Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганда за март 2011 г.

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганда за март 2011 г.

В марте в  Караганде на продажу было выставлено 427 земельных участков общей площадью 27084 сотки. 

В марте в  Караганде на продажу было выставлено 427 земельных участков общей площадью 27084 сотки. Средняя цена по городу составила 1692 у.е. за сотку. Cравнивая ситуацию с январем 2012 года, аналитики констатируют незначительное изменение средней цены по городу.

Предложение

В марте максимальную долю, или 44% отобщего числа выставленных участков, занимает земля под строительство бизнес - объектов (12398 сот.). Площадь земель многофункционального назначения составляет 24% или 6402  сотки. Участки под  производство заняли 18% (4791 сот.) Далее следуют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 13% (3435 сот.). Земельные участки, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство (МЖС), в совокупном объеме занимают минимальную долю, всего один процент или 58 соток.

С точки зрения территориального расположения наибольшая часть приходится на земли расположенные в районе Город – 30% или 8199 соток. 22% выставленной земли, или 5884 сотки, расположены в районе Юго-Восток. Земли, находящиеся вдоль автортрасс составляют 21% от общей доли или 5788 соток. Далее в порядке снижения предложения следуют районы:

Михайловка – 12% (3140 сот.);

Пришахтинск — 8% (2063 сот.);

Город — 7% (1723 сот.);

мкр-н Кунгей — 5% (1424 сот.);

Майкудук — 2% (587 соток).

По сравнению с прошлым периодом - январем текущего года, в марте зафиксировано увеличение количества выставленных участков на 6%, или на 1433 сотки.

Максимальную долю по количеству предложений, как и прежде, занимает земля под ИЖС — 66% (280 объектов). Далее следуют участки под бизнес - застройку — 24% (102 объектов), земельные участки под производство  — 5% (23 объектов), многофункционального назначения — 4% (19 объектов). Три земельных участка, предназначенных под многоэтажное жилищное строительство, заняли один процент от общей доли предложения.

В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 27% (114 объектов). Далее в порядке снижения:

Михайловка — 19% (82 участка);

Город — 17% (72 участка);

Юго-Восток – 16% (68 участков).

По 7% от общего количества занимает предложение земельных участков в районах Майкудук и Пришахтинск, 31 объект и 30 объектов соответственно, а так же земли расположенные вдоль автотрасс – 30 участков.

Город

В марте текущего года средняя цена земли в этом районе остановилась на уровне 3504 у.е. за сотку. Максимальную цену, по-прежнему, имеет земельный участок под строительство МЖС – 26471 у.е./сот., находящийся в районе ТД Абзал, выставленный на продажу еще в прошлом году. Далее по уровню цен следуют участки под ИЖС – 3857 у.е./ сотку,  цена участков под бизнес -  застройку – 3675 у.е. Земли для строительства зданий производственного назначения – 696 у.е./сот., земли многофункционального назначения – 200 у.е. за единицу площади.

Юго-Восток

В марте 2012 средняя цена земли на Юго-Востоке (без учета мкр-на Кунгей) составила 1672 у.е. за сотку.

Наиболее высокая стоимость единицы земельного участка в этом районе зафиксирована на объекты многофункционального назначения, представленные двумя участками – 5250 у.е. за сотку. Цена за сотку на земельный участок под МЖС составила – 2364 у.е.

Далее по уровню цен следует:

земля под ИЖС — 1613 у.е./сот.,

участки под бизнес - застройку –  1557 у.е./сот.,

земельные участки производственного назначения – 779 у.е. за сотку.

Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей в марте составила 539 у.е. за сотку. Цена земли в первой очереди составляет 861 у.е./сот., второй — 453 у.е./сот., третьей очереди – 245 у.е./сот., четвертая и без указания очередей  — 585 у.е. за сотку.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земли составила 2472 у.е. за сотку. В этом районе наиболее высокий ценовой показатель зафиксирован на участки под строительство бизнес объектов – 3323 у.е./сот., средняя цена предложения на участки под ИЖС составляет 2549 у.е. за сотку. Цена земли производственного назначения– 833 у.е. за сотку. Участки  многофункционального назначения стоят около 739 у.е. за единицу площади.

Майкудук

Средняя цена земли в Майкудуке в марте сложилась на уровне 1036 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель для участков под застройку бизнес - объектов составил 2209 у.е. за сотку.  Цена земли под ИЖС — 493 у.е./сот., участков многофункционального назначения — 333 у.е. за сотку.

Пришахтинск

В марте средняя цена одной сотки земли в районе Пришахтинск составила 852 у.е. В зависимости от назначения, средние цены на участки производственного назначения сложились на уровне 1574 у.е./сот.,  на земли под ИЖС — 908 у.е./сот., на земли, предназначенные под возведение бизнес - объектов — 714 у.е./сотку,  на земельные участки многофункционального назначения — 276 у.е./сот.

По участкам, расположенным вдоль автотрасс, средняя цена предложения составила 1153 у.е. за единицу площади. Наиболее высокий уровень цен зафиксирован на землю под индивидуальное жилищное строительство - 3133 у.е./сот. Цена земель производственного назначения – 685 у.е. за сотку. Цена на земли под бизнес - застройку остановилась на уровне 650 у.е./сот.

В целом по городу

Минимальное количество предложений и наиболее высокие цены отмечаются на земли под МЖС, средняя цена на них составила 10399 у.е. за сотку.  Далее по уровню цен следуют земли, предназначенные под бизнес-застройку — 2263 у.е./сот., ИЖС — 1518 у.е./сот, под строительство производственных зданий и сооружений — 864 у.е./сотку, земли многофункционального назначения – 818 у.е. за сотку.

По сравнению с прошлым месяцем резких колебаний цен на рынке зафиксировано не было, это говорит о стабильности ситуации в марте.

Выводы:

  • в марте 2012 года на рынке земельных участков города Караганды наблюдается увеличение объемов предложения по сравнению с январем месяцем на 6%, плюс 1433  сотки абсолютного прироста.
  • касаемо цен, можно сказать, что в отдельных районах города зафиксированы изменения цен -  в районе Кунгей отмечается снижение средней цены за сотку, цена на земли находящиеся вдоль автотрасс напротив выросла, однако колебание ценовых показателей не отразились на цене по городу в целом.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%. 

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.


Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков