Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за февраль 2012 года

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 29 февраля 2012 года аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.83

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

369.16

Значение погрешности расчетов

1.96 %; (0.15 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

65712

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

35.97

2

44.58

3

19.45

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

501

2

621

3

271

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

52.08

Юго-Восток

28.56

Михайловка

6.2

Майкудук

10.55

Пришахтинск

2.61

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

735

Юго-Восток

378

Михайловка

77

Майкудук

161

Пришахтинск

43

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.53

Юго-Восток

2.08

Михайловка

2.3

Майкудук

1.68

Пришахтинск

1.73

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.15

2

2.37

3

2.55

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Город

14.12

Юго-Восток

9.73

Михайловка

11.59

Майкудук

5.81

Пришахтинск

6.19

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Город

5.57

Юго-Восток

4.67

Михайловка

5.05

Майкудук

3.46

Пришахтинск

3.57

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.38

1.57

1.24

2

1.48

1.73

1.19

3

1.45

1.61

1.27

Город

1.16

1.19

1.03

Юго-Восток

0.95

1.09

0.82

Михайловка

0.99

1.14

1.06

Майкудук

1.01

0.95

1.17

Пришахтинск

1.06

1.04

1.08

Сводная ДППМ


Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

501

16.88

3.5

248.26

0.28

3.87

2 комнатные

621

20

2.59

387.35

0.2

2.57

3 комнатные

271

18.87

1.61

552.05

-0.27

-3.32

Город

1 комнатные

246

16.88

3.5

279.33

87.73

7.33

2 комнатные

353

20

4.12

458.82

48.48

3.58

3 комнатные

136

18.87

3.78

623.18

-12.95

-0.95

Юго-Восток

1 комнатные

133

11.55

3.8

244.73

32.97

3.26

2 комнатные

148

11.48

3.65

327.27

-19.37

-1.94

3 комнатные

97

13.55

2.41

502.67

-62.13

-5.81

Михайловка

1 комнатные

26

13.45

3.84

263.15

-166.02

-12.35

2 комнатные

30

11.01

4.82

417.47

17.39

1.52

3 комнатные

20

15.89

4.69

580.08

-450.47

-25.41

Майкудук

1 комнатные

72

7.16

3.59

170.76

39.43

5.46

2 комнатные

73

5.89

2.6

199.6

7.33

1.19

3 комнатные

16

7.78

1.61

266.73

-15.66

-2.65

Пришахтинск

1 комнатные

24

7.9

3.84

165.96

-6.26

-0.79

2 комнатные

17

5.89

2.59

180.11

-37.58

-6.54

3 комнатные

2

3.39

2.81

186.28

-310.9

-40.42


Общие выводы по городу:


  • в феврале 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды наблюдается рост ценовых показателей;
  • увеличение цены за единицу площади зафиксировано в районах: Город и Михайловка, по формату подорожание отмечается на однокомнатные квартиры;
  • в анализируемом периоде наблюдается сокращение объема предложения на 26% или  367 квартир (11978 кв.м.), по сравнению с январем текущего года;


Экономические индикаторы:

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли Основной объем розничной торговли (63,3%) обеспечили физические лица, осуществляющие индивидуальную торговую деятельность и торгующие на рынках. Товарооборот от их деятельности составил 19,5 млрд. тенге. Объем товарооборота торгующих предприятий (юридических лиц) сложился в сумме 11,3 млрд. тенге.

Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал в январе 2012 года составили 13,7 млрд. тенге, что в полтора раза больше, чем в соответствующем месяце прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 февраля текущего года количество юридических лиц на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Наибольшее количество юридических лиц зарегистрировано в сфере торговли (34,6%) и строительстве (13,2%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (7,7%) и на организации, выполняющие операции с недвижимым имуществом (6,8%).

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 77911 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 года на 17,1%, в реальном выражении на 7,4%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.

Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков