Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за январь 2012 года

На рынке недвижимости Караганды в период с 1.01.2012 по 31.01.2012 г аналитики констатируют тенденцию плавного роста ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

910.19

Значение погрешности расчетов

8.31 у.е. 0.89%

Объем предложения

4958

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

37.29

Юго-Восток

32.51

Михайловка

4.66

Майкудук

20.13

Пришахтинск

5.41

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

1849

Юго-Восток

1612

Михайловка

231

Майкудук

998

Пришахтинск

268

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

15.75

2

38.6

3

31.04

4

14.6

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

781

2

1914

3

1539

4

724

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

45.46

монолитный

3.67

панельный

50.85

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2254

монолитный

182

панельный

2521

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

6.76

старый

10.55

улучшенный

39.61

хрущевка

43.08

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

335

старый

523

улучшенный

1964

хрущевка

2136

                            Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1065.57

Юго-Восток

973.78

Михайловка

1038.01

Майкудук

596.2

Пришахтинск

514.83

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

11.86

Юго-Восток

7.75

Михайловка

41.49

Майкудук

9.9

Пришахтинск

14.79

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.59

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.65

Юго-Восток

1.48

Михайловка

1.58

Майкудук

1.7

Пришахтинск

1.68

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.48

2

1.52

3

1.68

4

1.68

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1361.53

Юго-Восток

1180.53

Михайловка

1296.45

Майкудук

760.86

Пришахтинск

649.56

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

826.1

Юго-Восток

799.01

Михайловка

821.54

Майкудук

448.83

Пришахтинск

386.47

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1042.21

2

1078.96

3

1235.93

4

1145.62

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

704.25

2

708.94

3

734.29

4

738.83

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город

1

287

5.79

1005.09

16.43

1.66

20.54

2.08

2

766

15.45

1027.81

17.14

1.7

14.03

1.36

3

603

12.16

1121.96

25.32

2.31

24.72

2.19

4

193

3.89

1129.19

7.34

0.65

49.9

4.34

Юго-Восток

1

231

4.66

971.93

19.84

2.08

18.23

1.89

2

514

10.37

957.46

11.11

1.17

11.27

1.18

3

492

9.92

1024.93

35

3.54

15.81

1.56

4

375

7.56

930.21

6.72

0.73

16.79

1.81

Михайловка

1

21

0.42

981.73

51.28

5.51

93.44

9.75

2

88

1.77

995.94

48.86

5.16

54.49

5.53

3

85

1.71

1033.99

6.4

0.62

70.92

6.79

4

37

0.75

1179.25

-9.39

-0.79

142.25

11.37

Майкудук

1

188

3.79

640.15

9.82

1.56

20.72

3.23

2

431

8.69

592.29

8.33

1.43

14.44

2.44

3

281

5.67

582.9

14.12

2.48

20.35

3.53

4

98

1.98

567.3

23.05

4.24

32.09

5.75

Пришахтинск

1

54

1.09

543.48

36.16

7.13

37.52

7.17

2

115

2.32

534.74

-3.46

-0.64

22.23

4.14

3

78

1.57

489.37

18.68

3.97

24.7

5.15

4

21

0.42

426.61

3.54

0.84

30.08

7.16

Город в целом

1

781

15.75

874.89

17.89

2.09

17.25

1.99

2

1914

38.6

879.75

12.45

1.44

11.84

1.34

3

1539

31.04

955.59

19.99

2.14

17.08

1.77

4

724

14.6

932.25

4.52

0.49

23.81

2.46

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды в январе 2012 года зафиксирован приток предложения на 22%, или плюс 1104 квартиры абсолютного прироста по сравнению с декабрем прошлого года;
  • на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном периоде средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Городе, Майкудуке, и на Юго-Востоке;
  • по формату квартир рост цен зафиксирован на одно- двух- и трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли Общий объем розничного товарооборота в январе-декабре 2011 года сложился в сумме 405,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 13%. По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 2 место в республике после г. Алматы. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-декабре т.г. составила 11,1%.

Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал за 2011 год составили 253 млрд. тенге, это на 12,3% больше соответствующего периода прошлого года. Большая часть инвестиций, осуществляемых за счет собственных, иностранных и заемных средств приходится на затраты, связанные с приобретением машин, оборудования, инструмента и инвентаря. Свыше 70% бюджетных средств направлено на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений. 

Объем строительных работ (услуг) Объем строительных работ, выполненный в Карагандинской области, составил 107,1 млрд. тенге и занимает 8 место в Республике. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ в 2011 году занимали такие виды работ, как возведение зданий (18,7%), возведение сооружений инженерных для распределения жидкостей (11,1%) и строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (10,7%).

Количество зарегистрированных юридических лиц. В 2011 году в Карагандинской области количество новых юридических лиц увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых юридических лиц сосредоточено в сфере торговли (42,8%) и строительстве (14,3%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (9,8%) и организации, занимающиеся профессиональной, научной и технической деятельностью (5,3%). 

Среднемесячная номинальная заработная плата В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в целом по области составила 79963 тенге и выросла по сравнению с ноябрем 2010 года на 19,5%.  

В декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 6,6% выше, чем в среднем по республике.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков