Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 6.01.2009 г. по 12.01.2009 г.)

На анализируемой неделе темпы снижения средней стоимости жилья заметно увеличились. С 6 по 13 января ценовой показатель на вторичном рынке сократился уже на 2,7 процента и составил 625 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения следующие: «дорогое» жилье потеряло 1,8 процента до 883 у.е. за квадрат, средняя стоимость в «дешевом» - 0,6 процента до 431 у.е. Снижение объема предложения на последней неделе 2008 года был почти полностью компенсирован ростом на 12,4 процента до 1 281 квартиры.

Средняя стоимость по районам

Значительное снижение средних цен произошло во всех районах города за исключением Пришахтинска, где цены остались на прежнем уровне. Столь существенные недельные изменения, отчасти были обусловлены увеличением объема предложения и изменением структуры выборки, в которой заметно увеличилось количество «дешевых» квартир. В разрезе районов видно, что максимальное снижение средней стоимостипроизошло в Майкудуке – 4,1 процента до 417 у.е. за «квадрат». Далее, в порядке убывания следует Центр, здесь цена сократилась на 3,5 процента или с 933 до 901 у.е. На Юго-Востоке изменение составило 2,5 процента (с 830 до 809 у.е.), в Пришахтинске 0,3 процента со знаком «плюс».Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

901

-3,5

1330

-0,6

611

-1,6

Юго-Восток

809

-2,5

1056

-3,8

616

+2,9

Майкудук

417

-4,1

651

-2,8

228

-7,1

Пришахтинск

374

+0,3

497

+0,2

270

-1,5

Средняя

625

-2,7

883

-1,8

431

-0,8

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

849

-2,1

1175

-0,5

585

-4,2

2-комн.

930

-0,7

1258

-2,8

647

-2,5

3-комн.

936

-5,6

1291

-2,9

626

-2,2

4-комн.

888

-5,3

1594

+3,3

585

+3,1

Средняя

901

-3,6

1330

-0,8

611

-1,6

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

755

-0,7

945

0,0

580

+0,5

2-комн.

747

-3,8

1010

-2,4

600

-1,4

3-комн.

897

-1,2

1208

-2,7

661

+5,2

4-комн.

836

-4,3

1062

-9,3

624

+7,0

Средняя

809

-2,5

1056

-3,8

616

+2,9

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

416

-0,2

611

+2,8

216

-9,2

2-комн.

414

-3,5

634

-1,7

228

-3,7

3-комн.

439

-0,6

746

-3,2

216

+2,6

4-комн.

400

-11,7

611

-7,7

252

-15,2

Средняя

417

-4,1

651

-2,6

228

-7,1

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

374

-4,5

504

+4,2

307

-3,4

2-комн.

369

+3,9

516

0,0

256

-9,0

3-комн.

365

+0,7

478

-1,9

269

+7,9

4-комн.

387

+1,4

489

-1,4

247

0,0

Средняя

374

+0,3

497

+0,2

270

-1,5

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 26,8 и 26,0 процентов соответственно, 24,8 процентов потеряла средняя стоимость в Пришахтинске.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 35,2 процента (с 923 до 598 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 33,6 процентов (с 953 до 628 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 38,1 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков