На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 31 марта 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.
На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 31 марта 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.86 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
368.46 |
|
Значение погрешности расчетов |
2.07%; (0.16 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
58595 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
39.02 |
|
2 |
41.59 |
|
3 |
19.39 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
485 |
|
2 |
517 |
|
3 |
241 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
52.53 |
|
Юго-Восток |
29.2 |
|
Михайловка |
5.71 |
|
Майкудук |
10.22 |
|
Пришахтинск |
2.33 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
653 |
|
Юго-Восток |
363 |
|
Михайловка |
71 |
|
Майкудук |
127 |
|
Пришахтинск |
29 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.44 |
|
Юго-Восток |
1.9 |
|
Михайловка |
2.45 |
|
Майкудук |
1.6 |
|
Пришахтинск |
1.67 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2.04 |
|
2 |
2.42 |
|
3 |
2.15 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
13.89 |
|
Юго-Восток |
9.36 |
|
Михайловка |
11.34 |
|
Майкудук |
5.95 |
|
Пришахтинск |
5.26 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
5.69 |
|
Юго-Восток |
4.92 |
|
Михайловка |
4.63 |
|
Майкудук |
3.71 |
|
Пришахтинск |
3.15 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.32 |
1.47 |
1.22 |
|
2 |
1.42 |
1.6 |
1.17 |
|
3 |
1.44 |
1.58 |
1.26 |
|
Город |
1.16 |
1.17 |
1.04 |
|
Юго-Восток |
0.9 |
0.96 |
0.83 |
|
Михайловка |
0.99 |
1.08 |
1.15 |
|
Майкудук |
1.04 |
0.97 |
1.17 |
|
Пришахтинск |
1 |
0.99 |
1.16 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
485 |
16.67 |
3.52 |
250.41 |
-0.03 |
-0.36 |
|
2 комнатные |
517 |
20.31 |
2.6 |
386.32 |
0.04 |
0.53 |
|
|
3 комнатные |
241 |
18.8 |
2.52 |
565.12 |
0.25 |
3.11 |
|
|
Город |
1 комнатные |
247 |
16.67 |
3.52 |
273.26 |
-5.84 |
-4.2 |
|
2 комнатные |
281 |
20.31 |
3.91 |
460.03 |
1.58 |
1.85 |
|
|
3 комнатные |
125 |
18.8 |
5.2 |
667.93 |
45.27 |
6.83 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
152 |
11.59 |
4.03 |
244.45 |
-0.06 |
1.28 |
|
2 комнатные |
135 |
11.49 |
3.76 |
332.39 |
5.42 |
-0.17 |
|
|
3 комнатные |
76 |
11.28 |
3.81 |
458.83 |
-43.4 |
-0.49 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
21 |
13.08 |
3.86 |
254.29 |
-8.63 |
-3.67 |
|
2 комнатные |
33 |
11.88 |
3.25 |
383.53 |
-33.58 |
-8.15 |
|
|
3 комнатные |
17 |
15.97 |
4.68 |
750.47 |
170.9 |
4.8 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
53 |
7.64 |
3.86 |
179.88 |
9.26 |
4 |
|
2 комнатные |
54 |
6.77 |
3.25 |
213.85 |
14.42 |
8.97 |
|
|
3 комнатные |
20 |
5.37 |
2.52 |
218.28 |
-48.22 |
-13.55 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
12 |
7.89 |
3.86 |
156.79 |
-9.02 |
-6.68 |
|
2 комнатные |
14 |
5.63 |
2.6 |
161.47 |
-18.49 |
-5.41 |
|
|
3 комнатные |
3 |
3.38 |
3.38 |
203.05 |
16.92 |
9.09 |
|
Общие выводы по городу:
- в марте 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается стабильность средней цены за метр квадратный;
- в отчетном периоде наблюдается сокращение объема предложения на 12% или 150 квартир (-7117 кв.м.), по сравнению с февралем текущего года.
Экономические индикаторы:
По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.
По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).
Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.
Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.
Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.
В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.
В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге, промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.
Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.
Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.
Аналитическая служба kn.kz