Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за март 2012 г.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 31 марта 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 31 марта 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.86

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

368.46

Значение погрешности расчетов

2.07%; (0.16 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

58595

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

39.02

2

41.59

3

19.39

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

485

2

517

3

241

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

52.53

Юго-Восток

29.2

Михайловка

5.71

Майкудук

10.22

Пришахтинск

2.33

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

653

Юго-Восток

363

Михайловка

71

Майкудук

127

Пришахтинск

29

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.44

Юго-Восток

1.9

Михайловка

2.45

Майкудук

1.6

Пришахтинск

1.67

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.04

2

2.42

3

2.15

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Город

13.89

Юго-Восток

9.36

Михайловка

11.34

Майкудук

5.95

Пришахтинск

5.26

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Город

5.69

Юго-Восток

4.92

Михайловка

4.63

Майкудук

3.71

Пришахтинск

3.15

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.32

1.47

1.22

2

1.42

1.6

1.17

3

1.44

1.58

1.26

Город

1.16

1.17

1.04

Юго-Восток

0.9

0.96

0.83

Михайловка

0.99

1.08

1.15

Майкудук

1.04

0.97

1.17

Пришахтинск

1

0.99

1.16

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

485

16.67

3.52

250.41

-0.03

-0.36

2 комнатные

517

20.31

2.6

386.32

0.04

0.53

3 комнатные

241

18.8

2.52

565.12

0.25

3.11

Город

1 комнатные

247

16.67

3.52

273.26

-5.84

-4.2

2 комнатные

281

20.31

3.91

460.03

1.58

1.85

3 комнатные

125

18.8

5.2

667.93

45.27

6.83

Юго-Восток

1 комнатные

152

11.59

4.03

244.45

-0.06

1.28

2 комнатные

135

11.49

3.76

332.39

5.42

-0.17

3 комнатные

76

11.28

3.81

458.83

-43.4

-0.49

Михайловка

1 комнатные

21

13.08

3.86

254.29

-8.63

-3.67

2 комнатные

33

11.88

3.25

383.53

-33.58

-8.15

3 комнатные

17

15.97

4.68

750.47

170.9

4.8

Майкудук

1 комнатные

53

7.64

3.86

179.88

9.26

4

2 комнатные

54

6.77

3.25

213.85

14.42

8.97

3 комнатные

20

5.37

2.52

218.28

-48.22

-13.55

Пришахтинск

1 комнатные

12

7.89

3.86

156.79

-9.02

-6.68

2 комнатные

14

5.63

2.6

161.47

-18.49

-5.41

3 комнатные

3

3.38

3.38

203.05

16.92

9.09


Общие выводы по городу:

  • в марте 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается стабильность средней цены за метр квадратный;
  • в отчетном периоде наблюдается сокращение объема предложения на 12% или  150 квартир (-7117 кв.м.), по сравнению с февралем текущего года.

Экономические индикаторы:

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков