Обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за март 2012 года

Обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за март 2012 года

В марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено на продажу 949 объекта, общей площадью 148952 кв.м.

В марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено на продажу 949 объекта, общей площадью 148952 кв.м. Средняя цена за квадратный метр частного жилья составила 801 у.е. 

В марте предложений о продаже частных домов было ниже, чем в феврале на 1,6%  -  минус 15 объектов.  

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальную долю - 41% занимает Город, этот район представлен 389 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы Нового рынка и Михайловка -  по 13%, или 127 и 120 объектов соответственно. Количество домов для продажи в районе Пришахтинск составляет 12% от общего объема, или 117 объектов. Минимальную долю предложения занимает Майкудук – 10%, всего 91 объект.

В зависимости от количества комнат, ситуация сложилась следующим образом: лидерами стали четырехкомнатные дома — 33%, или 312 объекта. Вторыми выступают многокомнатные — 27% (259 ед.), третье место за пятикомнатными домами — 23% (220 ед.). Далее идут трехкомнатные дома — 15% (139 ед.), минимальная доля предложения, всего 2% (19 ед.), приходится на двухкомнатные дома.

Так же было зафиксировано снижение количества выставленных частных домов в зависимости от их комнатности, по сравнению с прошлым месяцем. Предложение двухкомнатных домов сократилось на 34% (-10 ед.),  трехкомнатных – минус 3% (- 4 ед.), четырехкомнатных – на 9% меньше (- 31 ед.). Предложение многокомнатных домов снизилось всего на 1%, что на 2 объекта меньше предложения прошлого месяца. Лишь в сегменте пятикомнатных домов замечен рост количества домов выставленных для продажи на 17% или на 32 частных дома.

В районе Город количество выставленных домов сократилось на 5% (20 ед.). В районе Юго-Востока – минус 11% (-13 ед.). В районе Нового рынка предложение частных домов увеличилось на 13%, плюс 15 объектов. Немного прибавил район Майкудук - плюс 8% (+7 ед.). В Михайловке аналитиками зафиксировано сокращение предложения частных домов на 6%, (-8 об.). В Пришахтинске количество выставленных домов увеличилось на 4%, плюс 4 объекта к  прошлому месяцу.

Цены

В разрезе районов, максимальной ценой за квадратный метр традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 1003 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Нового рынка - 763 у.е./кв.м, в Михайловке - 700 у.е./кв.м.,  в районе Юго-Восток – 637 у.е./кв.м. В Майкудуке цена домов за метр квадратный в среднем составила 620 у.е. Минимальная цена за единицу площади традиционно сложилась в районе Пришахтинск – 559 у.е.

С точки зрения комнатности наиболее высокая цена установилась на  четырех и пятикомнатные дома — 815 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные дома — 799 у.е./кв.м, трехкомнатные дома — 766 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в марте зафиксирован на двухкомнатные дома — 689 у.е. за единицу площади.

В марте этого года на рынке частных домов г. Караганды аналитики не зафиксировали резких ценовых колебаний, что говорит об общей стабильности цен в городе. По районам средняя цена увеличилась на Юго-Востоке и в Михайловке. Изменения цен в этих районах не повлияла на среднюю цену в целом по городу, что говорит о ее стабильности по сравнению с прошлым периодом.

Город              - 1003 у.е./кв.м,

Юго-Восток     - 637 у.е./кв.м,

Новый рынок  - 763 у.е./кв.м,

Майкудук          - 620 у.е./кв.м,

Михайловка     - 700 у.е./кв.м,

Пришахтинск   - 559 у.е./кв.м.

Анализ, проводимый по комнатности домов, в марте также не показал резких ценовых отклонений. Изменению цены в сторону увеличения подверглись лишь дома пятикомнатного формата, но на цене в целом по городу эти изменения так же не отразились. На остальные форматы домов цены остались в допустимых пределах и аналитики констатируют стабильность цен.

2-комн. - 689 у.е./кв.м,

3-комн. - 766 у.е./кв.м,

4-комн. - 815 у.е./кв.м,

5-комн. - 815 у.е./кв.м,

Многокомнатные  - 799 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В марте этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.9. Это значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,9 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районе Михайловка – 4.9. Далее по убыванию следуют: в районе Юго-Восток — 3.5, в Городе — 3.4, в районе Нового рынка коэффициент равен 3, в Пришахтинске – 2.5. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук – 2.5.

 Выводы:

  • в марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается снижение количества предложений на 1,6%;
  • в этом периоде средняя цена увеличилась в районах Юго-Восток и Михайловка;
  • в разрезе комнатности домов зафиксировано увеличение цены на пятикомнатные дома;
  • изменения цен  в отдельных районах не повлияло на среднюю цену в целом по городу. В марте средняя цена предложения за метр квадратный частных домов, по отношению к прошлому месяцу, демонстрирует стабильность и остается на том же уровне.    


Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков