Мониторинг цен на рынке арендного жилья в г. Алматы (с 19.03.2012 по 25.03.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы  в период с 19.03.2012  по 25.03.2012 года аналитики констатируют снижение по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы  в период с 19.03.2012  по 25.03.2012 года аналитики констатируют снижение по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.22

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

938.53

Значение погрешности расчетов

19.62 у.е.

2.06%

Общая площадь предложения, кв.м.

300179.1

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.87

2

34.68

3

29.2

4

10.29

5

0.96

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

984

2

1372

3

1155

4

407

5

38

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.35

Алмалинский

18.58

Ауэзовский

18.02

Бостандыкский

30.28

Жетысуский

1.59

Медеуский

29.98

Турксибский

1.19

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

14

Алмалинский

735

Ауэзовский

713

Бостандыкский

1198

Жетысуский

63

Медеуский

1186

Турксибский

47

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

9.15

Алмалинский

13.85

Ауэзовский

11.1

Бостандыкский

14.68

Жетысуский

9.3

Медеуский

16.35

Турксибский

9.65

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.56

Алмалинский

2.63

Ауэзовский

1.52

Бостандыкский

3.4

Жетысуский

1.39

Медеуский

3.27

Турксибский

1.58

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.67

2

2.53

3

3.31

4

4.16

5

3.58

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

631.2

Алмалинский

1342.77

Ауэзовский

642.39

Бостандыкский

1775.2

Жетысуский

519.97

Медеуский

2434.98

Турксибский

541.98

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

405.08

Алмалинский

511.44

Ауэзовский

422.67

Бостандыкский

521.96

Жетысуский

372.95

Медеуский

743.94

Турксибский

342.12

Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.22

1.25

1.22

2

1.3

1.42

1.21

3

1.28

1.28

1.18

4

1.19

1.17

1.13

5

0.83

0.7

1.05

Алатауский

1.05

0.85

1.09

Алмалинский

1.11

1.15

1.06

Ауэзовский

0.97

0.89

1.06

Бостандыкский

1.01

0.97

1.02

Жетысуский

1.02

0.96

1.06

Медеуский

0.89

0.91

0.99

Турксибский

1.17

1.13

1.26

Общая по городу

1.08

1.08

1.1

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

984

481.3

16.46

3.54

2 комнатные

1372

773.08

18.61

2.47

3 комнатные

1155

1247.33

-42.07

-3.26

4 комнатные

407

2252.82

-123.86

-5.21

5 комнатные

38

3421.59

-480.16

-12.31

Алатауский

1 комнатные

10

443.15

10.72

2.48

2 комнатные

1

494.5

-31.24

-5.94

3 комнатные

3

600

45.63

8.23

4 комнатные

1

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

178

510.48

3.18

0.63

2 комнатные

266

734.48

28.09

3.98

3 комнатные

242

1017.99

-89.03

-8.04

4 комнатные

43

2008.33

-17.03

-0.84

5 комнатные

6

2708.33

-610.9

-18.4

Ауэзовский

1 комнатные

345

433.08

-4.22

-0.96

2 комнатные

234

554.06

8.23

1.51

3 комнатные

123

679.55

22.46

3.42

4 комнатные

10

1058.33

144.76

15.85

5 комнатные

1

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

283

492.99

-2.1

-0.42

2 комнатные

387

820.69

38.8

4.96

3 комнатные

387

1407.41

12.41

0.89

4 комнатные

135

2175.14

-205.02

-8.61

5 комнатные

6

3642.86

-385.71

-9.57

Жетысуский

1 комнатные

26

352.56

5

1.44

2 комнатные

24

481.22

14.9

3.19

3 комнатные

9

596.6

26.25

4.6

4 комнатные

4

604.12

-31.23

-4.92

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

130

612.34

134.27

28.08

2 комнатные

443

991.93

-20.27

-2

3 комнатные

373

1576.18

-74.06

-4.49

4 комнатные

215

2508.99

-152.29

-5.72

5 комнатные

25

3593.33

-420

-10.47

Турксибский

1 комнатные

12

317.06

-16.61

-4.98

2 комнатные

17

440.58

7.25

1.67

3 комнатные

18

575.95

-19.74

-3.31

4 комнатные

1

600

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1- и 2-комнатного формата и снижение – на квартиры 3- и многокомнатного форматы;
  • наблюдается сокращение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков