Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за январь 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за январь 2012 г.

Стоимость частных домов  в городе Алматы в начале года значительно снизилась.

Стоимость частных домов  в городе Алматы в начале года значительно снизилась. В январе ценовой показатель остановился на уровне 1595 у.е./кв.м. Количество выставленных к продаже домов выросло на 25% и составило в общей сложности 6821 объект.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложенных к продаже домов является Медеуский район, на его долю приходится 23% от общего количества, далее следует Ауэзовский и Турксибский – 20% и 17% соответственно. Бостандыкский район представлен 14% домов, Алатауский – 12% домов,  Жетысуский - 10% домов. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4%.

Медеуский – 1593 ед.,

Ауэзовский – 1358 ед.,

Турксибский – 1151 ед.,

Бостандыкский – 977 ед.,

Алатауский – 840 ед.,

Жетысуский  - 664 ед.,

Алмалинский – 238 ед.

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в январе распределилась следующим образом: максимум пришелся на 5-комнатное жилье – 20% (1378 об.), а минимум – на 1-комнатное – 1% (50 об.):

1 комн. – 50 ед.,

2 комн. – 348 ед.,

3 комн. – 1038 ед.,

4 комн. – 1403 ед.,

5 комн. - 1378 ед.,

6 комн. - 902 ед.,

7 комн. – 730 ед.,

8 комн. и выше - 972 ед.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, доля которых от общего числа предложений составляет 69%, каркасно-камышитовые  - 15%, панельные  - 7%, деревянные  - 6% и монолитные  - 3%. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья, средние цены предложения достигли отметки в 2787 у.е./кв.м и 802 у.е./кв.м соответственно.

Панельный – 513 ед.,

Монолитный – 215 ед.,

Каркасно-камышитовый – 1004 ед.,

Деревянный – 935 ед.,

Кирпичный – 4694 ед.

Средняя цена

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов Алматы сильно разнится. Самые дорогие квадратные метры можно приобрести в центре Медеуского района, самые дешевые – в Алатауском.

Алатауский – 942 у.е./ кв.м.,

Алмалинский – 1578 у.е./ кв.м.,

Ауэзовский - 1385 у.е./ кв.м.,

Бостандыкский - 2255 у.е./ кв.м.,

Жетысусский - 984 у.е./ кв.м.,

Медеуский - 2309 у.е./ кв.м.,

Турксибский – 1129 у.е./ кв.м.

За январь средние цены упали в Ауэзовском и Жетысусском районах и выросли в Медеуском, а в остальных районах города изменения средней цены не значительны. Эти изменения в разрезе районов выглядят следующим образом:

Алатауский           -26.29 у.е./ кв.м.,

Алмалинский         -65.18 у.е./ кв.м.,

Ауэзовский            -42.61 у.е./ кв.м.,

Бостандыкский     +29.78 у.е./ кв.м.,

Жетысуский          -135.31 у.е./ кв.м.,

Медеуский             +83.78 у.е./ кв.м.,

Турксибский          +19.67 у.е./ кв.м.

В роле наиболее «дорогой» частной недвижимости по стоимости, в начале года выступили 7-комнатные дома, их цена в январе составила 1921 у.е./кв.м, а самой «дешевой» – 2-комнатные – 1204 у.е./кв.м. При этом изменение средней цены , в зависимости от формата дома, значительно не изменилась. Исключение составили 3- и 8-комнатные дома, где аналитиками зафиксировано снижение цен.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, являются монолитные строения. Стоимость квадратного метра здесь составила 1952 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1238 у.е./кв.м.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в начале года зафиксирован на отметке 3.47, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, стал меньше. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Алатауском районе – 4.83, а минимальный – в Турксибском – 2.15.

В разрезе формата дома, индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 5, а минимум – на 1-комнатные – 1,74. В общем, по городу, в секторе минимальных цен среднее цена составила 802 у.е./кв.м., а в секторе максимальных  - 2786 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

  • в январе, в общем, по городу аналитики зафиксировали общее снижение средних цен;
  • количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем значительно выросло;
  • с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6% вниз.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков