Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.02.2009 г. по 16.02.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 1,7 процента и составила 614 у.е. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения оказались разнонаправленными. В верхнем ценовом секторе наблюдалось положительное колебание – 1,7 процента до 894 у.е. В нижнем сегменте стоимость сократилась на 3,7 процента и составила 405 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей изменился незначительно и составил 1416 квартир.

Средняя стоимость по районам

Снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Пришахтинска, где наблюдается рост на 4,0 процента. Максимальное сокращение было зафиксировано в Центре – 5,3 процента до 863 у.е. Причем обусловлено это было значительным сокращением цен в «дешевом» сегменте на 8,3 процента. «Дорогой», в свою очередь, показал положительное изменение – 1,7 процента.

Далее в порядке убывания темпов снижения средней стоимости следует Майкудук – 1,0 процент и Юго-Восток – 0,5 процента. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

863

-5,3

1350

+1,7

547

-8,3

Юго-Восток

800

-0,5

1072

+1,0

576

-3,2

Майкудук

413

-1,0

647

-0,5

231

-0,3

Пришахтинск

382

+4,0

507

+6,2

268

+2,6

Средняя

614

-1,7

894

+1,7

405

-3,7

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

835

+0,1

1201

+1,1

516

-4,0

2-комн.

921

+0,9

1268

+2,6

575

-3,9

3-комн.

967

+2,1

1455

+3,4

617

+1,0

4-комн.

728

-23,4

1475

-0,3

478

-25,1

Средняя

863

-5,3

1350

+1,7

547

-8,3

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

716

-4,7

926

-5,3

490

-7,7

2-комн.

758

+0,7

996

+2,3

604

+0,3

3-комн.

884

+1,8

1180

+4,7

653

+1,1

4-комн.

843

-0,2

1187

+1,8

556

-7,3

Средняя

800

-0,5

1072

+1,0

576

-3,2

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

407

+2,0

605

+2,6

230

+4,3

2-комн.

395

-3,9

612

-5,8

216

-1,5

3-комн.

423

-2,6

651

-1,6

232

-2,7

4-комн.

427

+0,8

718

+2,7

245

-1,0

Средняя

413

-1,0

647

-0,5

231

-0,3

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

419

+3,9

567

+4,1

305

-6,9

2-комн.

388

+5,1

538

+8,5

289

+11,5

3-комн.

373

+4,7

504

+7,9

231

-1,8

4-комн.

347

+2,3

420

+4,2

249

+11,0

Средняя

382

+4,0

507

+6,2

268

+2,6

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября коррекция цен вниз продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 32,0 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,9 и 26,8 процента соответственно. Почти столько же потеряла средняя стоимость в Пришахтинске – 23,2 процента.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 35,6 процента (с 923 до 594 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 38,0 процентов (с 953 до 586 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,5%) и двухкомнатное (26,6%) жилье.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 29,9 и 29,5 процента соответственно.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 39,2 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков