Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за февраль 2012 г.

На рынке вторичного рынка Астаны в феврале 2012 года аналитики констатируют стабильность ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м

1704.69

Значение погрешности расчетов

12.62 у.е./кв.м

0.71%

Объем предложения, кв.м.

3795

                            Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

50.8

Есиль

22.5

Сарыарка

26.69

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

1928

Есиль

854

Сарыарка

1013

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.9

2

34.47

3

30.62

4

9.46

5

1.55

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

907

2

1308

3

1162

4

359

5

59

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

46.38

монолитный

33.49

панельный

20.13

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

1760

монолитный

1271

панельный

764

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):


новый

67.35

старый

3

улучшенный

22.13

хрущевка

7.51

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

2556

старый

114

улучшенный

840

хрущевка

285

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1644.77

Есиль

1977.14

Сарыарка

1589.06

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Алматы

12.61

Есиль

36.13

Сарыарка

21.24

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алматы

0.76

Есиль

1.75

Сарыарка

1.29

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.56

Есиль

1.89

Сарыарка

1.59

Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

2030.06

2

2103.79

3

2236.5

4

2479.41

5

2695.53

Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

1369.44

2

1286.11

3

1303.33

4

1356.08

5

1527.82

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2038.47

Есиль

2700.27

Сарыарка

1987.12

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1310.63

Есиль

1427.63

Сарыарка

1252.9

Сводная ДППМ

 Район

Формат 

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

481

6.84

1654.32

8.18

0.5

20.69

1.26

2

653

14.11

1618.52

20.16

1.26

19.61

1.22

3

599

18.74

1634.84

-2.39

-0.15

23.77

1.44

4

169

6.33

1714

25.59

1.52

62.04

3.56

5

26

1.97

1906.22

-9.53

-0.5

176.79

8.93

Есиль

1

184

2.92

1758.39

20.71

1.19

48.36

2.76

2

292

7.36

1896.85

24.59

1.31

52.92

2.8

3

269

10.68

2020.73

-15.77

-0.77

66.88

3.29

4

89

5.03

2505.45

7.28

0.29

149.25

5.94

5

20

1.77

2224.33

-228.94

-9.33

293.77

12.44

Сарыарка

1

242

3.16

1622.72

22.52

1.41

31.4

1.94

2

363

7.31

1533.4

1.55

0.1

30.15

1.93

3

294

8.5

1583.42

19.79

1.27

39.76

2.47

4

101

4.29

1660.87

-81.94

-4.7

118.31

6.59

5

13

0.99

2086.19

-19.12

-0.91

269.12

12.61

Город в целом

1

907

23.9

1667

14.14

0.86

17.15

1.03

2

1308

34.47

1657.03

19.3

1.18

18.56

1.11

3

1162

30.62

1711.16

-6.82

-0.4

24.51

1.4

4

359

9.46

1895.26

-19.08

-1

66.55

3.32

5

59

1.55

2053.71

-86.64

-4.05

145.06

6.72

Общие выводы по городу:

- на рынке вторичного жилья г. Астаны в январе средняя цена предложения демонстрирует стабильность цен;

- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Алматы;

- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложений по всем районам города.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г Астаны краткие итоги социально-экономического развития в январе 2012 года.

Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»-  93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.


Уровень жизни

Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.


Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец января 2012 года составила 4017 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в январе 2012 года составила 1,0%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Индекс потребительских цен в январе 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 100,4%. Цены на продовольственные товары повысились на 0,9%, на непродовольственные товары – на 0,3%, на платные услуги - на 0,1%.


Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 февраля 2012 года в Астане составило 33551 единица, из них действующих – 19878. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 18947.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе 2012 года составил 65855 млн. тенге (103,5% к уровню января 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.02.2012 года - 40693 единицы (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,5%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.02.2012 года составила 158,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,2%).

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь 2012 года составил 36201,3 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 11629,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем 2011 года составил 102,7%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем 2011 года увеличился на 3,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 26,2%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – повысился на 7,2%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь 2012 года составил 8167,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем 2011 года возрос на 38,1%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012г. составила 25,4 млн. тенге.

Жилищное строительство

В январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных  метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков