Обзор цен на рынке частных домов г. Астана за март 2012 года

Обзор цен на рынке частных домов г. Астана за март 2012 года

В марте 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 744 объекта, общей площадью 142097 кв. м. 

В марте 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 744 объекта, общей площадью 142097 кв. м. Средняя цена на частное жилье в городе составила 1167 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 711 у.е. за единицу площади.   

Предложение

По сравнению с прошлым месяцем, количество выставленных домов сократилось на 22%.

Изучение структуры предложения показало, что львиную долю от всех выставленных домов, занимает жилье в районах правого берега Сарыарка – 39% (292 ед.) и Алматы - 35% (260 ед.). Пригород столицы представлен 121 объектом, что составляет 16% от общего объема предложения. Количество продаваемых домов в районе левого берега Есиль составило 10% или 71 объект.

В зависимости от количества комнат, наибольшую часть от общего количества занимают четырехкомнатные дома — 26%, или 184 объекта. Далее в порядке убывания  следуют пятикомнатные дома — 18% (129 ед.), трехкомнатные дома - 13%, или (100 ед.). 12% занимают шести комнатные дома (92 ед.).  Многокомнатные дома составили 10%, (75 ед.), семи комнатные – 9% (69 ед.)  восьми комнатные дома  - 6% (46 ед.).

Минимальную часть предложения заняли двухкомнатные дома и недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше), они составляют 4% (33 ед.) и 2% (16 ед.) соответственно.

По сравнению с февралем текущего года количество предложений продажи частных домов в марте сократилось на 22 %, минус 212 объектов. Снижения были зафиксированы по всем домам, вне зависимости от их комнатности.

Цены

В марте 2012 года на рынке частных домов столицы средняя цена составила 1167 у.е. за единицу площади, цена домов расположенных в пригороде 711 у.е. за метр квадратный. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль, далее традиционно следуют районы правобережья Алматы и Сарыарка, где средние цены сложились на уровне 1147 у.е. и 1035 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе комнатности домов максимальная цена установилась на восьми комнатные  дома — 1440 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют дома: семи комнатные – 1341 у.е./кв.м., шести комнатные – 1151 у.е./кв.м., четырехкомнатные – 1146 у.е./кв.м., пятикомнатные — 1122 у.е., многокомнатные (9 комнат и более) — 1121 у.е. за квадратный метр.  Трехкомнатные дома — 1096 у.е. двухкомнатные дома – 1088 у.е./кв.м. Цена предложения незавершенного строительства составила 965 у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные в поселке Комсомольский. Далее по степени снижения цен следуют: поселки Энергетиков, Караоткел, Заречный, Чубары, Железнодорожный, Молодежный, Пригородный, Мичурино,  район Интернационального парка, мкр-н Юго-Восток, район Привокзальный, Промышленный, поселки Коктал и Куйгенжар, мкр-н Ондерис, станция Сороковая, поселок Уркер, р-н  Промзона. Минимальные цены за метр квадратный зафиксированы в поселках: Восточная Ильинка, Косши, Коянды, Ильинка.

Индексы расслоения

В марте 2012 года по выставленным на продажу частным домам г. Астаны индекс расслоения составил 3.3. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 3. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3.3. По району левобережья Есиль индекс расслоения чуть выше и составляет 3.8. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы, коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 3.

Выводы:

  • в марте 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается снижение количества предложения на 22 %, минус 212 объектов от предложения прошлого месяца;
  • за отчетный период в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены предложения;
  • в пригороде города Астаны  по отношению к прошлому месяцу на рынке частных домов ценовые показатели не превысили допустимых пределов, что так же говорит о стабильности средневзвешенной цены за метр квадратный.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие343287 кв. метровобщей площади жилья (из нее полезной –251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,3%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков