Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.01.2009 г. по 26.01.2009 г.)

На последней неделе января средняя стоимость вновь показала положительное изменение – 0,4 процента до 633 у.е. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» движение средних показателей оказалось разнонаправленным. В верхнем секторе ценовой показатель увеличился на 1,9 процента до 893 у.е. за квадрат, в нижнем напротив – сократился на 1,7 процента до 429 у.е. Объем предложения на рынке увеличился за неделю на 2,8 процента и составил 1 416 квартир.

Средняя стоимость по районам

На положительное изменение среднего ценового показателя оказал влияние его рост на Юго-Востоке – 1,7 процента до 817 у.е. В Центре и Пришахтинске средняя стоимость осталась на прежнем уровне – 930 и 369 у.е. соответственно, в Майкудуке сократилась на 1,1 процента до 417 у.е. за квадрат. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

930

0,0

1377

+2,3

622

-0,9

Юго-Восток

817

+1,7

1064

+1,9

601

-3,1

Майкудук

417

-1,1

627

+3,0

233

-8,8

Пришахтинск

369

+0,1

504

-0,8

259

+1,7

Средняя

633

+0,4

893

+1,9

429

-1,7

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

842

-2,6

1185

+0,1

547

-7,6

2-комн.

953

+0,9

1345

+5,4

609

-2,2

3-комн.

994

-0,5

1415

+0,6

641

-0,7

4-комн.

930

+2,1

1563

+3,0

690

+6,1

Средняя

930

0,0

1377

+2,3

622

-0,9

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

760

+1,5

972

+1,3

569

+2,3

2-комн.

770

+3,2

1004

+0,9

593

-2,7

3-комн.

893

+1,5

1175

+4,0

641

-4,6

4-комн.

843

+0,7

1102

+1,2

601

-6,5

Средняя

817

+1,7

1064

+1,9

601

-3,1

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

414

-5,8

637

-0,3

208

-13,9

2-комн.

414

-1,3

612

+2,1

235

-2,4

3-комн.

436

+1,8

674

+4,9

235

-1,9

4-комн.

403

+1,1

586

+5,4

254

+3,5

Средняя

417

-1,1

627

+3,0

233

-3,6

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

407

+9,2

542

+3,6

268

+5,9

2-комн.

391

+0,9

531

+1,1

278

+5,5

3-комн.

346

-4,3

455

-7,4

241

-4,9

4-комн.

333

-6,0

489

0,0

250

0,0

Средняя

369

+0,1

504

-0,8

259

+1,7

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а некоторые сегменты жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 24,5 и 25,2 процентов соответственно, 25,8 процентов потеряла средняя стоимость в Пришахтинске.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,3 процента (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 30,0 процентов (с 953 до 667 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,3 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков