Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья в г. Алматы за март 2012 г.

На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 31 марта 2012 года аналитики констатируют тенденцию снижения ценовых показателей.

На вторичном рынке Алматы в период с 1 по 31 марта 2012 года аналитики констатируют тенденцию снижения ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1923.92

Значение погрешности расчетов

4.25 у.е./кв.м

0.2%

Объем предложения, ед.

68763

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.5

Алмалинский

23.57

Ауэзовский

26.05

Бостандыкский

28.97

Жетысуский

3.09

Медеуский

13.56

Турксибский

4.26

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

342

Алмалинский

16208

Ауэзовский

17914

Бостандыкский

19924

Жетысуский

2122

Медеуский

9322

Турксибский

2931

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.52

2

34.25

3

31.74

4

8.01

5

1.49

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

16858

2

23550

3

21822

4

5509

5

1024

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.64

кирпичный

28.7

монолитный

22.09

панельный

48.57

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

442

кирпичный

19732

монолитный

15192

панельный

33397

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1434.48

Алмалинский

1932.68

Ауэзовский

1620.68

Бостандыкский

2076.29

Жетысуский

1378.62

Медеуский

2520.42

Турксибский

1247.82

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

2.66

Алмалинский

0.31

Ауэзовский

0.18

Бостандыкский

0.35

Жетысуский

0.64

Медеуский

0.55

Турксибский

0.54

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.74

Алмалинский

1.53

Ауэзовский

1.36

Бостандыкский

1.64

Жетысуский

1.41

Медеуский

2

Турксибский

1.42

Индекс расслоения в разрезе комнатности:


1

1.36

2

1.5

3

1.69

4

2

5

2.94

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1911.68

Алмалинский

2385.01

Ауэзовский

1886.99

Бостандыкский

2636.94

Жетысуский

1638.49

Медеуский

3450.26

Турксибский

1480.63

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1099.99

Алмалинский

1557.25

Ауэзовский

1387.04

Бостандыкский

1604.24

Жетысуский

1162.48

Медеуский

1728.38

Турксибский

1040.35

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

2091.43

2

2231.18

3

2493.22

4

3444.38

5

4377.5

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1533.97

2

1483.74

3

1477.42

4

1722.9

5

1490.09

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

120

0.17

1427.37

-39.59

-2.7

56.88

4.01

2

132

0.19

1487.25

97.47

7.01

64.16

4.45

3

74

0.11

1350.89

-5.29

-0.39

62.69

4.64

4

14

0.02

1447.6

152.76

11.8

357.43

25.3

5

2

0

1379.2

234.18

20.45

593.62

43.28

Алмалинский

1

4361

6.34

1882.22

3.42

0.18

7.16

0.38

2

5322

7.74

1935.56

16.58

0.86

8.96

0.47

3

5476

7.96

1923.39

-5.83

-0.3

12.06

0.62

4

921

1.34

2124.18

-15.17

-0.71

36.13

1.65

5

128

0.19

2552.33

-162.96

-6

221.22

7.79

Ауэзовский

1

4874

7.09

1648.44

-15.96

-0.96

4.57

0.28

2

7006

10.19

1626.51

0.9

0.06

4.33

0.27

3

5181

7.53

1580.14

7.66

0.49

6.23

0.39

4

807

1.17

1673.83

53.76

3.32

17.82

1.08

5

46

0.07

1424.27

-156.64

-9.91

125.57

8.26

Бостандыкский

1

4749

6.91

1892.7

9.56

0.51

6.59

0.35

2

6376

9.27

1966.67

-4.34

-0.22

9.26

0.46

3

6469

9.41

2109.04

-3.57

-0.17

14.53

0.66

4

1972

2.87

2608.41

55.64

2.18

39.39

1.47

5

358

0.52

2940.99

-57.22

-1.91

124.9

4.14

Жетысуский

1

703

1.02

1437.72

2.56

0.18

11.61

0.81

2

842

1.22

1350.33

11.82

0.88

12.52

0.93

3

512

0.74

1330.6

-23.95

-1.77

20.82

1.56

4

64

0.09

1478.27

-13.61

-0.91

88.17

5.74

5

1

0

1875

-250.86

-11.8

834.78

30.51

Медеуский

1

1302

1.89

2164.57

-50.72

-2.29

23.15

1.07

2

2499

3.63

2352.42

28.23

1.21

21.43

0.92

3

3403

4.95

2531.98

-28.76

-1.12

21.19

0.82

4

1632

2.37

2978

-2.38

-0.08

43.28

1.44

5

486

0.71

2720.1

-202.45

-6.93

104.99

3.69

Турксибский

1

749

1.09

1326

-24.99

-1.85

12.33

0.92

2

1373

2

1236.35

5.99

0.49

8.49

0.69

3

707

1.03

1192.94

-6.27

-0.52

13.27

1.11

4

99

0.14

1223.55

38.28

3.23

62.78

5.19

5

3

0

714.29

-315.13

-30.61

232.67

31.78

Город в целом

1

16858

24.52

1792.9

-7.21

-0.4

4.61

0.26

2

23550

34.25

1832.08

-1.02

-0.06

5.56

0.3

3

21822

31.74

1952.32

-10.15

-0.52

7.9

0.39

4

5509

8.01

2459.07

20.44

0.84

23.64

0.92

5

1024

1.49

2708.82

-155.61

-5.43

74.31

2.6

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Алатауском и снижение – в Медеуском района;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано уменьшение предложений.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы в январе-феврале 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.


Рынок труда и оплата труда

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.


Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.


Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.


Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.


Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.

По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.

В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.

По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.


Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.


Об объемах строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.

В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию  новых зданий  с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.

В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.

Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных  районах  наблюдается снижение.


Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков