Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за февраль 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана в феврале аналитики ценовое затишье.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

11.82

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

760.34

Значение погрешности расчетов

44.55 у.е.

5.81%

Общая площадь предложения, кв.м.

36317.7

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

36.33

2

41.09

3

19.05

4

3.53

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

206

2

233

3

108

4

20

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

47.44

Есиль

25.93

Сарыарка

26.63

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

269

Есиль

147

Сарыарка

151

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.73

Есиль

2.94

Сарыарка

2.06

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.67

2

2.02

3

2.57

4

4.26

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы

854.22

Есиль

1842.79

Сарыарка

925.91

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы

495.15

Есиль

626.61

Сарыарка

448.73

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.28

1.21

1.42

2

1.2

1.16

1.34

3

1.13

1.16

1.26

4

1.46

1.5

1.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

206

643.3

385.11

503.93

-10.56

-2.05

2 комнатные

233

1070.62

531.26

736.58

30.27

4.28

3 комнатные

108

1730.56

674.19

1052.13

-27.1

-2.51

4 комнатные

20

3754.03

880.64

2062.25

-701.86

-25.39

Алматы

1 комнатные

107

604.37

398.06

495.56

3.29

0.67

2 комнатные

105

813.74

511.29

636.22

-1

-0.16

3 комнатные

52

1447.74

646.93

910.88

115.96

14.59

4 комнатные

5

1016.12

677.41

907.73

-608.39

-40.13

Есиль

1 комнатные

41

846.77

359.88

573.32

-67.65

-10.55

2 комнатные

63

1631.51

646.15

1001.61

94.53

10.42

3 комнатные

34

2328.57

774.19

1331.33

4.58

0.35

4 комнатные

9

5500

1049.99

3233.33

270.25

9.12

Сарыарка

1 комнатные

58

569.64

378.74

469.11

1.27

0.27

2 комнатные

65

924.69

448.66

641.75

6.56

1.03

3 комнатные

22

1391.12

567.33

941.78

-234.88

-19.96

4 комнатные

6

3000

745.16

1267.74

-1941.29

-60.49


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается стагнация арендных ставок на все форматы квартир;
  • наблюдается снижение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается ценовое затишье.

  Экономические индикаторы


Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в январе 2012 года составила 0,3%, оказавшись на уровне прошлого месяца.

Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»-  93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных  метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012 г. составила 25,4 млн. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков