Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24.12.2008 г. по 5.01.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья на вторичном рынке сократилась на 1,6 процента и составила 643 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения разнонаправлены. Так, «дорогое» жилье потеряло 2,0 процента до 895 у.е. за квадрат, средняя стоимость в «дешевом» напротив увеличилась на 0,6 процента до 435 у.е. На анализируемой неделе существенно сократился объем предложения – на 14,6 процента до 1 140 квартир.

Средняя стоимость по районам

В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель оказал Центр, где ценовой показатель сократился на 4,6 процента до 933 у.е. за квадрат, что было обусловлено падением цен в «дорогом» сегменте на 5,7 процентов. В остальных районах изменения средних ценовых показателей оказались незначительными и находятся на уровне«статистических шумов». Однако примечательно то, что относительную стабильность средних цен на Юго-Востоке, в Майкудуке и Пришахтинске обеспечило разнонаправленное изменение цен в верхних и нижних сегментах (см. таблицу 1).Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

933

-4,6

1337

-5,7

621

+0,9

Юго-Восток

830

+0,1

1098

+1,0

599

-1,4

Майкудук

435

+0,3

668

+3,6

246

-3,9

Пришахтинск

373

+0,1

476

-5,1

274

+9,5

Средняя

643

-1,6

895

-2,0

435

+0,6

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

868

-1,4

1181

-3,4

611

+7,6

2-комн.

937

-1,1

1295

-5,1

664

+7,5

3-комн.

992

-2,3

1329

-4,6

640

+2,5

4-комн.

938

-12,4

1543

-8,9

568

-12,6

Средняя

933

-4,6

1337

-5,7

621

+0,9

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

761

-0,9

945

-0,6

577

-1,2

2-комн.

777

+0,4

1034

-0,8

609

-2,5

3-комн.

909

+0,9

1242

+5,0

628

-4,0

4-комн.

873

+0,1

1172

-0,1

583

+2,4

Средняя

830

+0,1

1098

+1,0

599

-1,4

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

417

-2,1

595

-3,1

484

-15,1

2-комн.

429

-1,8

645

+0,1

438

-9,3

3-комн.

442

+3,4

770

+17,2

488

-3,6

4-комн.

453

+1,5

662

-0,4

496

+10,2

Средняя

435

+0,3

668

+3,8

476

-5,1

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

391

0,0

484

-15,1

318

+21,3

2-комн.

355

-4,4

438

-9,3

281

+0,2

3-комн.

362

+3,3

488

-3,6

249

+19,2

4-комн.

382

+1,5

496

+10,2

247

-0,8

Средняя

373

+0,1

476

-5,1

274

+9,5

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске – 28,4 и 25,0 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,2 и 24,1 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,0 процента (с 923 до 609 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,1% (с 953 до 676 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (29,1%) и двухкомнатное (25,5%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по декабрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 27,6 и 28,4 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 36,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков