Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за март 2012 года

Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за март 2012 года

Средняя цена по городу Алматы на рынке частных домов, по сравнению с февралем, существенно не изменилась. В марте ценовой показатель был зафиксирован на уровне 1635 у.е./кв.м.

Средняя цена по городу Алматы на рынке частных домов, по сравнению с февралем, существенно не изменилась. В марте ценовой показатель был зафиксирован на уровне 1635 у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли уровня в 2806 у.е./кв.м и 821 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 5% и составило 7098 объектов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 23% от общего количества объявлений, далее следует Ауэзовский и Турксибский – 20% и 18% соответственно. Доля домов, расположенных в  Бостандыкском районе составляет 14%, в Алатауском и Жетысуском – 13% и 9% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.

Структура рынка, в зависимости от комнатности дома, в этом месяце сложилась следующим образом:

1 комнатные  - 1% (63 объекта),

2 комнатные  - 6% (432 объекта),

3 комнатные  - 15% (1096 объектов),

4 комнатные  - 20% (1407 объектов),

5 комнатные  - 20% (1402 объекта),

6 комнатные  - 15% (1042 объекта),

7 комнатные  - 10% (736 объектов),

8 комнатные  и выше - 13% (920 объектов).

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп:

- кирпичные дома  - 4679 ед. (67%),

- каркасно-камышитовые – 1073 ед. (15%),

- панельные  - 656 ед. (9%),

- деревянные  - 444 ед.  (6%),

- монолитные – 246 ед.  (3%).

Средняя стоимость домов в разрезе районов установилась на следующем уровне:

Алатауский  - 1033 у.е./кв.м.,

Алмалинский         - 1607 у.е./кв.м.,

Ауэзовский  - 1456 у.е./кв.м.,

Бостандыкский      - 2326 у.е./кв.м.,

Жетысуский - 1219 у.е./кв.м.,

Медеуский   - 2242 у.е./кв.м.,

Турксибский - 1123 у.е./кв.м.

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно отличается в зависимости от расположения и технических параметров. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2326 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском – 1033 у.е./кв.м. За март 2012 года средние цены снизились в Медеуском районе, а в остальных районах города изменения средних цен предложения не претерпели значительных изменений и аналитики говорят стабильности цен, в общем по городу.

Наиболее «дорогими» домами в этом месяце стали 8-комнатные и выше, стоимость которых составила 1976 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1347 у.е./кв.м. При этом изменение средних цен, в зависимости от комнатности дома, аналитики не зафиксировали. Исключение составили 7-комнатные дома, где было замечено снижение стоимости квадратного метра.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в марте месяце стали монолитные строения. Стоимость квадратного метра такого жилья составила 2389 у.е., а наиболее «дешевым» традиционно стали каркасно-камышитовые дома – 1414 у.е./кв.м.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в марте месяце зафиксирован на отметке 3.42, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов. Отметим, что такой высокий индекс показывает, что рынок частных домов Алматы представлен как элитными домами, так и недорогими вариантами эконом класса.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 5, а минимальный – в Турксибском – 2.12.

В разрезе комнатности домов, индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.93, а минимум – на 1-комнатные – 2.23.

Выводы и прогнозы

  • в марте, в динамике средней цены наблюдается незначительное снижение.
  • количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем сократилось.
  • с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит минус 3-9%.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы в январе-феврале 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.

Рынок труда и оплата труда

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.

По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.

В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.

По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.

Об объемах строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.

В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию  новых зданий  с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.

В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.

Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.

Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных  районах  наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков