Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 12.03.2012 по 18.03.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.39

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

965.9

Значение погрешности расчетов

18.63у.е.

1.97%

Общая площадь предложения, кв.м.

350108.15

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.62

2

33.62

3

29.13

4

11.38

5

1.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1103

2

1506

3

1305

4

510

5

56

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.6

Алмалинский

17.08

Ауэзовский

17.05

Бостандыкский

30.18

Жетысуский

2.32

Медеуский

31.27

Турксибский

1.5

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

27

Алмалинский

765

Ауэзовский

764

Бостандыкский

1352

Жетысуский

104

Медеуский

1401

Турксибский

67

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.81

Алмалинский

14.27

Ауэзовский

10.95

Бостандыкский

14.95

Жетысуский

9.51

Медеуский

16.52

Турксибский

9.01

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.9

Алмалинский

2.55

Ауэзовский

1.52

Бостандыкский

3.28

Жетысуский

1.42

Медеуский

3.49

Турксибский

1.69

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.89

2

2.36

3

3.34

4

3.84

5

4.37

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

647.17

Алмалинский

1325.68

Ауэзовский

653.31

Бостандыкский

1790.42

Жетысуский

541.85

Медеуский

2510.97

Турксибский

507.62

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

340.55

Алмалинский

520.49

Ауэзовский

430.98

Бостандыкский

545.43

Жетысуский

381.16

Медеуский

720.18

Турксибский

300.07

Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.17

1.24

1.03

2

1.26

1.31

1.22

3

1.32

1.32

1.21

4

1.24

1.19

1.23

5

0.97

0.9

1.02

Алатауский

0.98

0.99

1.03

Алмалинский

1.12

1.14

1.08

Ауэзовский

0.97

0.9

1.05

Бостандыкский

1.03

0.97

1.06

Жетысуский

1.07

1

1.27

Медеуский

0.93

0.96

0.97

Турксибский

1.07

1.05

1.13

Общая по городу

1.1

1.1

1.1


Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1  комнатные

1103

464.64

-29.78

-6.02

2 комнатные

1506

754.35

6.74

0.9

3 комнатные

1305

1289.31

31.08

2.47

4 комнатные

510

2376.64

1.91

0.08

5 комнатные

56

3901.73

451.02

13.07

Алатауский

1 комнатные

11

432.18

17.65

4.26

2 комнатные

12

525.62

-60.35

-10.3

3 комнатные

4

554.34

-112.33

-16.85

4 комнатные

-

700

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

190

507.15

-1.76

-0.35

2 комнатные

273

706.32

77.59

12.34

3 комнатные

241

1106.93

102.78

10.24

4 комнатные

55

2025.37

-61.53

-2.95

5 комнатные

6

3319

-121

-3.52

Ауэзовский

1 комнатные

343

437.06

-7.25

-1.63

2 комнатные

280

545.67

5.23

0.97

3 комнатные

128

656.87

-37.95

-5.46

4 комнатные

13

913.44

-446.56

-32.84

5 комнатные

-

600

160.6

36.55

Бостандыкский

1 комнатные

299

494.9

-25.21

-4.85

2 комнатные

414

781.76

-28.44

-3.51

3 комнатные

446

1394.94

14.43

1.05

4 комнатные

181

2380.08

-102.16

-4.12

5 комнатные

12

4028.57

-2.68

-0.07

Жетысуский

1 комнатные

47

347.16

-11.98

-3.34

2 комнатные

21

465.96

5.09

1.11

3 комнатные

25

569.95

-15.72

-2.68

4 комнатные

11

635.05

-601.31

-48.64

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

178

477.98

-126.64

-20.95

2 комнатные

484

1012.13

-21.97

-2.12

3 комнатные

451

1650.23

84.38

5.39

4 комнатные

250

2661.27

181.93

7.34

5 комнатные

38

4013.33

775.4

23.95

Турксибский

1 комнатные

35

333.37

7.34

2.25

2 комнатные

22

433.08

-12.69

-2.85

3 комнатные

10

595.49

39.26

7.06

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.


Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков