Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 13.01.2009 г. по 19.01.2009 года)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья показала положительное изменение – 0,9 процентов до 631 у.е. за квадратный метр. Объясняется данная коррекция значительным снижением ценового показателя на прошлой неделе в 2,7 процента. В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения следующие: средняя цена «дорогого» жилья потеряло 0,8 процента и опустилось до 883 у.е. за квадрат, средняя стоимость «дешевого» увеличилась на 1,1 процента до 436 у.е. Существенный рост произошел в объеме предложения на рынке. По сравнению с прошлой неделей количество квартир к продаже выросло на 20,8 процента до 1377.

Средняя стоимость по районам

На положительное изменение среднего ценового показателя оказал влияние его рост в Центре на 3,2 процента до 930 у.е. и 1,0 процент – в Майкудуке до 421 у.е. На Юго-Востоке и Пришахтинске сокращение цен продолжилось – 0,7 и 1,2 процента соответственно. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

930

+3,2

1346

+1,2

628

+2,8

Юго-Восток

803

-0,7

1044

-1,2

620

+0,7

Майкудук

421

+1,0

609

-6,3

242

+5,9

Пришахтинск

369

-1,2

507

+2,0

255

-5,4

Средняя

631

+0,9

876

-0,8

436

+1,1

Таблица 2

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

864

+1,7

1184

+0,8

592

+1,3

2-комн.

945

+1,7

1276

+1,4

623

-3,7

3-комн.

998

+6,6

1407

+9,0

645

+3,1

4-комн.

911

+2,6

1516

-4,9

651

+11,1

Средняя

930

+3,2

1346

+1,2

628

+2,8

Таблица 3

Юго-Восток

Тип

вартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

749

-0,9

960

+1,6

556

-4,1

2-комн.

747

0,0

996

-1,4

609

+1,5

3-комн.

880

-1,9

1130

-6,5

673

+1,8

4-комн.

837

+0,2

1089

+2,6

643

+3,1

Средняя

803

-0,7

1044

-1,2

620

+0,7

Таблица 4

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

439

+5,7

639

+4,6

241

+11,7

2-комн.

419

+1,2

600

-5,4

240

+5,4

3-комн.

429

-2,4

642

-13,9

239

+10,6

4-комн.

398

-0,5

556

-9,0

246

-2,6

Средняя

421

+1,0

609

-6,3

242

+5,9

Таблица 5

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

К прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

373

-0,1

523

+3,8

253

-17,6

2-комн.

387

+4,9

525

+1,7

263

+2,9

3-комн.

362

-0,9

491

+2,6

254

-5,7

4-комн.

355

-8,4

489

0,0

250

+1,6

Средняя

369

-1,2

507

+2,0

255

-5,4

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,5 и 25,2 процентов соответственно, 25,8 процентов потеряла средняя стоимость в Пришахтинске.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,3 процента (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,0 процентов (с 953 до 667 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,5 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков