Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за март 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за март 2012 г.

В течение месяца на рынке земельных участков Алматы в целом аналитики констатируют плавный рост цен. Средняя стоимость сотки земельного участка остановилась на уровне 20444 у.е./сот.

В течение месяца на рынке земельных участков Алматы в целом аналитики констатируют плавный рост цен. Средняя стоимость сотки земельного участка остановилась на уровне 20444 у.е./сот. Количество объектов для продажи составило 3913 участка, что на 16,8% больше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу – 217 тыс. соток, что составляет в денежном эквиваленте 3568 млн. долларов США.

Состояние рынка по районам

В разрезе по районам лидирующие позиции по площади предлагаемых земельных участков занимает Бостандыкский район – 29%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 6%. 

Турксибский – 15288 сот. (7%),

Алатауский  -  20591 сот. (10%),

Алмалинский – 13924 сот. (6%),

Ауэзовский – 32495 сот. (15%),

Бостандыкский – 62374 сот. (29%),

Жетысуский – 8923 сот. (4%),

Медеуский – 63625 сот. (29%)

Основное назначение анализируемых земельных участков – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.

В марте  сокращение предложения о продаже наблюдается в большинстве этих направлений:

ИЖС – 2022 об.,

Без спец назначения – 749 об.,

МЖС – 199 об.,

Садоводство – 243 об.,

Недвижимость сельхоз. назначения – 200 об.,

Производственный сервис – 145 об.,

Под офисную недвижимость – 102 об.,

Под торговую недвижимость – 71 об.,

Под сервис – 62 об.,

Коттеджный городок – 35 об.,

Под недвижимость общественного питания – 23 об.,

Под недвижимость рекреационного назначения – 10 об.,

Под производство -  13 об.,

Под гостиничные комплексы – 18 об.,

Под недвижимость социально культурного назначения – 9 об.,

Под культурно-развлекательные комплексы – 5 об.,

Под склады – 6 об.

Прогноз

  • в среднесрочной перспективе тренд в динамике средневзвешенной цены предложения во всех сегментах продолжает оставаться положительным.
  • за период с сентября 2008 года средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 20.3%, а для «дешевых» – на 58.7%.
  • средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 7-15% в месяц.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы в январе-феврале 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.

Рынок труда и оплата труда

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары - на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 47,6%.

По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.

В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.

По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.

Об объемах строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.

В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию  новых зданий  с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.

В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.

Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.

Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных  районах  наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков