Стабильность на рынке коммерческой недвижимости Астаны в январе 2012 г.

В январе 2012 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 246 объектов. Средняя цена продажи составила 1235 у.е. за 1 квадратный метр. С целью сдачи в аренду, было выставлено 199 объектов, ставка аренды сложилась на уровне 1871 тг. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, резких изменений цены аналитиками зафиксировано не было.

В январе общая площадь выставленных объектов коммерческой недвижимости г. Астаны составила 114877 квадратных метра. Наибольшая часть из них представлена ​​объектами многофункционального назначения - 48% или 55437 кв.м. и зданиями производственного назначения - 24% или 27567 кв.м. Объекты, предназначенные для офисов, занимают   17% от общей массы предложения, что составляет 19844 кв.м , Далее следуют здания для торговых помещений 5% или 5331 кв.м. Наименьшую часть в общем объеме предложения заняли здания складских помещений и для сферы услуг по 3% , 3163 и 3536 кв.м. соответственно.  

Рассматривая структуру предложения с количественной точки зрения, можно сказать, что большую часть в общем объеме заняли здания, предназначенные под офисы -   38% ( 93 объекта), и здания без специального назначения - 36% ( 88 объектов). В порядке снижения предложения следуют здания для торговли -   12% ( 29 объектов), здания для сферы услуг составили 8% ( 20 объектов), производственные помещения - 4% ( 10 объектов). Минимальную долю занимают складские помещения - 2% или 6 объектов.

В общей сложности, количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости, за последние два месяца выросло на 18% или на 44 объекта.

Цена продажи

Рассматривая цены на коммерческие объекты в разрезе сегментов, можно отметить, что наиболее высокие показатели отмечаются по торговым помещениям. Далее по уровню цен следуют объекты, предназначенные для сферы услуг, офисных помещений, зданий без специального назначения. Минимальная стоимость сложилась на производственные и складские помещения.

В разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы. Максимальные цены сложились на коммерческую недвижимость для сферы услуг . Увеличение количества предложения по району Есиль составило 27%, по сравнению с прошлым месяцем или плюс 11 ОБЪЕКТОВ. 

Аналитические исследования рынка коммерческой недвижимости по районам правого берега, подтвердили, что средние цены не перетерпели особых изменений, что говорит стабильности ценовых показателей по сравнению с декабрем 2011 года.

По административному району Сарыарка наиболее высокой ценой обладает недвижимость, относимая к сфере услуг и торговые помещения, офисы. Далее по уровню цен следует производственные базы и здания без специального назначения.

В районе Алматы максимальная цена предложения была зафиксирована так же на торговые помещения. Далее следуют: офисы объекты, относимые к сфере услуг, коммерческая недвижимость без специального назначения, производственные здания и склады.

предложение аренды

В январе в Астане, для сдачи в аренду, было выставлено 199 объекта коммерческой недвижимости, общей площадью 38865 кв.м. Максимальным количеством был представлен сегмент офисных помещений - 34% от общего количества ( 70 об.) И здания без специального назначения - 33% (65 об.). Далее следуют: склады - 13% ( 25 ед.) И торговые площади - 10% ( 19 ед.). Минимальное количество предложения - 3% или 6 объектов производственного назначения. 

В январе месяце аналитики констатируют рост количества сдаваемых в аренду объектов коммерческой недвижимости . Так, по сравнению с декабрем 2011 года, количество предложений увеличилось на 15% , равно Автоинструктор 26 объектам.   

Цена аренды

Наиболее высокая цена аренды в январе была зафиксирована на офисные помещения . Диапазон арендных ставок по данным объектам находился в интервале от 1000 до 5000 тенге за квадрат. При этом в «дешевом» сегменте уровень арендной ставки почти в 3,6 раза ниже, чем в «дорогом».

Средняя цена аренды «дорогих» торговых помещений в 6 раз превышает стоимость «дешевых». Ценовой диапазон арендных ставок по ним, находился в пределах от 750 до 7450 тенге за квадратный метр площади.

Исследование показало, что в «дорогом» сегменте коммерческой недвижимости без специального назначения, цена аренды превышает в 6,3 раза стоимость «дешевого». Ценовой диапазон находился в интервале от 300 до 5960 тенге.

Ставка аренды по объектам коммерческой недвижимости под сферу услуг в январе колебалась от 700 до 3000 тенге за единицу площади в месяц.

Ценовой диапазон аренды складских помещений находился в пределах от 223 до 2533 тенге за квадрат. 

Минимальная цена аренды производственных помещений в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 200 тенге, максимальная 2000 за квадрат в месяц.

Выводы:

  • в январе 2012 года Астана на рынке коммерческой недвижимости Астаны зафиксирован прирост предложения, который составил 18% от объема предложения прошлого месяца или 44 объекта;
  • при анализе рынка коммерческой недвижимости замечено, что цены продажи демонстрируют стабильность, как в разрезе административных районов, так и в целом по городу;
  • в январе предложение аренды коммерческой недвижимости города Астана увеличилось на 15% или 26 объектов, по сравнению с прошлым месяцем;
  • цены аренды коммерческой недвижимости в январе 2012 года демонстрируют рост;
  • на левобережье, в административном районе Есиль зафиксировано снижение цены предложения, на правом берегу, в районах Алматы и Сарыарка ценовые показатели демонстрируют рост.

Экономические индикаторы

По Информации департамента по г. СТАТИСТИКИ Астана Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 163745,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-декабрем 2010 года составил 121,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-декабрем 2010 года возрос в 1,3 раза, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов-увеличился на 15,4%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования -на 2,9%.

В инвестиций Объем разделе Основной Капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие1403613 кв . метров общей площади жилья (из нее полезной -1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 января 2012 года в Астане составило 33334 единицы, из них действующих-19449. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют-18546.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных , на конец декабря 2011 года составила 3452 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в декабре 2011 года составила 0,9%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Номинальная заработная Среднемесячная плата в январе-ноябре 2011 года составила 124062 тенге и увеличилась по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 16,7%, в реальном выражении на 6,7-%.

Служба аналитическая  kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков