Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 02.04.2012 по 08.04.201 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.31

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

958.96

Значение погрешности расчетов

18.35 у.е.

1.9%

Общая площадь предложения, кв.м.

383661.4

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.67

2

35.96

3

29.1

4

10.35

5

0.92

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1180

2

1793

3

1451

4

516

5

46

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.96

Алмалинский

19.8

Ауэзовский

19.76

Бостандыкский

28.38

Жетысуский

1.56

Медеуский

28.22

Турксибский

1.32

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

48

Алмалинский

987

Ауэзовский

985

Бостандыкский

1415

Жетысуский

78

Медеуский

1407

Турксибский

66

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

9.22

Алмалинский

13.94

Ауэзовский

10.8

Бостандыкский

15.14

Жетысуский

9.31

Медеуский

16.89

Турксибский

8.86

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.82

Алмалинский

2.6

Ауэзовский

1.46

Бостандыкский

3.43

Жетысуский

1.58

Медеуский

3.29

Турксибский

1.71

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.59

2

2.51

3

3.28

4

4.14

5

3.37

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

785.45

Алмалинский

1352.85

Ауэзовский

636.79

Бостандыкский

1904.46

Жетысуский

548.08

Медеуский

2419.73

Турксибский

526.26

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

432.7

Алмалинский

520.66

Ауэзовский

437.3

Бостандыкский

554.66

Жетысуский

347.83

Медеуский

736.41

Турксибский

308.18


Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.22

1.18

1.26

2

1.27

1.32

1.2

3

1.29

1.28

1.2

4

1.21

1.11

1.13

5

0.83

0.71

1.07

Алатауский

1.01

1

1.17

Алмалинский

1.11

1.12

1.07

Ауэзовский

0.97

0.86

1.1

Бостандыкский

1.05

0.98

1.07

Жетысуский

0.99

0.96

0.99

Медеуский

0.88

0.86

0.96

Турксибский

1.09

1.08

1.13

Общая по городу

1.09

1.05

1.11


Сводная ДППМ


Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1180

480.64

-1.51

-0.31

2 комнатные

1793

765.31

-10.06

-1.3

3 комнатные

1451

1267.63

-73.97

-5.51

4 комнатные

516

2433.95

-44.03

-1.78

5 комнатные

46

3311.88

-441.71

-11.77

Алатауский

1 комнатные

19

419.92

1.11

0.27

2 комнатные

26

576.52

5.79

1.01

3 комнатные

2

-

-

-

4 комнатные

1

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

279

497.19

-10.16

-2

2 комнатные

329

735.58

-47.45

-6.06

3 комнатные

291

1064.08

-105.12

-8.99

4 комнатные

81

2182.69

0.22

0.01

5 комнатные

7

-

-

-

Ауэзовский

1 комнатные

384

432.3

-0.24

-0.05

2 комнатные

414

542.48

1.87

0.35

3 комнатные

174

657.43

-16.73

-2.48

4 комнатные

12

935.24

23.51

2.58

5 комнатные

1

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

273

493.64

-0.93

-0.19

2 комнатные

467

857.47

19.32

2.31

3 комнатные

500

1443.7

-98.05

-6.36

4 комнатные

166

2370.72

-76.12

-3.11

5 комнатные

9

4727.27

345.45

7.88

Жетысуский

1 комнатные

40

340.76

-6.69

-1.93

2 комнатные

19

463.31

17.37

3.9

3 комнатные

15

598.52

7.2

1.22

4 комнатные

4

632.55

-34.39

-5.16

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

162

623.41

3.06

0.49

2 комнатные

517

978.38

-21.41

-2.14

3 комнатные

450

1671.54

-17.13

-1.01

4 комнатные

252

2685.25

-60.17

-2.19

5 комнатные

26

3509.68

-275.32

-7.27

Турксибский

1 комнатные

23

327.64

-19.32

-5.57

2 комнатные

21

418.55

-17.04

-3.91

3 комнатные

19

559.1

-3.37

-0.6

4 комнатные

1

575.22

0

0

5 комнатные

3

893.8

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3-комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков