Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3.02.2009 г. по 9 .02.2009 г.)

На анализируемой неделе темп падения средней стоимости на рынке вторичного заметно увеличился – с 0,4 до 1,0 процента.

Средняя стоимость при этом зафиксировалась на уровне 625 у.е. за квадратный метр. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения составили 1,6 и 1,3 процента соответственно. Значение средних показателей в данных секторах составило 879 у.е. и 421 у.е. соответственно. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно и составил 1437 квартир. 

Средняя стоимость по районам

Снижение ценовых показателей произошло во всех районах без исключения. При этом максимальное сокращение было зафиксировано в Майкудуке – 1,7 процента до 417 у.е. Напомним, что на прошлой неделе Майкудук демонстрировал положительное изменение в 1,8 процента. Далее по мере убывания темпов следует Пришахтинск – 1,4 процента до 370 у.е. за квадрат. В Центре и на Юго-Востоке снижение составило 0,7 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

911

-0,7

1328

-1,4

596

-2,3

Юго-Восток

804

-0,7

1061

-1,1

595

+0,5

Майкудук

417

-1,7

650

-0,8

231

-2,3

Пришахтинск

370

-1,4

478

-4,5

262

-2,4

Средняя

625

-1,0

879

-1,6

421

-1,3

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

834

-0,8

1188

+0,8

538

-3,9

2-комн.

913

-3,4

1236

-5,8

598

-5,2

3-комн.

947

-0,3

1407

+1,4

610

-0,5

4-комн.

949

+1,8

1480

-2,0

639

+0,3

Средняя

911

-0,7

1328

-1,4

596

-2,3

Таблица 3

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

752

-2,4

978

-0,9

532

-4,5

2-комн.

753

+0,7

974

-2,8

602

+3,6

3-комн.

869

-1,5

1127

-2,8

646

+2,0

4-комн.

845

+0,6

1166

+2,0

600

+0,6

Средняя

804

-0,7

1061

-1,1

595

+0,5

Таблица 4

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

399

-2,5

590

-5,7

221

+2,5

2-комн.

411

-3,2

650

+1,3

219

-9,5

3-комн.

435

-3,0

662

-4,8

238

-2,2

4-комн.

423

+2,1

698

+6,8

248

+0,6

Средняя

417

-1,7

650

-0,8

231

-2,3

Таблица 5

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

403

+0,2

544

-1,8

328

+11,9

2-комн.

369

-1,9

496

-2,4

259

-6,3

3-комн.

356

+0,3

467

+2,3

235

-8,2

4-комн.

340

-4,5

403

-16,4

224

-9,1

Средняя

367

-1,4

478

-4,5

262

-2,4

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,3 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 26,0 и 26,4 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 26,2 процента.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 35,3 процента (с 923 до 597 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,4 процентов (с 953 до 639 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (31,6%) и двухкомнатное (27,1%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 29,9 и 29,5 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 38,1 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков