На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 29 февраля 2012 года аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.83 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
369.16 |
|
Значение погрешности расчетов |
1.96 %; (0.15 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
65712 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
35.97 |
|
2 |
44.58 |
|
3 |
19.45 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
501 |
|
2 |
621 |
|
3 |
271 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
52.08 |
|
Юго-Восток |
28.56 |
|
Михайловка |
6.2 |
|
Майкудук |
10.55 |
|
Пришахтинск |
2.61 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
735 |
|
Юго-Восток |
378 |
|
Михайловка |
77 |
|
Майкудук |
161 |
|
Пришахтинск |
43 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.53 |
|
Юго-Восток |
2.08 |
|
Михайловка |
2.3 |
|
Майкудук |
1.68 |
|
Пришахтинск |
1.73 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2.15 |
|
2 |
2.37 |
|
3 |
2.55 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
14.12 |
|
Юго-Восток |
9.73 |
|
Михайловка |
11.59 |
|
Майкудук |
5.81 |
|
Пришахтинск |
6.19 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
5.57 |
|
Юго-Восток |
4.67 |
|
Михайловка |
5.05 |
|
Майкудук |
3.46 |
|
Пришахтинск |
3.57 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.38 |
1.57 |
1.24 |
|
2 |
1.48 |
1.73 |
1.19 |
|
3 |
1.45 |
1.61 |
1.27 |
|
Город |
1.16 |
1.19 |
1.03 |
|
Юго-Восток |
0.95 |
1.09 |
0.82 |
|
Михайловка |
0.99 |
1.14 |
1.06 |
|
Майкудук |
1.01 |
0.95 |
1.17 |
|
Пришахтинск |
1.06 |
1.04 |
1.08 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
501 |
16.88 |
3.5 |
248.26 |
0.28 |
3.87 |
|
2 комнатные |
621 |
20 |
2.59 |
387.35 |
0.2 |
2.57 |
|
|
3 комнатные |
271 |
18.87 |
1.61 |
552.05 |
-0.27 |
-3.32 |
|
|
Город |
1 комнатные |
246 |
16.88 |
3.5 |
279.33 |
87.73 |
7.33 |
|
2 комнатные |
353 |
20 |
4.12 |
458.82 |
48.48 |
3.58 |
|
|
3 комнатные |
136 |
18.87 |
3.78 |
623.18 |
-12.95 |
-0.95 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
133 |
11.55 |
3.8 |
244.73 |
32.97 |
3.26 |
|
2 комнатные |
148 |
11.48 |
3.65 |
327.27 |
-19.37 |
-1.94 |
|
|
3 комнатные |
97 |
13.55 |
2.41 |
502.67 |
-62.13 |
-5.81 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
26 |
13.45 |
3.84 |
263.15 |
-166.02 |
-12.35 |
|
2 комнатные |
30 |
11.01 |
4.82 |
417.47 |
17.39 |
1.52 |
|
|
3 комнатные |
20 |
15.89 |
4.69 |
580.08 |
-450.47 |
-25.41 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
72 |
7.16 |
3.59 |
170.76 |
39.43 |
5.46 |
|
2 комнатные |
73 |
5.89 |
2.6 |
199.6 |
7.33 |
1.19 |
|
|
3 комнатные |
16 |
7.78 |
1.61 |
266.73 |
-15.66 |
-2.65 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
24 |
7.9 |
3.84 |
165.96 |
-6.26 |
-0.79 |
|
2 комнатные |
17 |
5.89 |
2.59 |
180.11 |
-37.58 |
-6.54 |
|
|
3 комнатные |
2 |
3.39 |
2.81 |
186.28 |
-310.9 |
-40.42 |
|
Общие выводы по городу:
- в феврале 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды наблюдается рост ценовых показателей;
- увеличение цены за единицу площади зафиксировано в районах: Город и Михайловка, по формату подорожание отмечается на однокомнатные квартиры;
- в анализируемом периоде наблюдается сокращение объема предложения на 26% или 367 квартир (11978 кв.м.), по сравнению с январем текущего года;
Экономические индикаторы:
По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.
Объем розничной торговли Основной объем розничной торговли (63,3%) обеспечили физические лица, осуществляющие индивидуальную торговую деятельность и торгующие на рынках. Товарооборот от их деятельности составил 19,5 млрд. тенге. Объем товарооборота торгующих предприятий (юридических лиц) сложился в сумме 11,3 млрд. тенге.
Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал в январе 2012 года составили 13,7 млрд. тенге, что в полтора раза больше, чем в соответствующем месяце прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 февраля текущего года количество юридических лиц на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Наибольшее количество юридических лиц зарегистрировано в сфере торговли (34,6%) и строительстве (13,2%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (7,7%) и на организации, выполняющие операции с недвижимым имуществом (6,8%).
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 77911 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 года на 17,1%, в реальном выражении на 7,4%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.
Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.
Аналитическая служба kn.kz