Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за март 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за март 2012 года

В марте 2012 года на квартирном рынке Караганды средняя цена жилья составила 952 у.е. за метр квадратный. Количество выставленных квартир...

В марте 2012 года на квартирном рынке Караганды средняя цена жилья составила 952 у.е. за метр квадратный. Количество выставленных квартир собственниками для продажи, по отношению к прошлому месяцу, увеличилось на 55% или 2459 квартиры,и составило 6962 объекта на конец марта.

Средняя цена предложения по районам

Увеличение цен за квадратный метр жилплощади было зафиксировано во всех районах города. Исключением стал лишь район Михайловка, где цена за единицу площади осталась стабильной.

Рост цен был зафиксирован аналитиками в районах:

Город – 1,3%,  

Юго-Восток – 0,8%,

Майкудук – 2,34%,

Пришахтинск – 4,08%.

Изменения цен на жилье в этих районах настолько существенны, что смогли повлиять на стоимость квартир в целом по городу в сторону увеличения.

Город            - 14.01 у.е./кв.м.,

Юго-Восток    - 7.93  у.е./кв.м.,

Михайловка   - 29.46  у.е./кв.м.,

Майкудук       - 14.48  у.е./кв.м.,

Пришахтинск  - 22.01 у.е./кв.м.

Средняя цена предложения по формату квартир

Тенденция повышения цен не прошла мимо квартир, какого либо формата. В зависимости от комнатности ситуация выглядит так:

1-комн. - 939 у.е./кв.м.,

2-комн. - 921 у.е./кв.м.,

3-комн. - 990 у.е./кв.м.,

Многокомн. - 973 у.е./кв.м.

Стабильный рост цен, фиксируемый из месяца в месяц на карагандинском рынке вторичного жилья в марте 2012 года, подтверждает прогнозы аналитиков  о плавном повышении средней цены за квадратный метр.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, индекс расслоения составил по городу 1.6, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,6 раза. В районах Пришахтинск, Юго-Восток, Михайловка индекс расслоения равен 1.7. В районе Город – 1.6. Минимальный индекс расслоения в районе Юго-Восток – 1.5.

Предложение

Аналитики констатируют, что в марте увеличение количества предложения квартир, выставленных для продажи, отмечается во всех районах города.

В районе Город предложение увеличилось на 23% или 393 квартир по отношению к прошлому месяцу. В районе Юго-Восток плюс 1617 квартиры, к предложению в Майкудуке добавилось 244 квартиры.  В Пришахтинске предложение увеличилось на 56 объектов.

С точки зрения месторасположения жилья, предложение г. Караганды в марте сложилось следующим образом: максимальную долю, или 44%, заняли квартиры, расположенные в районе Юго-Восток (3049 ед.). Далее в порядке снижения следуют районы: Город  — 30% (2067 ед.), Майкудук — 17% (1175), Михайловка — 5% (377 ед.) и Пришахтинск — 4% (294 ед.).

Аналогичная ситуация наблюдается в зависимости от комнатности, где объем предложения в марте вырос по всем форматам. Количество однокомнатных квартир увеличилось на 48% (плюс 349 ед.), двухкомнатных на 63% (плюс 1070 ед.), трехкомнатных на 50% (плюс 701 ед.) и многокомнатных на 51% (плюс 339 ед.).

Структура рынка с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю — 40% занимают двухкомнатные квартиры (2779 ед.), далее следуют трехкомнатные — 30% (2101 ед.), однокомнатные – 16% (1082 ед.) и многокомнатные по 14% - (1000 ед.).

В зависимости от материала стен предложение по Караганде представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 60% (4163 ед.) и 37% (2571 ед.) соответственно. Доля монолитного жилья в общем количестве минимальна и составляет 3%, или 228 единиц. Аналитики констатируют увеличение количества жилья, предлагаемого к продаже как в постройках из кирпича и панели, так и из монолита. Таким образом, рост предложения квартир расположенных в панельных домах достиг 80% (плюс 1853 ед.), квартир в кирпичных домах на 27% (плюс 546 ед.), в монолитных домах количество предложения увеличилось на 36%, плюс 60 квартир.

В зависимости от качества жилья максимальную долю предложения, занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки — 46% (3158 ед.), в так называемых  «хрущевках» - 37% (2597 ед.). На третьем месте находятся квартиры в домах старого типа — 10% (699 ед.), на четвертом в  новостройках — 7% (508 ед.).

Выводы:

  • в марте на рынке жилья г. Караганды количество квартир, выставленных для продажи, по отношению к прошлому месяцу увеличилось на 55%, что составило 2459 квартир;
  • в анализируемом периоде рост цен был зафиксирован аналитиками во всех районах города, исключением лишь стал район Михайловка, где цены остались в целом на том же уровне;
  • увеличение средней цены за квадратный метр вторичного жилья в марте по отношению к февралю достигло 3%.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков