Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 05.03.2012 по 11.03.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.38

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

947.25

Значение погрешности расчетов

20.54 у.е.

2.11%

Общая площадь предложения, кв.м.

303353.6

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.29

2

34.11

3

30.12

4

10.28

5

1.2

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

950

2

1334

3

1178

4

402

5

47

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.38

Алмалинский

18.54

Ауэзовский

15.9

Бостандыкский

31.83

Жетысуский

1.84

Медеуский

30.4

Турксибский

1.1

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

15

Алмалинский

725

Ауэзовский

622

Бостандыкский

1245

Жетысуский

72

Медеуский

1189

Турксибский

43

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.31

Алмалинский

13.89

Ауэзовский

11.07

Бостандыкский

14.79

Жетысуский

9.79

Медеуский

16.55

Турксибский

8.84

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.67

Алмалинский

3.22

Ауэзовский

1.7

Бостандыкский

3.21

Жетысуский

1.7

Медеуский

3.05

Турксибский

1.61

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.7

2

2.91

3

3.14

4

3.82

5

3.56

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

737.5

Алмалинский

1276.64

Ауэзовский

687.18

Бостандыкский

1824.37

Жетысуский

613.92

Медеуский

2295.81

Турксибский

515.25

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

442.59

Алмалинский

397.06

Ауэзовский

404.72

Бостандыкский

568.73

Жетысуский

361.39

Медеуский

753.21

Турксибский

319.29

Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.26

1.34

1.21

2

1.25

1.34

1.01

3

1.3

1.26

1.25

4

1.24

1.14

1.24

5

0.83

0.67

0.92

Алатауский

1.14

1.09

1.4

Алмалинский

1.06

1.11

0.84

Ауэзовский

0.97

0.93

0.99

Бостандыкский

1.08

1.01

1.13

Жетысуский

1.04

1.11

1.06

Медеуский

0.88

0.82

0.98

Турксибский

1.08

1.06

1.12

Общая по городу

1.1

1.08

1.08


Сводная ДППМ


Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

950

494.41

11.61

2.41

2 комнатные

1334

747.6

11.09

1.51

3 комнатные

1178

1258.22

14.93

1.2

4 комнатные

402

2374.72

40.43

1.73

5 комнатные

47

3450.7

-492.94

-12.5

Алатауский

1 комнатные

3

414.5

-

-

2 комнатные

10

585.95

88.24

17.73

3 комнатные

2

666.67

-433.33

-39.39

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

174

508.9

-6.16

-1.2

2 комнатные

258

628.72

-95.06

-13.13

3 комнатные

230

1004.14

-29.65

-2.87

4 комнатные

53

2086.89

327.11

18.59

5 комнатные

10

3440

288.61

9.16

Ауэзовский

1 комнатные

300

444.28

21.72

5.14

2 комнатные

224

540.43

-5.13

-0.94

3 комнатные

89

694.8

49.85

7.73

4 комнатные

9

1360

350.79

34.76

5 комнатные

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

264

520.08

21.33

4.28

2 комнатные

390

810.19

45.79

5.99

3 комнатные

433

1380.51

30.26

2.24

4 комнатные

146

2482.23

-99.92

-3.87

5 комнатные

12

4031.25

106.25

2.71

Жетысуский

1 комнатные

33

359.09

5.54

1.57

2 комнатные

19

460.83

-11.44

-2.42

3 комнатные

16

585.65

24.81

4.42

4 комнатные

4

1236.34

597.61

93.56

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

161

604.61

-14.91

-2.41

2 комнатные

412

1034.09

41.43

4.17

3 комнатные

401

1565.85

29.62

1.93

4 комнатные

190

2479.34

-59.75

-2.35

5 комнатные

25

3237.93

-973.7

-23.12

Турксибский

1 комнатные

15

325.99

-8.63

-2.58

2 комнатные

21

445.74

42.92

10.66

3 комнатные

7

556.2

-16.08

-2.81

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков