Мониторинг цен на рынке арендного жилья г.Алматы ( с 16.04.2012 по 22.04.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют рост цен по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14.3

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

971.28

Значение погрешности расчетов

18.09 у.е.

1.88%

Общая площадь предложения, кв.м.

381402.3

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.55

2

35.51

3

29.43

4

10.23

5

1.27

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1146

2

1728

3

1432

4

498

5

62

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.7

Алмалинский

19.36

Ауэзовский

18.41

Бостандыкский

32.22

Жетысуский

1.38

Медеуский

26.8

Турксибский

1.13

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

34

Алмалинский

942

Ауэзовский

896

Бостандыкский

1568

Жетысуский

67

Медеуский

1304

Турксибский

55

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.15

Алмалинский

14.26

Ауэзовский

10.86

Бостандыкский

14.9

Жетысуский

9.51

Медеуский

16.6

Турксибский

9.42

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.78

Алмалинский

2.61

Ауэзовский

1.53

Бостандыкский

3.23

Жетысуский

1.71

Медеуский

3.26

Турксибский

1.55

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.57

2

2.53

3

3.39

4

3.99

5

2.43

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

660.78

Алмалинский

1336.55

Ауэзовский

658.91

Бостандыкский

1834.8

Жетысуский

602.73

Медеуский

2541.45

Турксибский

508.72

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

371.55

Алмалинский

511.95

Ауэзовский

431.65

Бостандыкский

567.62

Жетысуский

352.46

Медеуский

780.24

Турксибский

328.35

 Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.19

1.18

1.19

2

1.3

1.4

1.23

3

1.35

1.35

1.23

4

1.22

1.1

1.13

5

0.87

0.68

1.41

Алатауский

1.03

0.98

1.08

Алмалинский

1.1

1.12

1.06

Ауэзовский

0.95

0.9

1.05

Бостандыкский

1.06

0.99

1.11

Жетысуский

1.06

1.1

1.05

Медеуский

0.93

0.9

1.02

Турксибский

1.15

1.04

1.17

Общая по городу

1.09

1.06

1.12

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

1146

471.13

-5.46

-1.14

2 комнатные

1728

779.84

2.31

0.3

3 комнатные

1432

1324.42

44.94

3.51

4 комнатные

498

2408.59

48.51

2.06

5 комнатные

62

3639.71

353.99

10.77

Алатауский

1 комнатные

8

386.24

4.02

1.05

2 комнатные

20

547.35

23.24

4.43

3 комнатные

5

-

-

-

4 комнатные

1

1500

0

0

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

275

493.34

-8.08

-1.61

2 комнатные

326

739.41

10.45

1.43

3 комнатные

263

1049.29

28.1

2.75

4 комнатные

73

-

-

-

5 комнатные

5

3000

418.75

16.22

Ауэзовский

1 комнатные

346

424.69

-5.8

-1.35

2 комнатные

363

537.44

1.41

0.26

3 комнатные

161

705.95

38.06

5.7

4 комнатные

22

992.31

-12.9

-1.28

5 комнатные

4

1050

-150

-12.5

Бостандыкский

1 комнатные

301

478.09

-8.75

-1.8

2 комнатные

556

828.78

-25.45

-2.98

3 комнатные

529

1470.42

61.36

4.35

4 комнатные

171

2503.87

50.3

2.05

5 комнатные

11

4538.46

417.03

10.12

Жетысуский

1 комнатные

36

360.87

4.85

1.36

2 комнатные

16

453.26

-1.01

-0.22

3 комнатные

12

608.36

-40.5

-6.24

4 комнатные

3

1216.67

-3.21

-0.26

5 комнатные

1

600

-

-

Медеуский

1 комнатные

156

592.8

-31.47

-5.04

2 комнатные

425

1109.11

57.24

5.44

3 комнатные

454

1723.11

32.26

1.91

4 комнатные

228

2486.14

-46.35

-1.83

5 комнатные

41

3772.09

194.95

5.45

Турксибский

1 комнатные

24

352.3

13.84

4.09

2 комнатные

22

425.46

-30.46

-6.68

3 комнатные

8

630.47

65.98

11.69

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

1

3500

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке рост арендных ставок зафиксировано на 3-комнатные квартиры и снижение – на 1-комнатные;
  • наблюдается сокращение объема предложения;
  • в общем, по городу наблюдается увеличение стоимости найма квартир.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков