Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 27.02.2012 г. по 04.03.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост  цен  по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост  цен  по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.11

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

997.37

Значение погрешности расчетов

19.87 у.е.

2.05%

Общая площадь предложения, кв.м.

329558.2

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.12

2

28.35

3

34.21

4

11.65

5

1.68

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

992

2

1166

3

1407

4

479

5

69

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.32

Алмалинский

19.52

Ауэзовский

17.63

Бостандыкский

25.16

Жетысуский

2.07

Медеуский

33.7

Турксибский

1.6

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

13

Алмалинский

803

Ауэзовский

725

Бостандыкский

1035

Жетысуский

85

Медеуский

1386

Турксибский

66

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

10.04

Алмалинский

13.63

Ауэзовский

10.92

Бостандыкский

14.49

Жетысуский

9.62

Медеуский

16.33

Турксибский

9.08

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.24

Алмалинский

2.57

Ауэзовский

1.54

Бостандыкский

3.17

Жетысуский

1.54

Медеуский

3.2

Турксибский

1.56

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.72

2

2.17

3

3.18

4

3.54

5

5.06

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

703.76

Алмалинский

1369.27

Ауэзовский

649.31

Бостандыкский

1942.35

Жетысуский

550.76

Медеуский

2525.04

Турксибский

485.55

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

313.83

Алмалинский

532.46

Ауэзовский

420.34

Бостандыкский

613.45

Жетысуский

357.9

Медеуский

788.59

Турксибский

310.95

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.24

1.29

1.16

2

1.23

1.24

1.26

3

1.28

1.26

1.22

4

1.23

1.14

1.32

5

0.94

0.97

0.88

Алатауский

1.01

1.02

0.8

Алмалинский

1.15

1.2

1.11

Ауэзовский

0.96

0.89

1.03

Бостандыкский

1.16

1.07

1.22

Жетысуский

1.03

1

1.02

Медеуский

0.9

0.93

1.02

Турксибский

1.05

1

1.09

Общая по городу

1.13

1.12

1.17

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

992

483.12

10.52

2.23

2 комнатные

1166

736.74

-36.32

-4.7

3 комнатные

1407

1243.39

14.03

1.14

4 комнатные

479

2334.37

185.9

8.65

5 комнатные

69

3943.68

-185.23

-4.49

Алатауский

1 комнатные

-

-

-

-

2 комнатные

12

498.1

-49.92

-9.11

3 комнатные

1

1100

789.04

253.74

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

200

515.35

14.12

2.82

2 комнатные

246

723.98

-17.85

-2.41

3 комнатные

272

1033.92

-24.96

-2.36

4 комнатные

73

1759.79

173.34

10.93

5 комнатные

12

3151.61

-84.1

-2.6

Ауэзовский

1 комнатные

278

422.95

0.52

0.12

2 комнатные

326

545.89

4.61

0.85

3 комнатные

106

645.15

-35.36

-5.2

4 комнатные

15

1009.35

76.16

8.16

5 комнатные

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

294

499.07

11.08

2.27

2 комнатные

62

764.52

-43.43

-5.38

3 комнатные

513

1350.34

-20.18

-1.47

4 комнатные

149

2582.24

181.18

7.55

5 комнатные

17

3925

-266.3

-6.35

Жетысуский

1 комнатные

41

354.19

-16.31

-4.4

2 комнатные

28

472.88

2.54

0.54

3 комнатные

14

561.2

-51.11

-8.35

4 комнатные

2

640.15

-368.56

-36.54

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

147

619.66

14.3

2.36

2 комнатные

470

992.72

-60.96

-5.79

3 комнатные

489

1536.25

55.11

3.72

4 комнатные

240

2539.11

185.71

7.89

5 комнатные

40

4211.63

-58.96

-1.38

Турксибский

1 комнатные

32

335.05

11.57

3.58

2 комнатные

22

403.5

-55.27

-12.05

3 комнатные

12

572.52

61.43

12.02

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается сокращение арендных ставок на квартиры 2-комнатного формата и рост – на 1- и 4-комнатные квартиры;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается рост стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков