Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за март 2012 г.

На  рынке вторичного жилья Астаны в марте 2012 года аналитики констатируют рост  ценовых показателей.

На  рынке вторичного жилья Астаны в марте 2012 года аналитики констатируют рост  ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м

1731.24

Значение погрешности расчетов

13.1 у.е./кв.м

0.73%

Объем предложения, кв.м.

3835

                            Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

50.93

Есиль

23.34

Сарыарка

25.74

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

1953

Есиль

895

Сарыарка

987

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.21

2

36.38

3

31.13

4

7.74

5

1.54

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

890

2

1395

3

1194

4

297

5

59

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

44.56

монолитный

34.45

панельный

20.99

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

1709

монолитный

1321

панельный

805

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

67.28

старый

2.24

улучшенный

21.96

хрущевка

8.53

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

2580

старый

86

улучшенный

842

хрущевка

327

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1654.45

Есиль

2038.48

Сарыарка

1604.59

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Алматы

13.24

Есиль

36.2

Сарыарка

21.64

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алматы

0.79

Есиль

1.73

Сарыарка

1.31

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.54

Есиль

1.93

Сарыарка

1.59

 Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

2031.88

2

2138.79

3

2281.19

4

2690.41

5

2715.73

Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

1375.89

2

1310.87

3

1332.94

4

1374.21

5

1482.04

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2048.13

Есиль

2791.95

Сарыарка

2010.59

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1329.59

Есиль

1448.62

Сарыарка

1264.42

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

494

12.88

1646.94

-7.38

-0.45

21.29

1.29

2

691

18.02

1636.8

18.28

1.13

21.34

1.31

3

618

16.11

1660.21

25.37

1.55

24.43

1.47

4

125

3.26

1707.79

-6.21

-0.36

68.43

3.91

5

25

0.65

1881.98

-24.25

-1.27

174.72

8.88

Есиль

1

164

4.28

1845.08

86.69

4.93

47.39

2.62

2

333

8.68

1938

41.14

2.17

52.74

2.74

3

288

7.51

2074.32

53.59

2.65

65.55

3.2

4

94

2.45

2537.77

32.32

1.29

147.81

5.84

5

16

0.42

2533.5

309.17

13.9

323.53

13.47

Сарыарка

1

232

6.05

1638.73

16

0.99

31.45

1.93

2

371

9.67

1559.3

25.9

1.69

31.28

1.99

3

288

7.51

1598.66

15.24

0.96

41.06

2.52

4

78

2.03

1721.1

60.23

3.63

122.36

6.79

5

18

0.47

1687.88

-398.31

-19.09

243.04

12.95

Город в целом

1

890

23.21

1681.31

14.31

0.86

17.36

1.04

2

1395

36.38

1688.09

31.05

1.87

19.69

1.16

3

1194

31.13

1745.25

34.09

1.99

24.67

1.4

4

297

7.74

1973.97

78.71

4.15

71.91

3.52

5

59

1.54

1999.44

-54.27

-2.64

150.82

7.23

Общие выводы по городу:


- на рынке вторичного жилья г. Астаны в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;

- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Есиль;

- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано увеличение предложений в районах Есиль и Алматы.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-феврале 2012 года.


Численность населения

Численность населения города Астаны  на 1 февраля 2012 года по текущему учету составила 746493 человека, в том числе по району «Алматы» – 362233 (48,5%), «Есиль» - 94462 (12,7%), «Сарыарка» - 289798 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 3479 человека, в том числе по району «Алматы» на 926, «Есиль» на 915, «Сарыарка» на 1638 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь 2012 года естественный прирост населения составил 1275 человек, миграционный прирост – 2204 человека.


Уровень жизни

Доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.


Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.


Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.


Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 343287 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой преды-дущего года увеличилась на 5,3%).


Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.


Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными органи-зациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.


Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.


Жилищное строительство

В январе-феврале 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 4481,2 млн.тенге, это 75,8% к уровню января-февраля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 14,3%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 3116 квартир, общая площадь введенного жилья составила 343287 квадратных  метров, что  на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 10518 квадратных метров, к уровню января-февраля 2011 года 111,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 3,1% против 4,0% в январе-феврале 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-феврале 2012 года в столице составила 98,7 тыс. тенге (в 2011 году – 96,6 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,7 тыс. тенге (в 2011 году – 134,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,8 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков