Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за февраль 2012 г.

На вторичном рынке Алматы в период с 1  по 29 февраля  2012  года аналитики констатируют  незначительный рост  ценовых показателей.

На вторичном рынке Алматы в период с 1  по 29 февраля  2012  года аналитики констатируют  незначительный рост  ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1930.89

Значение погрешности расчетов

4.15 у.е./кв.м

0.2%

Объем предложения, ед.

75609

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.53

Алмалинский

23.21

Ауэзовский

24.45

Бостандыкский

29.48

Жетысуский

3.65

Медеуский

14.36

Турксибский

4.31

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

397

Алмалинский

17552

Ауэзовский

18490

Бостандыкский

22287

Жетысуский

2760

Медеуский

10861

Турксибский

3262

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.62

2

34.33

3

31.27

4

8.31

5

1.47

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

18617

2

25957

3

23642

4

6284

5

1109

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.63

кирпичный

28.71

монолитный

22.42

панельный

48.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

473

кирпичный

21705

монолитный

16950

панельный

36481

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1399.5

Алмалинский

1927.51

Ауэзовский

1619.53

Бостандыкский

2070.59

Жетысуский

1387.06

Медеуский

2542.3

Турксибский

1248.53

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

2.38

Алмалинский

0.29

Ауэзовский

0.18

Бостандыкский

0.34

Жетысуский

0.66

Медеуский

0.51

Турксибский

0.55


Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.62

Алмалинский

1.53

Ауэзовский

1.37

Бостандыкский

1.69

Жетысуский

1.47

Медеуский

1.97

Турксибский

1.41

Индекс расслоения в разрезе комнатности:


1

1.35

2

1.52

3

1.71

4

2.08

5

3

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1783.89

Алмалинский

2370.07

Ауэзовский

1891.09

Бостандыкский

2653.56

Жетысуский

1681.87

Медеуский

3460.57

Турксибский

1470.55

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1102.65

Алмалинский

1553.07

Ауэзовский

1377.93

Бостандыкский

1571.38

Жетысуский

1142.86

Медеуский

1759.66

Турксибский

1046.06

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

2085.51

2

2235.67

3

2528.23

4

3447.84

5

4653.35

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1543.6

2

1466.71

3

1477.95

4

1655.61

5

1549.82

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

113

0.15

1466.96

-32.07

-2.14

54.19

3.71

2

180

0.24

1389.78

22.43

1.64

42.36

3.11

3

89

0.12

1356.18

-17.27

-1.26

68.62

5.06

4

12

0.02

1294.84

-8.36

-0.64

326.74

24.95

5

3

0

1145.02

-2454.98

-68.19

16.14

1.41

Алмалинский

1

4848

6.41

1878.8

19.58

1.05

7.17

0.39

2

5880

7.78

1918.98

4.89

0.26

8.65

0.45

3

5799

7.67

1929.23

41.85

2.22

11.56

0.6

4

923

1.22

2139.35

41.85

2

35.85

1.65

5

102

0.13

2720.13

423.25

18.43

250.74

9.29

Ауэзовский

1

4932

6.52

1664.39

20.52

1.25

4.33

0.26

2

6962

9.21

1625.61

14.2

0.88

4.49

0.28

3

5577

7.38

1572.48

21.18

1.37

5.98

0.38

4

975

1.29

1620.07

20.21

1.26

15.58

0.96

5

44

0.06

1581.02

291.56

22.61

151.36

10.73

Бостандыкский

1

5441

7.2

1883.14

3.31

0.18

6.21

0.33

2

7411

9.8

1971.02

35.39

1.83

9.16

0.46

3

6753

8.93

2112.61

-20.57

-0.96

14.69

0.66

4

2276

3.01

2552.77

10.31

0.41

37.12

1.41

5

406

0.54

2998.2

121.16

4.21

127.89

4.31

Жетысуский

1

1087

1.44

1435.16

7.67

0.54

11.28

0.79

2

974

1.29

1338.51

-1.51

-0.11

13.8

1.03

3

593

0.78

1354.55

19.19

1.44

23.25

1.74

4

101

0.13

1491.88

42.53

2.93

79.52

5.27

5

5

0.01

2125.86

640.71

43.14

834.78

30.51

Медеуский

1

1454

1.92

2215.28

27.56

1.26

21.32

0.98

2

2945

3.9

2324.19

-33.48

-1.42

19.43

0.83

3

4007

5.3

2560.74

-13.41

-0.52

20.2

0.78

4

1909

2.52

2980.38

-0.59

-0.02

41.74

1.39

5

546

0.72

2922.55

136.21

4.89

99.68

3.48

Турксибский

1

742

0.98

1350.99

-2.11

-0.16

12.57

0.93

2

1605

2.12

1230.37

17.05

1.41

8.54

0.7

3

824

1.09

1199.21

17.42

1.47

14.02

1.18

4

88

0.12

1185.26

-39.2

-3.2

60.78

5.03

5

3

0

1029.41

71.08

7.42

77.48

7.95

Город в целом

1

18617

24.62

1800.11

13.97

0.78

4.44

0.25

2

25957

34.33

1833.09

7.94

0.43

5.44

0.29

3

23642

31.27

1962.47

5.37

0.27

7.92

0.39

4

6284

8.31

2438.63

51.35

2.15

22.7

0.9

5

1109

1.47

2864.88

163.73

6.06

74.54

2.62


Общие выводы по городу:

- на рынке вторичного жилья г. Алматы в феврале средневзвешенная цена предложения демонстрирует незначительный рост;


- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском районах;


- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений.

Экономические показатели:

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 99595 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 17,0%, а реальные денежные доходы увеличились на 9,6 процентных пункта.


Рынок труда и оплата

В декабре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 158711 тенге и увеличилась по отношению к декабрю 2010 года на 18,5%, реальная заработная плата увеличилась на 11,0%.


Цены

Индекс потребительских цен в январе 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в январе 2012 года по сравнению с декабрём 2011 года повысились на 0,1%.


Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь 2012 года составил 14774,4 млн. тенге, что составило 98,1% к уровню января 2011 года.


Торговля

Объем розничного товарооборота за январь 2012 года составил 105,7 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,1%.


Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 34,2 млрд. тенге, что на 15,3% больше, чем в январе 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе текущего года по сравнению с январём 2011 года увеличился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 47,8%.

По состоянию на 1 февраля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,7%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 18,4%.

В январе 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 4227,4 млн. тенге, что на 44,4% ниже уровня января 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе 2012 года 12376,9 тыс. тонн, что на 2,1% больше, чем в январе 2011 года.

По состоянию на 1 февраля 2012 года в городе зарегистрировано 85676 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43371, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40958.


Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.


Объем строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4227,4 млн. тенге. Наибольший объем 99,5% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 0,5% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 588,7 млн. тенге или 13,9% от общего объема выполненных строительных работ. В январе 2012 года введено в эксплуатацию 138 новых зданий общей площадью 223,7 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем 2011 года увеличилась на 52,4% и составила 198,3 тыс. кв. м.

В январе 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 2941,8 млн. тенге, что на 1,1% меньше, чем в январе предыдущего года.

Значительный ввод жилья 49,0% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось во всех районах города, а в Алатауском районе наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков