Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за февраль 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы  в феврале 2012 года аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.

На рынке арендного жилья в городе Алматы  в феврале 2012 года аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.

 

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.81

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

906.32

Значение погрешности расчетов

8.61 у.е.

0.98%

Общая площадь предложения, кв.м.

1165539.5

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

25.23

2

33.97

3

30.16

4

9.41

5

1.24

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

3919

2

5277

3

4684

4

1461

5

192

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.47

Алмалинский

19.26

Ауэзовский

19.59

Бостандыкский

28.65

Жетысуский

2.16

Медеуский

28.58

Турксибский

1.29

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

73

Алмалинский

2991

Ауэзовский

3043

Бостандыкский

4450

Жетысуский

336

Медеуский

4439

Турксибский

201

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.57

Алмалинский

13.6

Ауэзовский

10.85

Бостандыкский

14.4

Жетысуский

9.68

Медеуский

16.02

Турксибский

8.9

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.8

Алмалинский

2.46

Ауэзовский

1.58

Бостандыкский

3.14

Жетысуский

1.65

Медеуский

3.07

Турксибский

1.69

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.76

2

2.25

3

3.15

4

3.62

5

4.1

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

739.13

Алмалинский

1290.99

Ауэзовский

656.94

Бостандыкский

1792.17

Жетысуский

569.14

Медеуский

2258.34

Турксибский

512.47

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

409.58

Алмалинский

524.38

Ауэзовский

414.66

Бостандыкский

570.89

Жетысуский

345.82

Медеуский

736.51

Турксибский

302.62

Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.24

1.33

1.16

2

1.27

1.3

1.26

3

1.26

1.27

1.2

4

1.17

1.1

1.2

5

0.86

0.82

0.95

Алатауский

1.05

1.06

1.14

Алмалинский

1.15

1.19

1.11

Ауэзовский

0.97

0.91

1.02

Бостандыкский

1.13

1.07

1.17

Жетысуский

1.02

1.01

1.03

Медеуский

0.88

0.91

1.01

Турксибский

1.06

1.05

1.09

Общая по городу

1.11

1.11

1.14

Сводная ДППМ


Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

3919

644.46

366.59

486.19

12.51

2.64

2 комнатные

5277

1153.52

512.71

749.29

17.98

2.46

3 комнатные

4684

2052.86

651.37

1178.4

53.09

4.72

4 комнатные

1461

3692.25

1019.48

2115.34

-10.94

-0.51

5 комнатные

192

6562.79

1601.61

3573.34

586.7

19.64

Алатауский

1 комнатные

22

554.61

352.8

431.63

-12.89

-2.9

2 комнатные

38

790.14

401.38

545.99

23.21

4.44

3 комнатные

12

1016.67

566.67

746.43

75.24

11.21

4 комнатные

1

-

-

2000

680.64

51.59

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

779

666.96

373.46

512.48

56.83

12.47

2 комнатные

1001

1090.3

500.02

714.77

31.32

4.58

3 комнатные

947

1723.87

632.82

1019.97

39.84

4.06

4 комнатные

235

3331.41

846.9

1672.57

-212.09

-11.25

5 комнатные

29

5083.33

1578.22

2960.3

668.74

29.18

Ауэзовский

1 комнатные

1306

536.8

334.62

428.05

7.7

1.83

2 комнатные

1175

658.48

455.15

542.96

0.21

0.04

3 комнатные

494

896.08

503.29

666.63

-14.18

-2.08

4 комнатные

58

1325

618.74

902.24

-4.96

-0.55

5 комнатные

10

1700

500

1241.67

360.42

40.9

Бостандыкский

1 комнатные

984

749.61

379.55

515.48

13.75

2.74

2 комнатные

1263

1354.98

500.39

807.43

42.34

5.53

3 комнатные

1645

2407.53

636.12

1329.99

62.68

4.95

4 комнатные

512

3926.89

1072.09

2334.95

46.86

2.05

5 комнатные

46

5700

1680

3856

251.14

6.97

Жетысуский

1 комнатные

166

450.05

287.38

358.4

2.28

0.64

2 комнатные

100

583.84

379.87

473.7

-3

-0.63

3 комнатные

60

796.43

428.56

583.24

-21.98

-3.63

4 комнатные

9

1075

440.3

708.64

-526.44

-42.62

5 комнатные

1

-

-

1759.68

459.68

35.36

Медеуский

1 комнатные

585

811.86

471.28

622.88

-13.98

-2.2

2 комнатные

1624

1691.29

631.58

1015.63

32.27

3.28

3 комнатные

1478

2569.37

778.7

1426.19

49.2

3.57

4 комнатные

646

4033.2

1113.46

2311.58

102.06

4.62

5 комнатные

106

7652

1664

3869.92

883.82

29.6

Турксибский

1 комнатные

77

425.63

241.63

338.56

-0.99

-0.29

2 комнатные

76

530.39

332.53

422.34

-2.18

-0.51

3 комнатные

48

691.31

381.56

513.79

-15.02

-2.84

4 комнатные

-

-

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на все форматы квартир, кроме 4-х комнатных;
  • наблюдается сокращение количества предложения на 11.9%;
  • в общем,  по городу наблюдается повышение цен.

Экономические показатели:


Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 99595 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 17,0%, а реальные денежные доходы увеличились на 9,6 процентных пункта.


Рынок труда и оплата труда

В декабре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 158711 тенге и увеличилась по отношению к декабрю 2010 года на 18,5%, реальная заработная плата увеличилась на 11,0%.


Цены

Индекс потребительских цен в январе 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в январе 2012 года по сравнению с декабрём 2011 года повысились на 0,1%.


Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь 2012 года составил 14774,4 млн. тенге, что составило 98,1% к уровню января 2011 года.


Торговля

Объем розничного товарооборота за январь 2012 года составил 105,7 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,1%.


Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 34,2 млрд. тенге, что на 15,3% больше, чем в январе 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе текущего года по сравнению с январём 2011 года увеличился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 47,8%.

По состоянию на 1 февраля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,7%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 18,4%.

В январе 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 4227,4 млн. тенге, что на 44,4% ниже уровня января 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе 2012 года 12376,9 тыс. тонн, что на 2,1% больше, чем в январе 2011 года.

По состоянию на 1 февраля 2012 года в городе зарегистрировано 85676 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43371, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40958.


Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.


Объем строительных услуг

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4227,4 млн. тенге. Наибольший объем 99,5% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 0,5% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  588,7 млн. тенге или 13,9% от общего объема выполненных строительных работ.В январе 2012 года введено в эксплуатацию 138 новых зданий общей площадью 223,7 тыс. кв. м.Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем 2011 года увеличилась на 52,4% и составила 198,3 тыс. кв. м.

Значительный  ввод жилья 49,0% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан.Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось во всех районах города, а в Алатауском районе наблюдается снижение.В январе 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 2941,8 млн. тенге, что на 1,1% меньше, чем в январе предыдущего года. 

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков