Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья в г. Алматы за март 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы в марте аналитики констатируют стабильность цен по отношению к предыдущему периоду.

На рынке арендного жилья в городе Алматы в марте аналитики констатируют стабильность цен по отношению к предыдущему периоду.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.08

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

908.5

Значение погрешности расчетов

9.52 у.е.

1.05%

Общая площадь предложения, кв.м.

1069993.23

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

26.57

2

35.05

3

27.87

4

9.64

5

0.87

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

3800

2

5013

3

3987

4

1379

5

125

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.65

Алмалинский

18.21

Ауэзовский

19.45

Бостандыкский

29.59

Жетысуский

1.97

Медеуский

28.82

Турксибский

1.31

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

93

Алмалинский

2605

Ауэзовский

2782

Бостандыкский

4232

Жетысуский

282

Медеуский

4122

Турксибский

188

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.68

Алмалинский

13.96

Ауэзовский

10.94

Бостандыкский

14.72

Жетысуский

9.22

Медеуский

16.28

Турксибский

9.11

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.81

Алмалинский

2.78

Ауэзовский

1.56

Бостандыкский

3.3

Жетысуский

1.52

Медеуский

3.32

Турксибский

1.65

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.8

2

2.54

3

3.28

4

4.08

5

3.66

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

747.25

Алмалинский

1306.15

Ауэзовский

655.51

Бостандыкский

1745.96

Жетысуский

550.76

Медеуский

2300.39

Турксибский

530.49

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

412.27

Алмалинский

469.19

Ауэзовский

420.66

Бостандыкский

529.28

Жетысуский

362.46

Медеуский

693.24

Турксибский

321.91

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.23

1.31

1.12

2

1.28

1.38

1.16

3

1.34

1.33

1.2

4

1.28

1.23

1.18

5

0.86

0.72

1.02

Алатауский

1.07

1.28

1.02

Алмалинский

1.2

0.99

1.2

Ауэзовский

0.92

1.04

1.12

Бостандыкский

1.03

1.06

1.16

Жетысуский

1.01

1.06

1.12

Медеуский

0.91

0.97

1.07

Турксибский

1.09

1.23

1.22

Общая по городу

1.13

1.09

1.21

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

3800

635.32

352.93

480.15

-5.92

-1.22

2 комнатные

5013

1196.59

471.37

746.59

-2.63

-0.35

3 комнатные

3987

2142.12

653.7

1243.16

64.81

5.5

4 комнатные

1379

4140.22

1014.83

2307.41

192.1

9.08

5 комнатные

125

5551.72

1517.94

3310.54

-262.79

-7.35

Алатауский

1 комнатные

39

524.58

334.07

422.46

-9.02

-2.09

2 комнатные

39

746.61

460.54

554.98

9.05

1.66

3 комнатные

14

833.33

373.94

618.93

-127.5

-17.08

4 комнатные

1

-

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

700

671.26

368.13

505.49

-6.89

-1.34

2 комнатные

918

1119.82

398.57

701.04

-13.66

-1.91

3 комнатные

785

1842.38

614.83

1038.1

18.18

1.78

4 комнатные

180

3804.65

893.02

2011.75

339.2

20.28

5 комнатные

22

5250

1070.12

2890.02

-70.25

-2.37

Ауэзовский

1 комнатные

1292

518.38

373.11

435.76

7.85

1.83

2 комнатные

985

692.82

429.33

545.76

2.9

0.53

3 комнатные

462

874.72

513.33

673.84

7.31

1.1

4 комнатные

41

1800

738.36

1060.16

158.01

17.52

5 комнатные

2

-

-

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

992

722.93

378.45

506.17

-9.2

-1.79

2 комнатные

1373

1395.76

478.84

790.29

-17.08

-2.12

3 комнатные

1363

2467.88

618.23

1384.2

54.23

4.08

4 комнатные

480

4078.07

898.86

2312.62

-22.32

-0.96

5 комнатные

24

6333.33

1700

3764.52

-91.48

-2.37

Жетысуский

1 комнатные

137

432.82

282.36

350.82

-7.35

-2.05

2 комнатные

78

539.6

387.59

465.8

-7.64

-1.61

3 комнатные

51

734.75

500

582.54

-0.5

-0.09

4 комнатные

16

1166.1

501.97

675.42

-32.93

-4.65

5 комнатные

1

-

-

1000

-759.14

-43.15

Медеуский

1 комнатные

572

796.22

268.82

565.76

-57.06

-9.16

2 комнатные

1542

1660.34

581.14

988.02

-27.59

-2.72

3 комнатные

1270

2813.66

823

1607.97

181.78

12.75

4 комнатные

661

4600.76

1182.62

2567.08

255.52

11.05

5 комнатные

77

5611.11

1616.67

3396.15

-473.76

-12.24

Турксибский

1 комнатные

68

432.22

250

336

-2.36

-0.7

2 комнатные

78

527.71

367.79

434.89

12.8

3.03

3 комнатные

42

775.14

377.17

578.73

65.08

12.67

4 комнатные

1

-

-

587.65

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 3- и 4-комнатного форматы и снижение – на квартиры 1-комнатного формата;
  • наблюдается сокращение количества предложения на 7.9%;
  • в общем, по городу наблюдается стагнация цен.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы
в январе-феврале 2012 года.


Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.


Рынок труда и оплата труда

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.


Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.


Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.


Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.


Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.

По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.

В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.

По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.


Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.


Об объемах строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.

В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию  новых зданий  с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.

В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.

Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.

Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных  районах  наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков