Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.01.2009 г. по 2.02.2009 года)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке вторичного жилья компенсировала положительное изменение прошлой недели в 0,4 процента равнозначным ее снижением до 631 у.е.  При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения оказались близкими к среднему – 0,4 и 0,5 процента соответственно. Значение средних показателей в данных сегментах составило 894 у.е. и 427 у.е. соответственно. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно/

Средняя стоимость по районам

Поведение ценовых показателей по районам оказалось разнонаправленным. Так, в Центре и на Юго-Востоке произошло их снижение на 1,3 и 0,9 процента соответственно, в Майкудуке же и Пришахтинске напротив – увеличение на 1,8 и 0,8 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

917

-1,3

1347

-2,2

610

-1,8

Юго-Восток

810

-0,9

1073

+0,9

592

-1,5

Майкудук

424

+1,8

654

+1,5

237

+1,7

Пришахтинск

372

+0,8

500

-0,7

268

+3,3

Средняя

631

-0,4

894

-0,4

427

-0,5

Таблица 2.

Центр

Тип

вартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

840

-0,2

1178

-0,6

560

+2,3

2-комн.

945

-0,9

1313

-2,4

632

+3,7

3-комн.

950

-4,4

1388

-1,9

614

-4,2

4-комн.

933

+0,4

1509

-3,4

637

-7,7

Средняя

917

-1,3

1347

-2,2

610

-1,8

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

770

+1,2

987

+1,5

557

-2,2

2-комн.

748

-2,9

1002

-0,3

581

-1,9

3-комн.

882

-1,3

1160

-1,3

633

-1,3

4-комн.

840

-0,4

1143

+3,7

597

-0,7

Средняя

810

-0,9

1073

+0,9

592

-1,5

Таблица 4

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

409

-1,1

626

-1,9

215

+3,6

2-комн.

424

+2,5

642

+4,8

242

+3,0

3-комн.

449

+2,9

695

+3,2

244

+3,9

4-комн.

415

+3,0

654

0,0

246

-3,2

Средняя

424

+1,8

654

+1,5

237

-1,7

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

402

-1,3

554

+2,3

293

+9,3

2-комн

376

-3,6

508

-4,3

276

-0,5

3-комн.

355

+2,5

457

+0,5

256

+6,2

4-комн.

356

+6,7

482

-1,5

247

-1,6

Средняя

372

+0,8

500

-0,7

268

+3,3

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 30,2 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 25,5 и 25,9 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 25,2 процента (диаграммы 4, 5, 6).

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 34,5 процента (с 923 до 605 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,4 процентов (с 953 до 636 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,8%) и двухкомнатное (25,6%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 28,4 и 29,6 процента соответственно/

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 37,5 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков