Обзор цен на рынке частных домов г. Астана за февраль 2012 года

Обзор цен на рынке частных домов г. Астана за февраль 2012 года

В феврале 2012 года на столичном рынке было выставленно на продажу 956 частных домов, общей площадью 187913 кв. м.

В феврале 2012 года на столичном рынке было выставленно на продажу 956 частных домов, общей площадью 187913 кв. м. Средняя цена предложения составила по городу 1132 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы этот показатель гораздо ниже -  686 у.е. за единицу площади.   

Предложение

На рынке частных домов г. Астаны совокупная площадь предложения составила 187913 кв.м, по сравнению с прошлым месяцем это значение выросло на 5,5 %.  Изучение структуры предложения показало, что максимальную часть от всего количества выставленных домов занимает недвижимость, расположенная в районах правого берега.  Сарыарка и Алматы забрали почти  по 37% от общего объема предложения, 358 и 353 объекта соответственно. В пригороде столицы предложение представлено 154 частными домами, что составляет 16% от общего объема. Предложение в районе левого берега Есиль составило всего 10% или 91 объект.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 23%, или 218 объектов.

Далее следуют пятикомнатные дома — 18% (169 ед.). Трехкомнатные дома занимают 14% от общего объема предложения (135 ед.), 13% домов составляют  шести комнатные дома (122 ед.).  Многокомнатные дома - 11%, (105 ед.), семи комнатные – 9% (89 ед.),  восьми комнатные дома - 6% (61 ед.).

Минимальную часть выставленных домов составили двухкомнатные дома и недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше) -  4% (37 ед.) и 2% (20 ед.) соответственно.

По сравнению с январем текущего года количество предложений в феврале увеличилось на 5,5 % (53 частных дома). Снижение количества выставленного жилья было зафиксировано только в сегменте четырехкомнатных домов. В большинстве сегментов зафиксирован прирост предложения. 

Цены

В зависимости от месторасположения домов, наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль - 1532 у.е. По районам  правобережья Алматы и Сарыарка средние цены сложились на уровне 1148 у.е. и 1016 у.е. за квадратный метр соответственно.

Сарыарка – 1016 у.е./кв.м.,

Алматы – 1148 у.е./кв.м.,

Есиль – 1532 у.е./кв.м.,

Пригород – 685 у.е./кв.м.

В разрезе комнатности домов максимальные цены зафиксированы в сегменте пяти и четырех комнатных домов — 1314 у.е.  и 1161 у.е. за квадратный метр соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: трехкомнатные – 1131 у.е./кв.м., семи комнатные – 1120 у.е./кв.м., двухкомнатные — 1104 у.е., многокомнатные — 1092 у.е. за квадратный метр.  Восьми комнатные дома — 1053 у.е., шести комнатные дома – 1017 у.е./кв.м. Цена предложения незавершенного строительства составила 767 у.е. за метр квадратный. 

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близ лежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные в поселках Энергетиков (1983 у.е./кв.м.) и Комсомольский (1659 у.е./кв.м.). Далее по убыванию цен следуют: поселок Железнодорожный (1627 у.е./кв.м.),  п. Чубары (1645 у.е./кв.м),  п. Караоткель (1446 у.е./кв.м.), и  п. Заречный (1438 у.е./кв.м). Район интернационального парка (1194 у.е./кв.м.), мкр-н Молодежный (1178 у.е./кв.м.), р-н  Город (1164 у.е./кв.м.), п. Пригородный (1157 у.е./кв.м.), п. Мичурино (1126 у.е./кв.м.). Промышленный р-н (1118 у.е./кв.м.), Юго-Восток (1068 у.е./кв.м.), р-н Привокзальный (919 у.е.), станция Сороковая (1034 у.е./кв.м). Поселок Коктал (993 у.е./кв.м.),  п. Уркер (929 у.е./кв.м.).  Мкр-н Ондерис (912 у.е./кв.м.), п. Куйгенжар (885 у.е./кв.м.), р-н Промзона (857 у.е./кв.м.), п. Косши (726 у.е./кв.м.), п. Восточная Ильинка  (681 у.е./кв.м.), п. Коянды (624 у.е./кв.м), п. Старая Ильинка (497 у.е./кв.м.).

Индексы расслоения

В феврале 2012 года по выставленным на продажу частным домам г. Астаны индекс расслоения равен 3. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 2.9. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3. По району левобережья Есиль индекс  расслоения чуть ниже и составляет 3.1. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 2.7

Выводы в целом по городу:

  • в феврале 2012 года на рынке частных домов г. Астаны зафиксировано увеличение количества предложений на 5,5% - плюс 53 объекта к предложению прошлого месяца;
  • за отчетный период в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средних цен;
  • в пригороде Астаны по отношению к прошлому месяцу, на рынке частных домов ценовые показатели не превысили допустимых пределов, что говорит о стабильности средней цены за метр квадратный.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г. Астаны краткие итоги социально-экономического развития в январе 2012 года.

Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»-  93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.

Уровень жизни

Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец января 2012 года составила 4017 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в январе 2012 года составила 1,0%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Индекс потребительских цен в январе 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 100,4%. Цены на продовольственные товары повысились на 0,9%, на непродовольственные товары – на 0,3%, на платные услуги - на 0,1%.

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 февраля 2012 года в Астане составило 33551 единица, из них действующих – 19878. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 18947.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе 2012 года составил 65855 млн. тенге (103,5% к уровню января 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.02.2012 года - 40693 единицы (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,5%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.02.2012 года составила 158,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,2%).

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь 2012 года составил 36201,3 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 11629,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем 2011 года составил 102,7%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем 2011 года увеличился на 3,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 26,2%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – повысился на 7,2%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь 2012 года составил 8167,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем 2011 года возрос на 38,1%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012г. составила 25,4 млн. тенге.

Жилищное строительство

В январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн. тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных  метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс. тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс. тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков