Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 06.02.2012 по 12.02.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок аренды по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.9

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

947.04

Значение погрешности расчетов

18.32 у.е.

1.91%

Общая площадь предложения, кв.м.

342028.35

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.38

2

34.2

3

31.77

4

9.29

5

1.37

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1040

2

1521

3

1413

4

413

5

61

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.85

Алмалинский

17.78

Ауэзовский

18.01

Бостандыкский

31.92

Жетысуский

2.23

Медеуский

28.1

Турксибский

1.1

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

38

Алмалинский

791

Ауэзовский

801

Бостандыкский

1420

Жетысуский

99

Медеуский

1250

Турксибский

49

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

570.43

Алмалинский

848.75

Ауэзовский

542.28

Бостандыкский

1127.24

Жетысуский

442.26

Медеуский

1296.14

Турксибский

397.23

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.77

Алмалинский

2.48

Ауэзовский

1.65

Бостандыкский

3.29

Жетысуский

1.58

Медеуский

3.05

Турксибский

1.5

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.78

2

2.29

3

3.25

4

3.83

5

3.45

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

815.55

Алмалинский

1373.27

Ауэзовский

709.61

Бостандыкский

1923.84

Жетысуский

553.52

Медеуский

2223.02

Турксибский

482.57

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

460.21

Алмалинский

552.84

Ауэзовский

428.85

Бостандыкский

584.07

Жетысуский

350.91

Медеуский

727.77

Турксибский

321.43

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.28

1.22

1.41

2

1.28

1.28

1.28

3

1.22

1.15

1.26

4

1.11

1.09

1.08

5

0.79

0.92

0.69

Алатауский

1.05

1.12

1.32

Алмалинский

1.17

1.22

1.15

Ауэзовский

1

0.96

1.06

Бостандыкский

1.12

1.05

1.14

Жетысуский

0.98

1

1.04

Медеуский

0.87

0.86

0.95

Турксибский

1.03

0.98

1.17

Общая по городу

1.1

1.08

1.12

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1040

502.6

0.64

0.13

2 комнатные

1521

789.24

6.94

0.89

3 комнатные

1413

1180.68

-58.51

-4.72

4 комнатные

413

2129.39

-225.35

-9.57

5 комнатные

61

3455.42

325.29

10.39

Алатауский

1 комнатные

12

425.51

-61.62

-12.65

2 комнатные

15

617

75.46

13.93

3 комнатные

11

718.18

38.18

5.61

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

175

519.37

4.47

0.87

2 комнатные

303

725.06

-9.48

-1.29

3 комнатные

256

1054.26

-48.39

-4.39

4 комнатные

49

1963.55

-233.63

-10.63

5 комнатные

8

2887.5

372.96

14.83

Ауэзовский

1 комнатные

340

441.48

8.05

1.86

2 комнатные

272

541.72

2.25

0.42

3 комнатные

166

672.88

-11.87

-1.73

4 комнатные

16

993.07

-24.79

-2.44

5 комнатные

7

2337.5

1504.17

180.5

Бостандыкский

1 комнатные

283

555.35

59.73

12.05

2 комнатные

437

886.42

47.72

5.69

3 комнатные

518

1370.63

-58.75

-4.11

4 комнатные

166

2219.09

-173.54

-7.25

5 комнатные

16

4382.35

-417.65

-8.7

Жетысуский

1 комнатные

45

355.66

-26.57

-6.95

2 комнатные

32

466.62

-24.62

-5.01

3 комнатные

18

594.21

-53.86

-8.31

4 комнатные

3

803.18

-2696.82

-77.05

5 комнатные

1

1223.91

-176.09

-12.58

Медеуский

1 комнатные

161

644.57

-5.85

-0.9

2 комнатные

448

1053.6

-3.2

-0.3

3 комнатные

433

1354.45

-38.78

-2.78

4 комнатные

179

2261.8

-181.73

-7.44

5 комнатные

29

3454.29

654.29

23.37

Турксибский

1 комнатные

24

357.1

2.17

0.61

2 комнатные

14

417.26

2.74

0.66

3 комнатные

11

490.92

-49.05

-9.08

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3- и многокомнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается понижение стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков