Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 20.02.2012 по 26.02.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют  снижение цен по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют  снижение цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.01

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

937.11

Значение погрешности расчетов

18.03 у.е.

1.92%

Общая площадь предложения, кв.м.

350679.1

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.95

2

35.09

3

28.88

4

10.94

5

1.14

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1092

2

1600

3

1317

4

499

5

52

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.35

Алмалинский

19.45

Ауэзовский

18.6

Бостандыкский

30.92

Жетысуский

1.58

Медеуский

28.22

Турксибский

0.88

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

16

Алмалинский

887

Ауэзовский

848

Бостандыкский

1410

Жетысуский

72

Медеуский

1287

Турксибский

40

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.58

Алмалинский

13.63

Ауэзовский

10.69

Бостандыкский

14.51

Жетысуский

10.82

Медеуский

16.33

Турксибский

9.03

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.8

Алмалинский

2.58

Ауэзовский

1.56

Бостандыкский

2.95

Жетысуский

1.88

Медеуский

3.11

Турксибский

1.69

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.67

2

2.4

3

3.12

4

3.33

5

4.25

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

710

Алмалинский

1311.2

Ауэзовский

644.91

Бостандыкский

1771.39

Жетысуский

676.68

Медеуский

2391.04

Турксибский

534.13

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

394.19

Алмалинский

507.56

Ауэзовский

412.38

Бостандыкский

601.15

Жетысуский

360.65

Медеуский

768.68

Турксибский

315.5

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.2

1.24

1.13

2

1.28

1.35

1.24

3

1.25

1.22

1.22

4

1.09

0.95

1.26

5

0.92

0.82

1.01

Алатауский

1

1.16

1.22

Алмалинский

1.13

1.16

1.05

Ауэзовский

0.94

0.87

1

Бостандыкский

1.08

0.95

1.19

Жетысуский

1.09

1.24

1.05

Медеуский

0.89

0.84

1.02

Турксибский

1.07

1.08

1.1

Общая по городу

1.08

1.02

1.13

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

16

479.54

-166.04

-25.72

2 комнатные

887

807.7

-26.36

-3.16

3 комнатные

848

512.86

-21.43

-4.01

4 комнатные

1410

1081.28

-65.65

-5.72

5 комнатные

72

477.1

26.4

5.86

Алатауский

1 комнатные

6

458.34

5.47

1.21

2 комнатные

10

547.67

-23.91

-4.18

3 комнатные

-

310.76

-639.24

-67.29

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

242

500.85

-29.92

-5.64

2 комнатные

266

741.59

24.98

3.49

3 комнатные

289

1058.69

21.86

2.11

4 комнатные

84

1586.3

12.2

0.77

5 комнатные

6

3235.71

-46.1

-1.4

Ауэзовский

1 комнатные

407

421.91

-8.08

-1.88

2 комнатные

313

540.96

-10.46

-1.9

3 комнатные

109

680.06

-1.88

-0.28

4 комнатные

19

933

46.06

5.19

5 комнатные

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

251

487.54

-33.42

-6.41

2 комнатные

492

807.69

-34.49

-4.1

3 комнатные

471

1370.43

-27.08

-1.94

4 комнатные

175

2401.05

-83.05

-3.34

5 комнатные

21

4191.3

285.05

7.3

Жетысуский

1 комнатные

37

369.79

18.06

5.14

2 комнатные

16

469.33

-17.83

-3.66

3 комнатные

13

611.54

12.79

2.14

4 комнатные

6

1008.28

-2491.72

-71.19

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

134

605.16

-30.84

-4.85

2 комнатные

485

1053.61

2.99

0.28

3 комнатные

428

1481.11

-25.25

-1.68

4 комнатные

215

2353.35

25.35

1.09

5 комнатные

25

4270.59

875.99

25.81

Турксибский

1 комнатные

15

322.85

-10.32

-3.1

2 комнатные

18

457.98

31.95

7.5

3 комнатные

7

510.92

5.21

1.03

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается сокращение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата и рост – на многокомнатные квартиры;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается снижение стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков