечается снижение объема предложения.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-октябре текущего года сложился в сумме 1079,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-октябре 2011 года составил 101,6%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-октябре 2011 года составил 176,2 млрд. тенге, что на 16,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-октябре 2011 года составил 88,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 12,1%.

По состоянию на 1 ноября 2011 года в области зарегистрировано 20833 хозяйствующих субъектов, из них 69,9% или 14567 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13333. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1234 единиц.

В сентябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 357,6 тыс. человек, что на 1,0% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в сентябре 2011 года сложилась в сумме 78410 тенге. Прирост к сентябрю 2010 года составил 16,7%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с сентябрем 2010 года увеличился на 7,1%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в сентябре 2011 года сложились в сумме 50043 тенге, что на 14,3% больше, чем в сентябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 4,8%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков