Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13.02.2012 по 19.02.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют  рост цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.11

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

971.05

Значение погрешности расчетов

18.04 у.е.

1.88%

Общая площадь предложения, кв.м.

346517.45

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

22.03

2

34.43

3

31.52

4

10.6

5

1.42

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

975

2

1524

3

1395

4

469

5

63

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.32

Алмалинский

19.16

Ауэзовский

17.65

Бостандыкский

28.92

Жетысуский

2.33

Медеуский

30.05

Турксибский

1.58

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

14

Алмалинский

848

Ауэзовский

781

Бостандыкский

1280

Жетысуский

103

Медеуский

1330

Турксибский

70

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

645.42

Алмалинский

833.95

Ауэзовский

534.09

Бостандыкский

1146.84

Жетысуский

450.27

Медеуский

1350.64

Турксибский

410.58

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.55

Алмалинский

2.43

Ауэзовский

1.56

Бостандыкский

3.19

Жетысуский

1.71

Медеуский

3.05

Турксибский

1.78

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.67

2

2.4

3

3.11

4

3.67

5

3.14

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

671.06

Алмалинский

1318.57

Ауэзовский

675.75

Бостандыкский

1936.75

Жетысуский

567.1

Медеуский

2289.99

Турксибский

536.15

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

433.33

Алмалинский

542.72

Ауэзовский

432.1

Бостандыкский

607.39

Жетысуский

332.27

Медеуский

751.18

Турксибский

301.25

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.26

1.31

1.2

2

1.28

1.31

1.25

3

1.28

1.26

1.24

4

1.14

1.09

1.17

5

0.83

0.69

1.03

Алатауский

1.22

0.97

1.27

Алмалинский

1.16

1.15

1.13

Ауэзовский

0.98

0.9

1.05

Бостандыкский

1.17

1.08

1.2

Жетысуский

1.02

1.03

0.97

Медеуский

0.92

0.9

1.01

Турксибский

1.06

1.09

1.09

Общая по городу

1.14

1.1

1.16

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

975

498.46

-2.97

-0.59

2 комнатные

1524

776.98

-11.48

-1.46

3 комнатные

1395

1240.46

60.12

5.09

4 комнатные

469

2185.18

56

2.63

5 комнатные

63

3339.13

-116.13

-3.36

Алатауский

1 комнатные

4

452.47

29.08

6.87

2 комнатные

9

571.47

-44.96

-7.29

3 комнатные

-

950

231.82

32.28

4 комнатные

1

2000

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

214

530.62

12.11

2.34

2 комнатные

279

716.5

-7.74

-1.07

3 комнатные

279

1036.73

-17.24

-1.64

4 комнатные

66

1574.08

-388.97

-19.81

5 комнатные

10

3281.82

394.32

13.66

Ауэзовский

1 комнатные

298

429.74

-10.44

-2.37

2 комнатные

318

551.25

10.63

1.97

3 комнатные

140

681.76

10.02

1.49

4 комнатные

21

886.6

-106.02

-10.68

5 комнатные

4

1240

-1097.5

-46.95

Бостандыкский

1 комнатные

205

520.74

-33.74

-6.09

2 комнатные

414

842.08

-43.78

-4.94

3 комнатные

465

1397.48

27.02

1.97

4 комнатные

181

2484.08

265.02

11.94

5 комнатные

15

3906.25

-476.1

-10.86

Жетысуский

1 комнатные

49

351.32

-1.95

-0.55

2 комнатные

32

486.74

23.27

5.02

3 комнатные

21

598.22

5.66

0.96

4 комнатные

1

3500

2697.72

336.26

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

186

635.9

-7.83

-1.22

2 комнатные

445

1050.57

-2.78

-0.26

3 комнатные

466

1506.35

151.96

11.22

4 комнатные

199

2327.97

66.4

2.94

5 комнатные

34

3394.59

-59.69

-1.73

Турксибский

1 комнатные

19

332.79

-21.96

-6.19

2 комнатные

27

425.56

11.13

2.68

3 комнатные

24

505.4

15.89

3.25

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается повышение арендных ставок на квартиры 3-комнатного формата;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается рост стоимости найма квартир.

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков