Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за март 2012 г.

На рынке вторично жилья города Караганды в период с 01.03.2012 по 31.03.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

 На рынке вторично жилья города Караганды в период с 01.03.2012 по 31.03.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

951.76

Значение погрешности расчетов

6.85 у.е. 0.71  %

Объем предложения

6962

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

29.69

Юго-Восток

43.79

Михайловка

5.42

Майкудук

16.88

Пришахтинск

4.22

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

2067

Юго-Восток

3049

Михайловка

377

Майкудук

1175

Пришахтинск

294

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

15.54

2

39.92

3

30.18

4

14.36

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1082

2

2779

3

2101

4

1000

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

36.93

монолитный

3.27

панельный

59.8

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2571

монолитный

228

панельный

1698

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

7.3

старый

10.04

улучшенный

45.36

хрущевка

37.3

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

508

старый

699

улучшенный

3158

хрущевка

2597

                            Состояние рынка в разрезе районов

                Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1088.31

Юго-Восток

1004.65

Михайловка

1071.98

Майкудук

633.19

Пришахтинск

562.19

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

10.55

Юго-Восток

6.33

Михайловка

33.99

Майкудук

8.63

Пришахтинск

14.04

     

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.55

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.62

Юго-Восток

1.45

Михайловка

1.7

Майкудук

1.67

Пришахтинск

1.65

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.45

2

1.48

3

1.63

4

1.67

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1373.32

Юго-Восток

1209.37

Михайловка

1399.99

Майкудук

799.75

Пришахтинск

711.76

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

850.19

Юго-Восток

784.38

Михайловка

822.62

Майкудук

478.82

Пришахтинск

432.36

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1114.72

2

1114.13

3

1262.61

4

1246.35

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

771.32

2

752.18

3

776.88

4

744.67

 Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

412

5.92

1038.5

31.31

3.11

15.6

1.53

2

870

12.5

1062.81

13.43

1.28

12.89

1.21

3

565

8.12

1126.78

17.71

1.6

22.88

2.01

4

220

3.16

1183.65

-2.61

-0.22

48.4

3.98

Юго-Восток   

1

380

5.46

1025.3

13.79

1.36

14.62

1.43

2

1114

16

984.45

2.51

0.26

8.41

0.86

3

986

14.16

1042.86

-4.87

-0.46

12.59

1.2

4

569

8.17

964.21

28.82

3.08

14.93

1.58

Михайловка   

1

19

0.27

1035.47

33.5

3.34

115.58

11.34

2

126

1.81

1006.54

15.9

1.6

41.79

4.14

3

168

2.41

1073.81

44.68

4.34

55.93

5.2

4

64

0.92

1206.84

-6.12

-0.5

97.24

7.66

Майкудук

1

218

3.13

661.33

8.54

1.31

17.59

2.66

2

543

7.8

623.41

10.87

1.77

12.21

1.96

3

298

4.28

640

17.18

2.76

18.55

2.93

4

116

1.67

608.6

41.95

7.4

29.12

4.94

Пришахтинск

1

53

0.76

647.27

48.73

8.14

36.95

5.95

2

126

1.81

570.53

-8.41

-1.45

19.41

3.38

3

84

1.21

512.91

28.39

5.86

22.01

4.44

4

31

0.45

516.33

64.8

14.35

35.11

7.31

Город в целом

1

1082

15.54

938.65

38.05

4.23

13.91

1.51

2

2779

39.92

920.67

21.88

2.43

9.86

1.07

3

2101

30.18

989.58

29.82

3.11

13.68

1.38

4

1000

14.36

972.88

32.47

3.45

20.98

2.11

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья города Караганды в марте 2012 года отмечается тенденция плавного роста средней цены за единицу площади;
  • увеличение ценовых показателей отмечается во всех районах города, исключением стал лишь район Михайловка, в котором цена за метр квадратный в течение последнего месяца не изменилась;
  • в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 35%, плюс 2459 квартир абсолютного прироста.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%. 

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков