Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за февраль 2012 года

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.02.2012 по 29.02.2012г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

923.57

Значение погрешности расчетов

8 у.е. 0.85%

Объем предложения

4503

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

37.18

Юго-Восток

31.8

Михайловка

5.11

Майкудук

20.68

Пришахтинск

5.24

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

1674

Юго-Восток

1432

Михайловка

230

Майкудук

931

Пришахтинск

236

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

16.28

2

37.95

3

31.09

4

14.68

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

733

2

1709

3

1400

4

661

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

44.97

монолитный

3.73

панельный

51.3

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2025

монолитный

168

панельный

2310

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

7.28

старый

9.5

улучшенный

39.6

хрущевка

43.62

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

328

старый

428

улучшенный

1783

хрущевка

1964

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1071.57

Юго-Восток

995.76

Михайловка

1038.38

Майкудук

616.01

Пришахтинск

537.23

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

11.27

Юго-Восток

7.76

Михайловка

38.5

Майкудук

9.44

Пришахтинск

14.89

     


Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.56

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.62

Юго-Восток

1.46

Михайловка

1.56

Майкудук

1.64

Пришахтинск

1.65

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.48

2

1.48

3

1.64

4

1.71

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1357.59

Юго-Восток

1203.66

Михайловка

1302.77

Майкудук

775.81

Пришахтинск

680.44

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

838.48

Юго-Восток

822.23

Михайловка

834.36

Майкудук

473.04

Пришахтинск

412.11

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1080.56

2

1086.29

3

1229.76

4

1231.89

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

729.05

2

733.33

3

750.54

4

721.11

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

299

6.64

1003.3

-2.75

-0.27

18.07

1.81

2

679

15.08

1044.11

13.53

1.31

13.29

1.27

3

519

11.53

1110.49

-11.46

-1.02

23.21

2.05

4

177

3.93

1178.07

48.88

4.33

50.32

4.25

Юго-Восток   

1

205

4.55

1013.14

38.3

3.93

17.54

1.76

2

451

10.02

977.5

19.44

2.03

10.66

1.1

3

453

10.06

1046.42

21.5

2.1

15.81

1.52

4

323

7.17

939.19

7.52

0.81

16.72

1.79

Михайловка   

1

14

0.31

947.7

-34.03

-3.47

132.84

13.81

2

81

1.8

1001.88

-3.63

-0.36

49.31

4.85

3

95

2.11

1011.13

-28.22

-2.72

62.86

6.02

4

40

0.89

1208.75

8.6

0.72

117.73

9.24

Майкудук

1

178

3.95

647.05

3.96

0.62

19.34

2.97

2

395

8.77

612.14

16.22

2.72

13.75

2.26

3

268

5.95

620.77

33.73

5.75

19.34

3.19

4

90

2

557.4

-9.89

-1.74

30.75

5.44

Пришахтинск

1

37

0.82

588.46

44.98

8.28

38.1

6.72

2

103

2.29

584.11

40.62

7.47

20.51

3.64

3

65

1.44

478.14

-11.24

-2.3

25.36

5.25

4

31

0.69

444.25

17.63

4.13

31.87

7.39

Город в целом

1

733

16.28

897.54

20.24

2.31

16.22

1.82

2

1709

37.95

896.97

13.66

1.55

11.48

1.27

3

1400

31.09

959.91

2.36

0.25

16.07

1.64

4

661

14.68

944.27

10.56

1.13

23.83

2.43

Общие выводы по городу:

- на рынке вторичного жилья города Караганды в феврале 2012 года отмечается тенденция плавного роста средних цен;

- увеличение ценовых показателей отмечается в районах Майкудук, Пришахтинск, Юго-Восток;

- по форматам жилья повышение цены зафиксировано на одно- и двухкомнатные квартиры;

- в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается сокращение количества предложения на 10%, или минус 455 квартир, по сравнению с январем текущего года.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли Основной объем розничной торговли (63,3%) обеспечили физические лица, осуществляющие индивидуальную торговую деятельность и торгующие на рынках. Товарооборот от их деятельности составил 19,5 млрд. тенге. Объем товарооборота торгующих предприятий (юридических лиц) сложился в сумме 11,3 млрд. тенге.

Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал в январе 2012 года составили 13,7 млрд. тенге, что в полтора раза больше, чем в соответствующем месяце прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 февраля текущего года количество юридических лиц на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Наибольшее количество юридических лиц зарегистрировано в сфере торговли (34,6%) и строительстве (13,2%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (7,7%) и на организации, выполняющие операции с недвижимым имуществом (6,8%).


Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 77911 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 года на 17,1%, в реальном выражении на 7,4%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.

Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков