Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за ноябрь 2011 г.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 01.11.2011 по 30.11.2011 года аналитики констатируют  общую стагнацию цен.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды

7.56

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

354.05

Значение погрешности расчетов

0.16 у.е., 2.12%

Общая площадь предложения

70 249

Структура рынка города, в общем

    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

39.33

2

42.86

3

17.81

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): 

1

603

2

657

3

273

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

4.4

Юго-Восток

28.83

Михайловка

4.76

Майкудук

9.39

Пришахтинск

2.61

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

834

Юго-Восток

442

Михайловка

73

Майкудук

144

Пришахтинск

40

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.93

Юго-Восток

1.88

Михайловка

2.97

Майкудук

1.7

Пришахтинск

1.75

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.93

2

2.34

3

2.48

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов

Город

12.84

Юго-Восток

8.93

Михайловка

14.79

Майкудук

6.17

Пришахтинск

6.17

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов

Город

5.46

Юго-Восток

4.74

Михайловка

4.98

Майкудук

3.64

Пришахтинск

3.52

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.46

1.58

1.42

2

1.47

1.63

1.26

3

1.54

1.73

1.2

Город

1.1

1.15

1

Юго-Восток

0.91

0.98

0.83

Михайловка

1.17

1.19

1.24

Майкудук

1.22

1.14

1.47

Пришахтинск

1.29

1.29

1.26

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

603

176.75

341.25

241.48

-3.04

-1.24

2 комнатные

657

231.49

561.75

367.33

-7.84

-2.09

3 комнатные

273

290.49

958.29

567.1

14.36

2.6

Город

1 комнатные

343

181.42

388.84

258.86

-9.17

-2.42

2 комнатные

364

252.13

679.87

427.35

-8.48

-3.45

3 комнатные

127

332

1124.74

667.4

9.78

-2

Юго-Восток

1 комнатные

169

179.24

293.61

232.21

-11.55

-7.27

2 комнатные

183

217.91

452.68

313.67

-4

-1.85

3 комнатные

90

287.78

734.61

463.27

0.23

-0.97

Михайловка

1 комнатные

23

199.2

338.78

238.62

-30.6

-2.98

2 комнатные

21

318.45

830

502.68

2.95

-5.37

3 комнатные

29

225.31

1518.37

710.05

2.01

-1.41

Майкудук

1 комнатные

50

140.93

219.53

176.72

18.96

14.28

2 комнатные

69

160.36

249.79

200.94

15.01

9.13

3 комнатные

25

194.24

457.35

291.08

34.01

5.21

Пришахтинск

1 комнатные

18

135.51

237.14

178.42

6.61

0.97

2 комнатные

20

143.98

245.61

194.8

25.41

3.65

3 комнатные

2

135.51

169.39

152.45

-73.4

-41.15

Общие выводы по городу:

  • на рынке арендного жилья г. Караганды в ноябре отмечается стабильность арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем;
  • в рассматриваемом сегменте за анализируемый период значительно возросло количество предложений аренды.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-октябре текущего года сложился в сумме 1079,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-октябре 2011 года составил 101,6%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-октябре 2011 года составил 176,2 млрд. тенге, что на 16,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-октябре 2011 года составил 88,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 12,1%.

По состоянию на 1 ноября 2011 года в области зарегистрировано 20833 хозяйствующих субъектов, из них 69,9% или 14567 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13333. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1234 единиц.

В сентябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 357,6 тыс. человек, что на 1,0% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в сентябре 2011 года сложилась в сумме 78410 тенге. Прирост к сентябрю 2010 года составил 16,7%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с сентябрем 2010 года увеличился на 7,1%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в сентябре 2011 года сложились в сумме 50043 тенге, что на 14,3% больше, чем в сентябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 4,8%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков