Обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за март 2012 года

Обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за март 2012 года

В марте 2012 года на столичном рынке новостроек средняя цена предложения составила 1246 у.е. за квадратный метр. 

В марте 2012 года на столичном рынке новостроек средняя цена предложения составила 1246 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, в марте наблюдается плавный рост цен. Общая площадь предложения в марте составила 13409 кв.м.

Структура предложения 

В количественном измерении на продажу была выставлена 191 квартира. Максимальную долю заняли квартиры в строящихся домах правого берега района Есиль – 50% (96 объектов). 42% от общего объема нового жилья составляют квартиры в районе Алматы - всего 80 объектов. В административном районе Сарыарка выставлено  8% от общего числа объектов, что равняется 15 ед. 

Общая площадь предложения в этом месяце, по сравнению с февралем текущего года, сократилась  на 8 объектов, что составляет всего 4%.

В разрезе форматов квартир в марте максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 41%, или 79 ед. Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 34%, или 64 ед., а доля трех- и многокомнатного жилья составила 25% или 48 единиц.

С позиции материала стен доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 80%, или 153 объекта, в кирпичных  — 20%, или 38 объектов.

Цены 

В марте 2012 года средняя цена на рынке первичного жилья Астаны составила 1246 у.е. за квадратный метр площади. Максимальная цена по району была зафиксирована аналитиками на квартиры в строящихся домах левобережья — 1327 у.е. за квадрат. На правом берегу, в административном районе Алматы, стоимость первичного жилья составила 1234 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный равна гораздо ниже - 796 у.е. 

Рассматривая ситуацию в различных жилищных комплексах можно сказать, что ценовой диапазон весьма велик. Стоимость, конечно же, зависит от класса ЖК, его расположения и отделки.

Цена квадратного метра в районе левобережья Есиль сложилась в среднем на уровне 1327 у.е. Наиболее высокая цена единицы площади по району зафиксирована в ЖК «Тумар» - 2685 у.е./кв.м., минимальная цена за квадрат в том же жилищном комплексе - 1339 у.е./кв.м.

 В коттеджном поселке Комсомольский цены колеблются от 934 до 2287 у.е. за квадрат. ЖК «Гармония» представлена одним объектом, цена за квадратный метр которого составила 2222 у.е. Затем по уровню цен следуют ЖК «Лазурный квартал»  - от 1733 до 2143 у.е./кв.м и «Нур Канат» — от 1531 до 1895 у.е./кв.м. ЖК «Мисон» представлен двумя объектами, цена которых сложилась на уровне 1731 у.е. и 1875 у.е. за метр квадратный.  В новостройках «Каспиан Палас» цена предложения составляет 1792 у.е. за единицу площади. Квартиру в комплексе «Грант Астана» можно приобрести по цене за 1673 у.е. за квадрат. Цены в ЖК «Сармат» варьируются от 1393 до 1488 у.е./кв.м. Максимальная цена в ЖК «Айсанам» – 1411 у.е., минимальная  - 1052 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют ЖК «Турсын Астана» -  от 1179 до 1515 у.е., ЖК «Туркестан» -  от 1099 до 1386 у.е./кв.м. ЖК «Территория комфорта» от 1140 до 1300 у.е./кв.м. Цены в жилищных комплексах «Комфорт» и «Комфорт Хаус»  - от 1058 до 1068 у.е./кв.м. Минимальные цены по району зафиксированы в ЖК «Жагалау-3»  - от 905 до 1204 у.е./кв.м.

По району левобережья цена за метр квадратный нового жилья, на том же уровне, как  и в прошлом месяце, что говорит о стабильности цен по району. 

В районе правого берега средняя цена на квартиры в строящихся домах составляет 1165 у.е. за единицу площади.

По административному району Алматы средняя цена составила 1234 у.е./кв.м. Максимальные цены по городу зафиксированы в ЖК «Гранд Алатау» – 2704 у.е.  ЖК «Алтын Райд» представлен двумя объектами, цена на жилье в которых 1700 и 1456 у.е. за квадрат. Цена в ЖК  «Гармония» -1667 у.е./кв.м., в  ЖК «Сана» – 1850 у.е. за квадратный метр нового жилья. Далее по уровню цен следуют  ЖК «Ак Отау» -  от 1186 до 1667 у.е./кв.м., «Ак Шанырак» -  от 1407 до 1600 у.е. В жилищном комплексе «Виктория» цены варьируются от 1000 до 1563 у.е. за квадратный метр. Цена в ЖК «Елтай – 2»  - 1538 у.е./кв.м. В ЖК «Эдем Палас - 2» цены колеблются от 1100 до 1500 у.е./кв.м., ЖК «Кыпшак» – от 1273 до 2455 у.е./кв.м. ЖК «Достар-3» представляет 2 объекта ценой 1386 и 1395 у.е. за метр квадратный. Цена объектов в ЖК «Монблан де Люкс» варьируется от 1205 у.е. до 1389 у.е. за метр квадратный. Цены на жилье эконом класса в ЖК «Магистральный» от 1004 до 1300 у.е. за квадратный метр. Далее следуют ЖК «Орбита» – от 1000 до 1113 у.е. и ЖК «Гарант» – от 830 до 850 у.е./кв.м. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Территория комфорта-2», здесь размах цен  - от 695 до 1204 у.е. за квадратный метр.

В административном районе Алматы, в отличие от района Есиль, в марте 2012 года зафиксирован рост цен относительно февраля.

На рынке первичного жилья столицы наименьшая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районе Сарыарка – 796 у.е.  Предложение представлено жилищным комплексом «Жетi жол» – от 733 до 1034 у.е./кв.м. Цены на квартиры в новостройках, расположенных по проспекту Тлендиева, колеблются  от 718 до 1039 у.е. за метр квадратный. На правом берегу в районе Сарыарка отмечается снижение цены на 16%, аналитики объясняют эту тенденцию низким количеством предложения относительно февраля.  

Изменение ценовых показателей повлияло на среднюю цену за метр квадратный нового жилищного строительства в сторону увеличения.

Рассматривая цены на первичное жилье в зависимости от материала стен, можно сказать следующее: средняя цена квартир в монолитных домах составила 1239 у.е., в  кирпичных — 1250 у.е. за квадратный метр.

В зависимости от комнатности квартиры, цены на рынке сложились таким образом:

  • однокомнатные квартиры в новостройках имеют следующий диапазон цен - «дешевое» жилье  - 966,  «дорогое» 1695 у.е. за единицу площади;
  • двухкомнатные квартиры  - от 964 у.е. до  1672 у.е. за метр квадратный.  
  • диапазон цен трехкомнатных квартир зафиксирован от  882 у.е. до  1512 у.е. за единицу площади.

Расслоение рынка


Индекс расслоения показывает, во сколько раз дорогое жилье превышает цену дешевого. Индекс расслоения в марте в целом по городу составил 1.7. В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левого берега — 1.8. На правобережье этот показатель ниже, к примеру, по району Алматы — 1.7,  по району Сарыарка он составляет всего 1.1.

Выводы и прогнозы:

  • на рынке нового жилья города Астана в марте2012 г.,  по сравнению с февралем текущего года, предложение сократилась на 8 объектов, что составляет 4% от предложения прошлого месяца.
  • по административному району Алматы, в отчетном периоде относительно прошлого периода зафиксирован рост цен, на правом берегу в районе Сарыарка напротив, отмечается снижение цены;
  • колебания ценовых показателей по районам повлияли на среднюю стоимость квадратного метра нового строительства в сторону увеличения.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие343287 кв. метровобщей площади жилья (из нее полезной –251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,3%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

 Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков